宝塚市は仲介手数料無料・半額の大阪・兵庫マンション売却ナビ

★阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分
★JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
★竣工予定 2024年2月下旬

★事業主(売主) ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
★管理会社 ニューライフサービス株式会社
★設計・監理 株式会社永都設計
★施工 株式会社昭和工務店

所在地 宝塚市栄町2丁目197-1 他4筆（地番）
地域・地区 商業地域
総戸数 60戸
地目 宅地
指定建ぺい率 80.00%　指定容積率 400.00%
敷地面積 1011.88㎡　建築確認申請面積 1011.68㎡
建築面積 435.48㎡　建築延床面積 4817.55㎡
間取り 1LDK～3LDK　住居専有面積 44.13㎡～90.04㎡
バルコニー面積 6.75㎡～16.80㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡～7.03㎡
ルーフバルコニー面積 2.38㎡
アルコーブ面積
（A・B・C・G・Hタイプ） 2.92㎡～7.73㎡（サイクルスペースを含む）
サイクルスペース面積　（D・Eタイプ） 1.02㎡
ポーチ面積（F・Gタイプ） 4.28㎡・8.44㎡（サイクルスペースを含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第KKK02107186号（令和4年6月30日付）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
駐車場 16台（平面駐車場：4台、機械式駐車場：12台 月額使用料／10,000～24,000円）
バイク・ミニバイク置場 4台（バイク：2台 月額使用料／2,000円、ミニバイク：2台 月額使用料／1,500円）
自転車置場 120台（スライドラック式：29台 月額使用料／200円、スライドラック式上段：3台／100円、スライドラック式下段：20台／200円、スライドラック式3人乗り：8台／300円、サイクルスペース：60台／無償）
ホテルのロビーのような、落ち着きあるエントランスホール。
上質な私邸領域を予感させるレセプション空間。フロアの大判タイルや壁面のマテリアル、優雅な折上げ天井、窓越しの緑景などが暮らしを心地よく彩ります。
《設備・仕様》
※食器洗浄乾燥機
除菌洗浄、除菌乾燥で、食器をスッキリ洗い上げ、清潔に保ちます。
※静音機能付異形シンク
中華鍋も洗える水流の良い効率的な形状を持つ機能的なシンク。水ハネ音も軽減した静音タイプを採用しました。
※ホーロークリーン　キッチンパネル
ガラス質の表面を持つ、熱や湿気にも強いホーロー製のキッチンパネルを採用しました。耐久性能も高く、サッと汚れを拭き取れ、キッチン周りを清潔に保ちます。
※皮脂汚れを洗い流す「エステケアシャワー」
シャワーの水に空気を含ませて「マイクロバブル」を発生。微細な気泡が肌の皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。スリムな設計で持ちやすさにも配慮しています。
※ミストサウナ機能搭載の「ガス温水式浴室暖房乾燥機」
※スタンダードドア
パッキンレスの設計で、日々のお手入れも簡単。すっきりしたデザインの開き扉です。
※人造大理石一体型カウンターDL型
フラットスクエアボウルを採用。一体型カウンターのスタイリッシュなフォルムと人造大理石仕上げの天板が高級感を演出します。
※ウォシュレット一体形便器
TOTOのオンリーワン技術を搭載した便器を採用。ご使用前のプレミスト、汚れが付きにくいセフィオンテクト加工、フチなし形状、トルネード洗浄、洗浄水量も超節水を搭載しています。
阪急・JRの駅前は多彩な生活施設が集まった華やかなエリア。
阪急「宝塚」駅直結の複合商業施設「ソリオ宝塚」や「宝塚阪急」、毎日のお買い物に便利な「エキマルシェ宝塚」などが徒歩圏内です。駅前から東へ続く「花のみち」を通れば「宝塚大劇場・宝塚バウホール」や「宝塚市立手塚治虫記念館」「宝塚市立文化芸術センター」も間近。また金融施設や医療施設、公共施設や小・中学校などの教育施設も徒歩圏に点在しています。
《買い物施設》
ソリオ宝塚　徒歩5分（約380m）
エキマルシェ宝塚　徒歩4分（約280m）
ファミリーマート　宝塚栄町店　徒歩4分（約320ｍ）

★阪急宝塚本線 「山本」駅 徒歩8分
★2008年03月建築
★ペット飼育可（管理規約により一定の制限あり）

★分譲会社：阪急不動産
★施工会社：奥村組
※エレガンスコート、センターコート、ウェルネスコートの３棟からなる総戸数１８６戸
ジオグランデ宝塚山手台は2008年3月建築、阪急宝塚本線 「山本」駅 徒歩8分、地上9階建てのタイル貼りマンションです。保育園と幼稚園、小学校、中学校が徒歩圏内です。また買い物施設も近く暮らしやすいところです。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。

★阪急宝塚線「清荒神駅」徒歩11分！
★阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩11分！
★阪急宝塚線「宝塚駅」徒歩14分！
★JR福知山線「宝塚駅」徒歩15分！
★2011年8月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★武庫川沿いの住宅地！
★全戸南向きの住戸配置！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『美座小学校』徒歩8分！
★『宝塚中学校』徒歩12分！
★『トーホーストア宝塚旭町店』徒歩11分！

