シティテラス千里桃山台の購入売却ポイント！ 豊中市マンション売却で知っておくべきこと
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マンション購入・売却は、自分の足で稼いだ一次情報で、判断することも大切なことです。ティテラス千里桃山台の不動産取引において最低限知っておくべきポイント、マンション売却する上でしっておくべきことを不動産業界歴20年以上のプロが徹底解説します。
シティテラス千里桃山台の購入売却ポイント！ （豊中市マンション）
建て替え事業の分譲マンションです。もともとメゾネットというマンションの建て替えの新築一戸建てです。地権者住戸は44戸です。敷地面積が大きかったため建て替えに成功しました。
御堂筋線直通の北大阪急行線で、都心に最も近い千里のフロントゾーン・桃山台駅前エリア。
中でも、「シティテラス千里桃山台」新千里南町には、御堂筋の風景を継ぐように植樹された「千里ぎんなん通り」や「とよなか百景」のイチョウ並木、サクラ並木など、四季を通じて愉しめる美しい光景が広がります。
所在地 ：大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番）
交通： 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数： 277戸（※非分譲住戸44戸含む）
完成年月 ：2018年7月31日完成済
入居（引渡）予定日： 2020年4月下旬
敷地面積： 11,648.95m2
建築面積： 4,463.78m2
建築延床面積 27,000.44m2 （容積対象面積21,472.37m2 ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建 地下1階建
地目 ：宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 ：60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）
建築確認番号： 第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）
駐車場総台数 ：222台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用4台、管理用1台、荷捌車スペース1台 駐車場使用料（月額） 8,000円～22,000円
自転車置場総台数： 554台 自転車置場利用料（月額） 200円・300円
バイク置場総台数 ：7台 バイク置場使用料（月額） 2,000円
ミニバイク置場台数： 31台 ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 ：住友不動産建物サービス株式会社
分譲会社 ：住友不動産株式会社
設計： 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
4期／最終期
販売戸数 8戸 販売価格 5,440.4万円～6,147万円 間取り 3LD・K 専有面積 70.09m2～75.13m2 バルコニー面積 12.40m2 管理費（月額） 8,557円 ～ 9,097円 修繕積立金（月額） 5,510円 ～ 5,910円 管理準備金 8,557円 ～ 9,097円 修繕積立基金 330,700円 ～ 354,400円
エントランスには、宅配ボックスが設置されています。
シティテラス千里桃山台の設備・仕様
シティテラス千里桃山台のセキュリティ
ハンズフリーキーを採用しているので、カギを鞄の中入れていても解錠可能です。
シティテラス千里桃山台は床暖房・食洗機付きカウンターキッチン
リビング・ダイニングには床暖房付きです。
食洗器が設置されております。
手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
生ごみディスポーザー付き
生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。
洗面台はステップつき一体型ボウル
浴室は湯温が長持ちする浴槽保温材が入っている
専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
ミストサウナ付きで一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
又、約1.4ｍ×約1.8ｍの大型ユニットバスを採用しました。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみいただけます。
トイレ
「エコジョーズ」を採用。
大阪ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。
シティテラス千里桃山台 の構造
シティテラス千里桃山台の戸境壁のコンクリートの厚みは
戸境壁は、180mmから200mmです。十分な厚みです。
スラブ厚は約200ｍｍ～約230ｍｍです。
シティテラス千里桃山台のスラブ厚
スラブ厚は約200ｍｍ～約230ｍｍです。
シティテラス千里桃山台は住宅性能評価取得物件
住宅性能評価を設計性能評価・建設性能評価のダブルで取得物件です。
ペアガラス採用
開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。
断熱構造は
外気に面する柱・梁・壁の室内側に約20㎜～約30㎜厚、最下階住戸の床下に約20㎜～約50㎜厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工。また、最上階の屋上には約30㎜～約35㎜厚の断熱材を施しています。
シティテラス千里桃山台のインターネット環境は？
24時間換気システム
窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用しています。各室の自然給気口から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します。
ホルムアルデヒド 対策
建材や内装材などの素材（建築基準法上の特定建材）には、ＪＩＳ（日本工業規格）やＪＡＳ（日本農林規格）によって定められたホルムアルデヒドの発散量が少ないものを採用。健康的な住まいを追求しています。
シティテラス千里桃山台の間取り
ＲＥＡＬ ＢＡＮＫ
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アーバン・サイエンス株式会社
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