宝塚市は仲介手数料無料・半額の大阪・兵庫マンション売却ナビ

★阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩3分！
★阪急宝塚線「宝塚駅」徒歩15分！
★JR福知山線「宝塚駅」徒歩17分！
★2019年1月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★阪急線沿いに立地！
★外壁はブラウン系の質感のあるタイル張り！
★全戸南西向きの住戸配置！日当たり良好
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『宝塚第一小学校』徒歩6分！
★『阪急オアシス宝塚南口店』徒歩3分！

★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：阪急不動産株式会社
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★設計者：株式会社日建ハウジングシステム
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
※敷地内駐車場（機械式）は40台分あり。
※2台分の来客用駐車場あり。
『ジオ宝塚南口』は、阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩3分、阪急不動産株式会社分譲、総戸数64戸の5階建てタイル貼りマンションです。周辺は阪急線沿いの第1種中高層住居専用地域のエリアでマンションの他、一戸建てや事務所・店舗が混在する住宅地です。徒歩圏内にスーパー等の買い物施設・商業施設があります。武庫川の河川敷、阪急「宝塚南口駅」と阪急「宝塚駅」を周遊する観光プロムナードが近くにあり、ジョギングやお散歩コースとして利用できます。
エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。
教育施設
『かたつむりランド（保育所）』徒歩4分
『宝塚南口幼稚園』徒歩2分
『宝塚第一小学校』徒歩6分
『宝梅中学校』徒歩18分
買物施設
『阪急オアシス　宝塚南口店』徒歩3分
『いかり　宝塚店』徒歩4分
『コープ　宝塚』徒歩9分

『宝塚大劇場』徒歩12分

★阪急宝塚線「売布神社」駅徒歩2分！
★2001年5月建築
★駅前ながら静かな住宅地！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『売布小学校』徒歩6分！
★『コープめふ』徒歩3分！
★『フレミラ宝塚』徒歩8分！
◇『宝塚中学校』徒歩22分

★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：ハイエリア株式会社
★施工会社：戸田建設株式会社
★設計者株式会社横山建築事務所
★管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレーション
※ペットの飼育は不可です。
※ピピアめふ　　まで約350ｍ
『パレ宝塚グリーンコート』は阪急宝塚線「売布神社」駅から南西へ徒歩2分、総戸数25戸、ハイエリア株式会社分譲の５階建てタイル貼りデザイナーズマンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域のエリアで、マンションの他、一戸建てなどが立ち並ぶ閑静な住宅地です。スーパー等の買い物施設や病院・銀行等の生活施設・公共施設が徒歩圏内に揃っています。
エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。
教育施設
『みるくっく宝塚』徒歩3分
『ルンビニ学園幼稚園』徒歩4分
『売布小学校』徒歩6分
『宝塚中学校』徒歩22分
買物施設
『コープ めふ』徒歩3分
『ダイエー 宝塚中山店』徒歩10分

★阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩3分！
★JR福知山線「宝塚」駅徒歩5分！
★2003年4月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★外壁は茶系のタイル張り！
★エントランスはオートロック付き！
★『宝塚小学校』徒歩13分！
★『まねき屋宝塚店』徒歩3分！
★『宝塚駅前サービスステーション』徒歩6分！
◇『御殿山中学校』徒歩18分

★用途地域：第1種住居地域
★分譲会社：北浜ビルド株式会社・株式会社橘和
★施工会社：大谷建設株式会社
★管理会社：大和ライフネクスト株式会社
『フォレストコート宝塚』は阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩3分、総戸数29戸の5階建てタイル貼りマンションです。JR福知山線「宝塚」駅徒歩5分、2WAYアクセス利用可能です。周辺は第1種住居地域のエリアでマンションの他、店舗、戸建てなどが立ち並ぶ住宅地です。駅前の立地でスーパー等の買物施設・商業施設、病院等の生活施設が揃っており暮らしやすいところです。近くには武庫川が流れており、河川敷はお散歩コースに利用できます。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。
各住戸にはLDに床暖房と浴室乾燥機、IHクッキングヒーター付きキッチン、バルコニーにはスロップシンクが設置されています。
教育施設
『川面保育所』徒歩4分
『自然幼稚園』徒歩4分
『宝塚小学校』徒歩13分
『御殿山中学校』徒歩18分
買物施設
『まねき屋 宝塚店』徒歩3分
『エキマルシェ 宝塚』徒歩3分
『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩5分

★阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩4分！
★阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩9分！
★JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分！
★1981年8月建築
★外壁は質感のあるタイル張り！
★観光プロムナードに面す！
★歩車分離設計！
★『宝塚第一小学校』徒歩11分！
★『いかり宝塚店』徒歩4分！
★『宝塚駅前サービスステーション』
　徒歩10分！
◇『光ガ丘中学校』徒歩24分

★用途地域：商業地域
★分譲会社：松下興産株式会社
★施工会社：戸田建設株式会社
★管理会社：MIDファリシティマネジメント株式会社
※武庫川沿いはお散歩コースがすぐ近く！
※駐車場は1邸1台
※ペットの飼育は出来ません。
※エレベーターはありません。
『宝塚ロジュマン南口』は阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩4分、総戸数22戸の松下興産株式会社分譲の低層4階建てタイル貼りオール電化マンションです。阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅が徒歩9分、JR福知山線「宝塚」駅が徒歩10分の距離にあり、乗り継ぎなしで大阪方面のアクセスも可能で、3駅3沿線が利用可能です。周辺は商業地域のエリアで分譲マンションや戸建てだけでなく、店舗や事務所などが混在するところです。敷地北側はおしゃれな外灯が並ぶ観光プロムナードに面しています。徒歩10分圏内に徒歩圏内に、イカリスーパーや阪急オアシス、コンビニエンスストアや阪急百貨店等買い物施設が充実しております。棟内に設けられた敷地内駐車場の出入り口にはリングシャッターが設置されています。
教育施設
『にじの森保育園 宝塚南口』徒歩1分
『宝塚武庫山幼稚園』徒歩7分
『宝塚第一小学校』徒歩11分
『光ガ丘中学校』徒歩24分
買物施設
『いかり 宝塚店』徒歩4分
『阪急オアシス 宝塚南口店』徒歩5分

★阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩3分！
★阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩9分！
★JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分！
★2000年7月建築
★外壁タイル貼り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『宝塚第一小学校』徒歩11分！
★『阪急オアシス　宝塚南口店』徒歩4分！
★『宝塚駅前サービスステーション』徒歩8分！
◇『光ガ丘中学校』徒歩30分

★用途地域：商業地域
★分譲会社：清水建設株式会社
★施工会社：株式会社榎並工務店
★設計者株式会社トイズアーキテクチュアデザイン
★管理会社：大和ライフネクスト株式会社
※ペットの飼育はできません。
※1階は主に駐車場（屋内機械式）になっています。
『グランプレイズ宝塚南口』は、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩3分、総戸数46戸、清水建設株式会社分譲の11階建てタイル貼りマンションです。阪急宝塚線・阪急今津線「宝塚」駅徒歩9分、JR福知山線「宝塚」駅が徒歩10分、3ＷＡＹアクセス利用可能です。周辺は商業地のエリアでマンションの他、店舗や事務所、戸建てが多く立ち並ぶ住宅地です。徒歩圏内に買い物施設、病院等の生活施設が揃っています。近くには武庫川が流れ、川沿いではウォーキングコースとして利用できます。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。
教育施設
『にじの森保育園 宝塚南口』徒歩1分
『宝塚南口幼稚園』徒歩6分
『宝塚第一小学校』徒歩11分
『光ガ丘中学校』徒歩30分
買物施設
『いかり 宝塚店』徒歩3分
『阪急オアシス 宝塚南口店』徒歩4分

阪急今津線「宝塚南口」駅まで平坦徒歩4分、3路線3駅利用可能。
マンション敷地内にカーシェアリングサービス有。
－物件のおすすめポイント－
▼立地
・阪急宝塚線「宝塚」駅 徒歩8分／JR福知山線「宝塚」駅 徒歩10分
▼特徴
・玄関アルコーブ
・24時間遠隔監視システム
・ペット飼育可能(細則有)
▼設備
・2面の床暖房(LD部分)
・食洗機搭載の対面式キッチン
・浴室ミストサウナ機能、換気暖房乾燥機付
・複層ガラス
・スロップシンク
・宅配ボックス
▼周辺環境
・阪急オアシス宝塚南口店 徒歩5分(約340m)
・セブンイレブン宝塚湯本町店 徒歩1分(約60m)