★用途地域：商業地域
★分譲会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
★施工会社株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：近鉄住宅管理株式会社　神戸・西日本支店
※全戸リバービューです。開放感があります。
『ローレルコート宝塚武庫川町』は、阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩11分、近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コーポレーション分譲、総戸数52戸の14階建てタイル貼りマンションです。阪急宝塚線「清荒神駅」が徒歩11分、JR福知山線「宝塚駅」徒歩15分、複数沿線利用可能です。周辺は武庫川沿いの商業地域のエリアで、マンションが多く建ち並ぶところで、店舗、事務所も建ち並びます。徒歩圏内にはショッピング施設や教育施設、医療施設、公園があり、JR「宝塚」駅・「宝塚南口」駅前の多彩な商業施設や公共施設なども全て徒歩で気軽に利用できる恵まれた立地です。
エントランスには、オートロックと宅配ボックス、ロビーが設置されています。
教育施設
『宝塚ひよこ保育園（保育所）』徒歩8分
『宝塚厚生幼稚園（幼稚園）』徒歩8分
『美座小学校』徒歩8分
『宝塚中学校』徒歩12分
買物施設
『トーホーストア　宝塚旭町店』徒歩11分
『阪急オアシス　宝塚南口店』徒歩11分
『コープミニ　清荒神』徒歩11分

★JR福知山線「宝塚」駅徒歩5分！
★阪急宝塚線・阪急今津線「宝塚」駅徒歩6分！
★2010年6月建築
★ペット飼育可能！（管理規約により一定の制限あり）
★落ち着いた雰囲気の住宅地！
★建物は5階建てでタイル張り！
★2基のエレベーター付き！
★オートロックと宅配ボックス付き！
★住宅性能評価制度を採用！
★『宝塚小学校』徒歩15分！
★『まねき屋宝塚店』徒歩6分！
★『武庫川』徒歩6分！
★『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩9分！
◇『御殿山中学校』徒歩17分

★用途地域：第1種住居地域
★分譲会社：株式会社アキムラ　シー・アイ・エックス
★施工会社：南海辰村建設株式会社
★管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
※戸境壁厚は250mm（洗面室・ユニットバス等約200mm）、床スラブ厚200mm
※住宅性能評価制度を採用。
『グラン・ブルー宝塚２』はJR福知山線「宝塚」駅徒歩5分、総戸数81戸の5階建てタイル貼りマンションです。阪急宝塚線・阪急今津線「宝塚」駅が徒歩6分、2ＷＡＹアクセス利用可能です。周辺は第1種住居地域のエリアでマンションの他、戸建ても立ち並ぶ落ち着いた雰囲気の住宅地です。駅前立地のため、スーパー等の買い物施設、病院等の生活施設は充実しており便利で暮らしやすいところです。敷地の南西側にはJR福知山線の線路が走っています。
エントランスにはオートロック（キーレスエントリー）と宅配ボックス、駐車場出入り口にはロボットゲート付き。（歩車分離設計）棟内にはキッズスペースと集会スペースがあります。
教育施設
『川面保育所』徒歩2分
『自然幼稚園』徒歩1分
『宝塚小学校』徒歩15分
『御殿山中学校』徒歩17分
買物施設
『まねき屋 宝塚店』・『エキマルシェ 宝塚』徒歩6分
『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩9分

