大阪市東淀川区は仲介手数料無料・半額の大阪・兵庫マンション売却ナビ

★阪急千里線「下新庄」駅まで徒歩5分
（サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分）
★阪急京都線・千里線「淡路」駅まで徒歩10分
（グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分）
★JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩6分
（グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分）
★2022年5月30日竣工

★用途地域：準工業地域・準防火地域
★分譲会社：近鉄不動産株式会社、株式会社NIPPO、オーエス株式会社
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
※各住戸の床スラブは約220〜200mmを確保しています。
※隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート厚約180mm以上に設定し、遮音性に配慮しています。外壁は、ALCコンクリートはコンクリート厚約125mm、RCコンクリートはコンクリート厚約150mm以上（一部除く）に設定し、内側に断熱性に優れた吹付発泡ウレタンフォームを施しています。
※マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。
※平面式225台（来客用2台[うち1台福祉対応]､保育事業者用2台､カーシェア1台､ｻｰﾋﾞｽ用駐車場1台、イベント用駐車場1台含む）※月額使用料:12,000円～16,500円
※登下校 ミマモルメ：子どもたちがマンションに出入りすると、設置したセンサーによって親へメールで通知するサービス。離れているときでも、つながる安心をお届けします。
※Tebraキー
ポケットにTebraキーを入れてリーダの正面に立ち止まると、オートロックを解除することができます。また、豊富なキーコードにより高いセキュリティ性を保持します。

グランドエントランスとサブエントランス（ピロティ側）と車寄せ（北側）にオートロックシステムを設置。ロビーインターホンはいずれもカメラ付きで、来訪者を映像と音声で確認できます。各住戸の玄関は、ダブルロックや鎌デッド錠などの防犯設備でガード。さらに、24時間遠隔監視システムの「近鉄セーフティ24-S」を採用し、セキュリティ機能を高めています。
グランドエントランス、駐車場など共用部の各所に防犯カメラを設置。録画機能を設けたチェック体制で不測の事態にも対応し、カメラの映像はコモンズオフィス（管理員室）で監視されます。

★阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
★JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分
★阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分
★阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
★2023年1月竣工済