★阪急宝塚線・阪急今津線　「宝塚」駅徒歩6分！
★JR福知山線「宝塚」駅徒歩5分！
★2002年3月建築
★第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地！
★建物は低層3階建て！
★外壁はブラウン系のタイル張り！
★エントランスはオートロック付き！
★『宝塚小学校』徒歩9分！
★『御殿山中学校』徒歩11分！
★『まねき屋宝塚店』徒歩6分！
★『宝塚駅前サービスステーション』徒歩8分！

★用途地域：第1種低層住居専用地域
★分譲会社：阪急電鉄株式会社
★施工会社：株式会社大林組
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
※ペットの飼育は不可です。
※南向きバルコニーと西向きバルコニーの棟がL字型の住戸配置
『ジオ宝塚御殿山』は阪急宝塚線・阪急今津線「宝塚」駅徒歩5分、総戸数39戸、阪急電鉄株式会社分譲の低層３階建てタイル貼りマンションです。JR福知山線「宝塚」駅徒歩5分、2WAYアクセス利用可能です。周辺は第1種低層住居専用地域のエリアで戸建て中心の閑静な住宅地です。徒歩圏内に教育施設、スーパー、等の買い物施設、銀行等の生活施設が揃っています。南向きと西向きの棟がL字型に配置されています
エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。また、駐車場の出入り口にロボットゲートが設置されています。
教育施設
『川面保育所』徒歩7分
『宝塚幼稚園』徒歩8分
『宝塚小学校』徒歩9分
『御殿山中学校』徒歩11分
買物施設
『パントリー JR宝塚駅店』徒歩6分
『まねき屋 宝塚店』徒歩6分
『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩8分

★阪急宝塚線「売布神社」駅徒歩5分！
★JR福知山線「中山寺」駅徒歩13分！
★ペット飼育可2匹まで（諸条件有り）！
★1997年8月建築
★外壁はタイル貼り！
★エントランスはオートロック付き！
★『売布小学校』徒歩9分！
★『ダイエー 宝塚中山店』徒歩3分！
★『ピピアめふ』徒歩4分！
◇『宝塚中学校』徒歩26分

★用途地域第1種住居地域
★分譲会社：兵庫県住宅供給公社
★施工会社：株式会社鴻池組
★管理会社：関電ファシリティーズ株式会社
※東向きバルコニー、南向きバルコニー、南西向きバルコニーの3棟
『宝塚ロジュマン』は、阪急宝塚線「売布神社」駅徒歩5分、総戸数116戸、9階建てタイル貼りのマンションです。駅からの道のりは平坦。JR福知山線「中山寺」駅が徒歩13分で、2WAYアクセス利用可能です。敷地のすぐ南側には国道176号線が走っており、周りに光を遮るものはなく、陽当たり・通風が確保されています。周辺は、第1種住居地域のエリアでマンションや戸建ての他、店舗も多く立ち並ぶところです。近隣に各種生活施設が揃っており便利な立地です。
エントランスにはオートロックが設置されています。
教育施設
『米谷保育所』徒歩8分
『ルンビニ学園幼稚園』徒歩6分
『売布小学校』徒歩9分
『宝塚中学校』徒歩26分
買物施設
『ダイエー 宝塚中山店』徒歩3分

★阪急「逆瀬川」駅徒歩3分！
★1997年11月建築
★外壁タイル貼り！
★エントランスにオートロック付き！
★近隣に買物施設が充実！
★『末広小学校』徒歩11分！
★『いかり 阪急逆瀬川店』徒歩1分！
★『コーヨー 逆瀬川店』徒歩1分！
★『末広中央公園』徒歩11分！

★用途地域：商業地域
★分譲会社：株式会社ユニホー
★施工会社：株式会社金山工務店
★管理会社：株式会社ライフポート西岸
※ペットの飼育はできません。
『ユニーブル逆瀬川』は阪急「逆瀬川」駅徒歩3分、総戸数12戸の小規模のタイル貼りマンションです。周辺は商業地域のエリアで、マンションや一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近隣に買物施設や商業ビルがあり、たいへん利便性の高い立地です。
エントランスにはオートロックが設置されています。
教育施設
『逆瀬川保育所』徒歩2分
『逆瀬川幼稚園』徒歩6分
『末広小学校』徒歩11分
『宝梅中学校』徒歩19分
買物施設
『いかり 阪急逆瀬川店』・『コーヨー 逆瀬川店』徒歩1分