住宅・商業・医療・保育が一体となった駅前新街区。
「旧 宝塚ホテル」を彷彿とさせる4階建ての商業棟には、スーパーマーケット、クリニックモールなどの施設がオープン。また、The North［北棟］2階・３階には認可保育園を備えており、包容力のある環境の中で快適な暮らしが実現できます。
ロビー ＆ ラウンジ
- The North［北棟］ 2F -
2Fに設けた「ロビー」は、「旧 宝塚ホテル」のコミュニティスペースに思いを馳せ、往時のホテルで愛用されていた家具やブラケット照明などで落ち着いた空間に。同じく2Fの開放的な吹抜けサイドには、上質な雰囲気でくつろげる「ラウンジ」をご用意しています。
スカイラウンジ
- The North［北棟］ 15F -
格調高い折上天井のスカイラウンジでは2面開口から六甲の山々や宝塚の街並みなど、圧巻のパノラマビューが望めます。気軽に立ち寄り眺望を愉しむ、ゲストとゆっくりと語らうなど、非日常の世界を堪能いただけます。
ジオタワー宝塚 グランレジス[北棟]［全体概要］
所在地：兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）兵庫県宝塚市梅野町1番1
★阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩2分
★阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅 徒歩11分
★ＪＲ福知山線「宝塚」駅 徒歩12分
総戸数：315戸（販売非分譲住戸217戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上32階建
敷地面積 9,808.12m2建築面積 4,028.73m2
建築延床面積 79,090.05m2（うち容積不算入面積23,671.93㎡）
用途地域 ：商業地域　地目：宅地
建ぺい率 80％　※総合設計制度適用による空地率規定60％（法定建ぺい率41.08％）
容積率 400％　※総合設計制度適用による565.76％（法定容積率565.03％）
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
★事業主：阪急阪神不動産株式会社
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート　管理員の勤務形態：日勤
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00065号（令和4年3月31日）
第R06確更建築GBRC00052号（令和7年1月9日）
★施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
★設計・監理：株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
駐車場 197台［エレベータパーキング196台、来客用駐車場1台（福祉対応・住宅用）］
月額利用料：16,000円～24,000円
自転車置場 474台［スライド式310台、平面式164台］月額利用料：200円～500円
バイク置場 7台　月額利用料：2,000円
ミニバイク置場 19台　月額利用料：1,400円・1,800円
サイクルポート 79区画　月額利用料：1,000円
販売戸数 43戸
価格 5,938万円～20,788万円最多価格帯 6,300万円台（8戸）
間取り 2LDK～3LDK+N　専有面積 59.55m2～120.07m2
バルコニー面積 13.14m2～38.4m2　アルコーブ面積 1.07m2～2.02m2
管理費（月額） 23,900円～48,000円　修繕積立費（月額） 7,160円～14,430円
インターネット使用料（月額） 770円　管理一時金（一括払い） 71,700円～144,000円
修繕積立基金(一括払い) 419,000円～843,000円
ジオタワー宝塚 グランレジス[南棟]［全体概要］
所在地 兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）兵庫県宝塚市梅野町1番1
★阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩1分
★阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅 徒歩12分
★ＪＲ福知山線「宝塚」駅 徒歩14分
総戸数 322戸（販売非分譲住戸97戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上32階建
敷地面積 9,808.12m2　建築面積 4,028.73m2
建築延床面積 79,090.05m2
（うち容積不算入面積23,671.93㎡）
用途地域 商業地域　地目：宅地
建ぺい率 80％　※総合設計制度適用による空地率規定60％（法定建ぺい率41.08％）
容積率 400％　※総合設計制度適用による565.76％（法定容積率565.03％）
竣工時期 2026年2月下旬（予定）　入居時期 2026年4月下旬（予定）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
★事業主：阪急阪神不動産株式会社
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート　管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00065号（令和4年3月31日）
第R06確更建築GBRC00052号（令和7年1月9日）
★施工会社 株式会社竹中工務店大阪本店
★設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
駐車場 198台［エレベータパーキング196台、平面駐車場2台（内、来客用1台、サービス用1台）］
月額利用料：16,000円～24,000円
自転車置場 480台［スライド式298台、平面式182台］　月額利用料：200円～500円
バイク置場 9台　月額利用料：2,000円
ミニバイク置場 20台　月額利用料：1,400円・1,800円
サイクルポート 82区画　月額利用料：1,000円
約80店舗からなる商業施設や百貨店など阪急「宝塚」駅、JR「宝塚」駅周辺の施設も徒歩で利用可能です。
・宝塚阪急（北棟より徒歩10分・約780m／南棟より徒歩12分・約930m）
・ソリオ宝塚（北棟より徒歩10分・約780m／南棟より徒歩12分・約930m）
・エキマルシェ宝塚（北棟より徒歩12分・約950m／南棟より徒歩14分・約1,100m）
・阪急オアシス 宝塚南口店（北棟より徒歩1分・約40m／南棟より徒歩1分・約80m）
・デイリーカナート宝塚南口店（北棟より徒歩3分・約210m／南棟より徒歩2分・約150m）
・いかり 宝塚店（北棟より徒歩4分・約290m／南棟より徒歩2分・約160m）
「ジオタワー宝塚 グランレジス」は、断熱性能の大幅な向上と高効率設備により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比30％削減※1）。「BELS※2」による第三者認証、最高ランクの☆5を取得しています。
●非常用発電機とガスコージェネレーションによる共用部電源のバックアップ［日本初］
停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ、ディスポーザー処理槽、管理員室の照明・コンセント等の電源供給を非常用発電機のバックアップでガスコージェネレーションを使用することで、備蓄燃料の消費を抑え非常用電源の長時間稼働が可能になります。
●ガスコージェネレーション
マンション共用部でお使いの電力の一部を自家発電すると共に、発電時の排熱を共用部の冷暖房設備に利用する、環境にやさしいガスコージェネレーションシステムを採用しています。
■設備
Low-E複層ガラス
住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。
ガス温水式床暖房
ガスならではのパワーで部屋全体を素早くムラなく暖める温水式床暖房。ホコリを巻き上げず、お部屋を汚しません。
夏涼しい断熱構造で、健康快適生活。
壁・梁・柱に加え、天井や床一面に高断熱仕様を施し、断熱性を飛躍的に向上。
窓枠の一部には、耐候性、断熱性能に優れたアルミ樹脂複合サッシを設置。住戸の開口部には、夏場の太陽熱を軽減し冬場は暖房効果を高めるLow-E複層ガラスを採用しました。