大阪市淀川区は仲介手数料無料・半額の大阪・兵庫マンション売却ナビ

★JR東海道本線「塚本」駅徒歩7分！
★2020年2月建築
★ペット飼育可能（2匹・管理規約により一定の制限あり）！
★『塚本公園』に近い住宅地！
★外壁はタイル張り！
★ゲストルームなど共用施設充実している大規模マンション！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『塚本小学校』徒歩7分！
★『新北野中学校』徒歩12分！
★『阪急オアシス塚本店』徒歩5分！
★『塚本公園』徒歩2分！

★用途地域：第1種住居地域
★分譲会社：JR西日本不動産開発株式会社
★施工会社株式会社長谷工コーポレーション
★設計者株式会社IAO竹田設計
★管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
『ジェイグランシティ塚本』は、JR東海道本線「塚本」駅徒歩7分、JR西日本不動産開発株式会社分譲、総戸数312戸の15階建てタイル貼りマンションです。周辺は第1種住居地域のエリアでマンションや戸建てだけでなく店舗、倉庫などが立ち並ぶ住宅地です。徒歩圏内にスーパーなどの買い物施設、病院などの生活施設が揃っている便利なロケーションです。
共用施設としてゲストルーム、パーティーラウンジ、オーナーズラウンジ、敷地内にEV充電スタンド、ゴミドラム（24時間ゴミ出し可）が設置されています。
2層吹き抜けのエントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。
教育施設
『塚本くすのき保育園（保育所）』徒歩2分
『塚本幼稚園幼児教育学園（幼稚園）』徒歩11分
『塚本小学校』徒歩7分、『新北野中学校』徒歩12分
買物施設
『阪急オアシス　塚本店』徒歩5分
『万代　塚本店』徒歩6分
『ライフ　歌島店』徒歩9分
『ライフ　塚本店』徒歩10分

★JR東海道本線「塚本」駅徒歩10分
★2020年7月建築

★分譲会社：(株)プレサンスコーポレーション
★施工：（株）ノバック
※59台分の駐車場、176台分の自転車置き場、5台分のバイク置き場、11台分のミニバイク置き場あり
※1階住戸には専用庭のある住戸有り
※ペット用の足洗い場あり
「プレサンスロジェ塚本」は、（株）プレサンスコーポレーションによって2020年7月に竣工された地上10階建てのレジデンスです。
専有面積は約60m2～72m2、3LDK～4LDKと、ファミリータイプの分譲マンションです。
エントランスには、ハンズフリータイプのオートロック、不在時に重宝する宅配ボックスやが設置されています。セキュリティ対策として、24時間遠隔監視システム・防犯カメラが配置されています。

★Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
★Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
★JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
★2024年11月建築

★地域・地区 商業地域・準防火地域
★事業主（売主） 株式会社スナダプロパティ
★設計・監理 TKI.design株式会社
★施工 スナダ建設株式会社
★管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定 2024年11月下旬
入居予定 2024年12月下旬

★駐車場 21台（機械式20台、平面式1台：月額使用料: 22,000円～28,000円）
★バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
★ミニバイク置場 12台（ラック式）（月額使用料：1,500円）
★駐輪場 136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）

一大ハブ拠点へのステップアップ
新大阪駅周辺地域
都市再生緊急整備地域
令和4年10月に、新大阪駅周辺地域が「都市再生緊急整備地域」に指定。 北陸新幹線やリニア中央新幹線の開通が想定される2040年をめどに、多くの人が集まる西日本の一大ハブ拠点として、近隣の阪急電鉄十三駅や淡路駅周辺も併せて再開発の計画づくりが進んでいます。


【設備・仕様】
※高級人造石フィオレストーンカウンター
高純度（約90%）の天然水晶を使用したワークトップ。重厚な質感と光沢の美しさだけでなく、耐久性・耐水性にも優れています。
※食器洗い乾燥機
引き出し式で使いやすく、洗浄から乾燥までワンタッチ操作。節水効果と静かな運転音が魅力です。
※ステンレス製レンジフード
ステンレス仕上げのスタイリッシュなデザイン。料理中の煙やニオイを強力に排出するホーロー製の整流板付です。
※三面鏡裏収納
色々な角度で姿を見られるワイドな鏡は、裏側が棚になっているので化粧品や小物がすっきり収納できます。
※ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」
寒い日の予備暖房や雨の日の洗濯乾燥にも便利。室内に新鮮な空気を取り入れる24時間換気機能付です。
【構造】
※躯体のコンクリートは設計基準強度30～36N／ｍ㎡
※戸境壁、外壁（妻側）はコンクリート厚約180mm以上を確保
※拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋
※心地よい室内環境を実現する遮音性にすぐれた床構造
約230mmのボイドスラブを採用
※T-2（30等級）レベルの防音サッシュ
※建物を支える杭基礎　地中約24ｍ～43ｍの支持層に杭を打ち込む杭基礎工法です。強固な地層に15本の杭を打ち込んでいます。

※「ラシュレ」とはフランス語で「心地いい」
都市型分譲デザイナーズマンション「RASSURER」（ラシュレ）シリーズは、憧れの立地で美と質を幾重にも重ねた洗練さが快適性をさらに深め、ビジネス・暮らしに多彩なシティライフを演出。
所在地 大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
地目 宅地
私道負担 なし
建蔽率 53.90%（指定80%）
容積率 502.69%（指定504.36%）
総戸数 68戸
間取り 2LDK・3LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
建築確認番号 第BVJ-OSA23-10-0157号（2023年5月15日）
敷地面積 856.32㎡
建築面積 461.49㎡
建築延べ床面積 5,278.19㎡
住居専有面積 60.41㎡～65.17㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 7.50㎡〜10.08㎡

第2期先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 4,990万円～6,680万円
最多販売価格帯 5,900万円台（5戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.41㎡～65.17㎡
アルコーブ面積 0.61㎡～3.38㎡
バルコニー面積 7.50㎡～10.08㎡
サービスバルコニー面積 1.16㎡～1.17㎡
管理費（月額） 9,680円～10,360円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 4,200円～4,530円
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 420,000円～453,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円

★阪急神戸線「神崎川」駅徒歩3分
★阪急宝塚線「三国」駅徒歩12分
★2021年9月建築

★用途地域第1種住居地域 近隣商業地域
★分譲会社：南海不動産株式会社
★施工会社株式会社鍜治田工務店
★設計者株式会社IAO竹田設計
★管理会社南海ビルサービス株式会社