★阪急宝塚線「山本」駅徒歩4分！
★1995年3月建築
★外壁はタイル張り！
★建物は4階建て！
★『長尾小学校』徒歩10分！
★『コープ 山本』徒歩2分！
★『あいあいパーク』徒歩1分！

★用途地域第2種住居地域
★分譲会社：日榮建設工業株式会社
★施工会社：日榮建設工業株式会社
★管理会社：株式会社日建コミュニティー
※徒歩1分の距離には、お散歩コースにも最適な『あいあいパーク』があります。
『エンゼルハイム宝塚第5』は阪急宝塚線「山本」駅徒歩4分、総戸数34戸の4階建てタイル貼りマンションです。周辺は第2種住居地域のエリアでマンションや一戸建て、店舗が立ち並ぶところです。
教育施設
『平井保育所』徒歩7分
『長尾南幼稚園』徒歩12分
『長尾小学校』徒歩10分
『長尾中学校』徒歩14分
買い物施設
『コープ 山本』徒歩2分
『関西スーパー 荒牧店』徒歩13分

★阪急「小林」駅徒歩3分！
★2003年7月建築
★ペット2匹飼育可！（管理規約により一定の制限あり）
★外壁はタイル貼り！
★オートロックと宅配ボックス付き！
★『良元小学校』徒歩3分！
★『イズミヤ 小林店』徒歩1分！
★『フレスコ 小林店』徒歩3分！
★『西図書館』徒歩3分！
◇『宝塚第一中学校』徒歩21分

★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：和田興産株式会社
★施工会社：株式会社イチケン
★設計者株式会社瀬戸本淳建築研究室
★管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
『ワコーレ宝塚小林』は阪急「小林」駅徒歩3分、総戸数28戸の8階建てタイル貼りマンションです。周辺は、第1種中高層住居専用地域のエリアでマンションの他、戸建てや店舗も多く建ち並ぶ駅前の立地です。スーパー等の買い物施設や病院等の生活施設が徒歩圏内に揃っており暮らしやすい立地といえます。
エントランスにはオートロック（TVモニター付きインターホン対応）と宅配ボックスが設置されています。
教育施設
『保育所ぴよぴよルーム おばやし園』徒歩2分
『良元幼稚園』徒歩4分
『良元小学校』徒歩3分
『宝塚第一中学校』徒歩21分
買物施設
『イズミヤ 小林店』徒歩1分
『フレスコ 小林店』徒歩3分

★阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分
★JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
★竣工予定 2024年2月下旬

★事業主(売主) ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
★管理会社 ニューライフサービス株式会社
★設計・監理 株式会社永都設計
★施工 株式会社昭和工務店