★地域・地区：準工業地域、準防火地域
★分譲会社：名鉄都市開発株式会社
★設計会社：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
水面の「きらめき」をテーマに、ディテールにも美へのこだわり。
外観デザインは地域で親しまれている淀川、神崎川をイメージし、水面の「きらめき」や「ゆらめき」を随所で表現。2色のガラス手摺を貼り分けたバルコニーは、濃淡の変化により水の波紋の広がりを表しています。さらに、乳半色ガラス手摺は水面を想起させる波型の形状としました。また、外壁にはブライト（光沢）を混ぜ込んだタイルを一部施し、建物を見る時間や位置により光の反射が異なり、水面がゆらめきながら太陽の光を反射する様子を表現しています。
※敷地面積5,700㎡超のスケールメリットを活かした緑あふれる杜と多彩な共用空間が魅力。
5,700㎡超のゆとりある敷地に描いたのは、約1,000㎡もの緑化面積を誇る「杜の広場」。
敷地北側の公開空地には、中央にシンボルツリーを配し、緑潤う寛ぎの空間が広がります。
また、マンション内には勉強などに使える「スタディルーム」をはじめ、「ファミリースタジオ」など大規模ならではの共用空間が充実。緑景と便利さに満ちた生活舞台が誕生します。
※バイク・ミニバイク置き場
バイク置場は42台（バイク5台、ミニバイク37台）ご用意しています。
※駐車場
駐車場は106台[うち来客用（福祉対応）1台]、ご用意しています。
※ペット足洗い場
ペットのお散歩帰りに便利なペット足洗い場を設置しています。
〈設備・仕様〉
※ZQシンク（静音機能付）
大きな鍋も洗える奥行ワイドサイズのシンクは、水跳ね音も軽減する静音仕様です。
※食器洗い乾燥機
除菌洗浄・除菌乾燥を備えた食器洗い乾燥機。手洗いに比べ、節水・エコに配慮し、食後の家事が楽になります。
※ホーローキッチンパネル
油汚れを水拭きでサッと落とせるホーローキッチンパネルを採用しました。マグネットも利用できるため便利です。
※耐震ラッチ
吊戸棚には揺れを感知すると自動的に扉をロックし食器の飛び出しを防ぐ耐震ラッチを標準装備しています。
※ミストサウナ機能付ガス温水
浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
寒い冬の入浴前の予備暖房や、入浴中の浴室暖房などに便利。衣類乾燥もできるため、雨や花粉の季節なども安心です。
※グローエ製シャワーヘッド
4段階でシャワーを切替できるグローエ製のシャワーヘッドです。好きな位置に調節できるスライドバー付きです。
※オートバス
ボタン操作ひとつで、設定した湯温・湯量でお湯をはることができるほか、追い焚きなども簡単に行えます。
※天板ボウル一体型スクエアボウル
アクリル100%の人造大理石天板。カウンターとボウルの継ぎ目がないので、美しくお手入れが簡単で清潔さが長持ちします。
※シングルワンホール洗面混合水栓
片手で水量や水温が調節でき、便利に使える水栓を採用しています。吐水口部が引き出せるのでボウルのお掃除が楽です。
※ガス温水式床暖房「ヌック」
ホコリを巻き上げることなく、クリーンな室内環境を保ったまま、空間を足元から暖める床暖房を採用しています。
※サーモバスS
４時間後の温度変化はわずか2.5℃浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温構造”でお湯が冷めにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約でき、お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせずに入浴できます。
※玄関オートライト照明
人の動きを感知して、自動で点灯・消灯します。夜間の帰宅時などでも、暗い中でスイッチを探す必要がなく便利です。
※複層ガラス
2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラス。高い断熱性によって冷暖房効果が向上し、省エネに貢献します。また、結露の抑制にも効果的です。
※つなぐネットコミュニケーションズが提供する「UCOM光レジデンス」
高速インターネット「UCOM光レジデンス」光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスがご利用いただけます。光配線方式により最大速度1Gbpsの高品質で安定した高速通信が可能です。
〈構造〉
※二重天井
床スラブと天井仕上げ面との間に、配線・配管スペースを確保した二重天井を採用しました。メンテナンスや将来のリフォームが容易になります。
※床スラブ
建物の主要構造部である、上下階住戸間の床スラブは約200㎜以上の厚さを確保しました。強度はもちろん、下階への遮音性にも配慮しています。※1階住戸床は除く。
※ダブル配筋
建物の耐震性と耐久性に配慮して、床や耐力壁など主要構造部のコンクリート内に、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しています。
※杭基礎
地盤調査によって確認した堅固な支持層まで、場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を構築します（本体棟のみ）。地震などの揺れに強い安定した基礎構造を実現し、建物をより強固に支えます。
※地震時管制装置付きエレベーター
運転中のエレベーターが地震の揺れを感知すると、最寄りのフロアに自動で非常停止して扉が開きます。万一の際も、利用中の方がエレベーター内に閉じ込められることがないように配慮しています。
※住宅性能評価書取得
国土交通大臣登録の第三者機関が住宅の性能を評価し、交付される2つの「住宅性能評価書」を取得。「住宅性能評価書」には、設計段階を対象とする「設計住宅性能評価書（取得済）」と、施工・完成段階を対象とする「建設住宅性能評価書（取得予定）」の2種類があります。
〈セキュリティ〉
※2段階のセキュリティで安心感を高めるシステム
エントランスのオートロックシステムは、各住戸内に設けたカラーモニター付ハンズフリーインターホンと連動。エントランスで来訪者の姿と声を、カラー画像と音声で確認した後、住戸内から解錠できます。不審者の侵入やわずらわしいセールスの入館などを抑制する安心のシステムです。
※24時間365日機械監視「アウル24」は暮らしを見守る安心のシステム
万が一に備えて24時間セキュリティシステム「アウル24システム」を導入。住戸内や共用設備で異常を感知すると、センサーが自動的にアウル24センターに通報。状況に応じて迅速かつ的確に対応します。
※マグネットセンサー
全ての玄関扉と1階住戸のバルコニー側開口部に採用。不法侵入などを感知した場合、警備会社に自動通報します。
※カラーモニター付ハンズフリーインターホン
録音機能搭載。宅配ボックスに荷物が届くと、着荷表示でお知らせします。