所在地 宝塚市栄町2丁目197-1 他4筆（地番）
地域・地区 商業地域
総戸数 60戸
地目 宅地
指定建ぺい率 80.00%　指定容積率 400.00%
敷地面積 1011.88㎡　建築確認申請面積 1011.68㎡
建築面積 435.48㎡　建築延床面積 4817.55㎡
間取り 1LDK～3LDK　住居専有面積 44.13㎡～90.04㎡
バルコニー面積 6.75㎡～16.80㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡～7.03㎡
ルーフバルコニー面積 2.38㎡
アルコーブ面積
（A・B・C・G・Hタイプ） 2.92㎡～7.73㎡（サイクルスペースを含む）
サイクルスペース面積　（D・Eタイプ） 1.02㎡
ポーチ面積（F・Gタイプ） 4.28㎡・8.44㎡（サイクルスペースを含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第KKK02107186号（令和4年6月30日付）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
駐車場 16台（平面駐車場：4台、機械式駐車場：12台 月額使用料／10,000～24,000円）
バイク・ミニバイク置場 4台（バイク：2台 月額使用料／2,000円、ミニバイク：2台 月額使用料／1,500円）
自転車置場 120台（スライドラック式：29台 月額使用料／200円、スライドラック式上段：3台／100円、スライドラック式下段：20台／200円、スライドラック式3人乗り：8台／300円、サイクルスペース：60台／無償）
ホテルのロビーのような、落ち着きあるエントランスホール。
上質な私邸領域を予感させるレセプション空間。フロアの大判タイルや壁面のマテリアル、優雅な折上げ天井、窓越しの緑景などが暮らしを心地よく彩ります。
《設備・仕様》
※食器洗浄乾燥機
除菌洗浄、除菌乾燥で、食器をスッキリ洗い上げ、清潔に保ちます。
※静音機能付異形シンク
中華鍋も洗える水流の良い効率的な形状を持つ機能的なシンク。水ハネ音も軽減した静音タイプを採用しました。
※ホーロークリーン　キッチンパネル
ガラス質の表面を持つ、熱や湿気にも強いホーロー製のキッチンパネルを採用しました。耐久性能も高く、サッと汚れを拭き取れ、キッチン周りを清潔に保ちます。
※皮脂汚れを洗い流す「エステケアシャワー」
シャワーの水に空気を含ませて「マイクロバブル」を発生。微細な気泡が肌の皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。スリムな設計で持ちやすさにも配慮しています。
※ミストサウナ機能搭載の「ガス温水式浴室暖房乾燥機」
※スタンダードドア
パッキンレスの設計で、日々のお手入れも簡単。すっきりしたデザインの開き扉です。
※人造大理石一体型カウンターDL型
フラットスクエアボウルを採用。一体型カウンターのスタイリッシュなフォルムと人造大理石仕上げの天板が高級感を演出します。
※ウォシュレット一体形便器
TOTOのオンリーワン技術を搭載した便器を採用。ご使用前のプレミスト、汚れが付きにくいセフィオンテクト加工、フチなし形状、トルネード洗浄、洗浄水量も超節水を搭載しています。
阪急・JRの駅前は多彩な生活施設が集まった華やかなエリア。
阪急「宝塚」駅直結の複合商業施設「ソリオ宝塚」や「宝塚阪急」、毎日のお買い物に便利な「エキマルシェ宝塚」などが徒歩圏内です。駅前から東へ続く「花のみち」を通れば「宝塚大劇場・宝塚バウホール」や「宝塚市立手塚治虫記念館」「宝塚市立文化芸術センター」も間近。また金融施設や医療施設、公共施設や小・中学校などの教育施設も徒歩圏に点在しています。
《買い物施設》
ソリオ宝塚　徒歩5分（約380m）
エキマルシェ宝塚　徒歩4分（約280m）
ファミリーマート　宝塚栄町店　徒歩4分（約320ｍ）

★JR福知山線「宝塚」駅徒歩5分！
★阪急宝塚線・阪急今津線「宝塚」駅徒歩6分！
★2010年6月建築
★ペット飼育可能！（管理規約により一定の制限あり）
★落ち着いた雰囲気の住宅地！
★建物は5階建てでタイル張り！
★2基のエレベーター付き！
★オートロックと宅配ボックス付き！
★住宅性能評価制度を採用！
★『宝塚小学校』徒歩15分！
★『まねき屋宝塚店』徒歩6分！
★『武庫川』徒歩6分！
★『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩9分！
◇『御殿山中学校』徒歩17分

★用途地域：第1種住居地域
★分譲会社：株式会社アキムラ　シー・アイ・エックス
★施工会社：南海辰村建設株式会社
★管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
※戸境壁厚は250mm（洗面室・ユニットバス等約200mm）、床スラブ厚200mm
※住宅性能評価制度を採用。
『グラン・ブルー宝塚２』はJR福知山線「宝塚」駅徒歩5分、総戸数81戸の5階建てタイル貼りマンションです。阪急宝塚線・阪急今津線「宝塚」駅が徒歩6分、2ＷＡＹアクセス利用可能です。周辺は第1種住居地域のエリアでマンションの他、戸建ても立ち並ぶ落ち着いた雰囲気の住宅地です。駅前立地のため、スーパー等の買い物施設、病院等の生活施設は充実しており便利で暮らしやすいところです。敷地の南西側にはJR福知山線の線路が走っています。
エントランスにはオートロック（キーレスエントリー）と宅配ボックス、駐車場出入り口にはロボットゲート付き。（歩車分離設計）棟内にはキッズスペースと集会スペースがあります。
教育施設
『川面保育所』徒歩2分
『自然幼稚園』徒歩1分
『宝塚小学校』徒歩15分
『御殿山中学校』徒歩17分
買物施設
『まねき屋 宝塚店』・『エキマルシェ 宝塚』徒歩6分
『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩9分

住宅・商業・医療・保育が一体となった駅前新街区。
「旧 宝塚ホテル」を彷彿とさせる4階建ての商業棟には、スーパーマーケット、クリニックモールなどの施設がオープン。また、The North［北棟］2階・３階には認可保育園を備えており、包容力のある環境の中で快適な暮らしが実現できます。
ロビー ＆ ラウンジ
- The North［北棟］ 2F -
2Fに設けた「ロビー」は、「旧 宝塚ホテル」のコミュニティスペースに思いを馳せ、往時のホテルで愛用されていた家具やブラケット照明などで落ち着いた空間に。同じく2Fの開放的な吹抜けサイドには、上質な雰囲気でくつろげる「ラウンジ」をご用意しています。
スカイラウンジ
- The North［北棟］ 15F -
格調高い折上天井のスカイラウンジでは2面開口から六甲の山々や宝塚の街並みなど、圧巻のパノラマビューが望めます。気軽に立ち寄り眺望を愉しむ、ゲストとゆっくりと語らうなど、非日常の世界を堪能いただけます。
ジオタワー宝塚 グランレジス[北棟]［全体概要］
所在地：兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）兵庫県宝塚市梅野町1番1
★阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩2分
★阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅 徒歩11分
★ＪＲ福知山線「宝塚」駅 徒歩12分
総戸数：315戸（販売非分譲住戸217戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上32階建
敷地面積 9,808.12m2建築面積 4,028.73m2
建築延床面積 79,090.05m2（うち容積不算入面積23,671.93㎡）
用途地域 ：商業地域　地目：宅地
建ぺい率 80％　※総合設計制度適用による空地率規定60％（法定建ぺい率41.08％）
容積率 400％　※総合設計制度適用による565.76％（法定容積率565.03％）
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
★事業主：阪急阪神不動産株式会社
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート　管理員の勤務形態：日勤
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00065号（令和4年3月31日）
第R06確更建築GBRC00052号（令和7年1月9日）
★施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
★設計・監理：株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
駐車場 197台［エレベータパーキング196台、来客用駐車場1台（福祉対応・住宅用）］
月額利用料：16,000円～24,000円
自転車置場 474台［スライド式310台、平面式164台］月額利用料：200円～500円
バイク置場 7台　月額利用料：2,000円
ミニバイク置場 19台　月額利用料：1,400円・1,800円
サイクルポート 79区画　月額利用料：1,000円
販売戸数 43戸
価格 5,938万円～20,788万円最多価格帯 6,300万円台（8戸）
間取り 2LDK～3LDK+N　専有面積 59.55m2～120.07m2
バルコニー面積 13.14m2～38.4m2　アルコーブ面積 1.07m2～2.02m2
管理費（月額） 23,900円～48,000円　修繕積立費（月額） 7,160円～14,430円
インターネット使用料（月額） 770円　管理一時金（一括払い） 71,700円～144,000円
修繕積立基金(一括払い) 419,000円～843,000円
ジオタワー宝塚 グランレジス[南棟]［全体概要］
所在地 兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）兵庫県宝塚市梅野町1番1
★阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩1分
★阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅 徒歩12分
★ＪＲ福知山線「宝塚」駅 徒歩14分
総戸数 322戸（販売非分譲住戸97戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上32階建
敷地面積 9,808.12m2　建築面積 4,028.73m2
建築延床面積 79,090.05m2
（うち容積不算入面積23,671.93㎡）
用途地域 商業地域　地目：宅地
建ぺい率 80％　※総合設計制度適用による空地率規定60％（法定建ぺい率41.08％）
容積率 400％　※総合設計制度適用による565.76％（法定容積率565.03％）
竣工時期 2026年2月下旬（予定）　入居時期 2026年4月下旬（予定）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
★事業主：阪急阪神不動産株式会社
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート　管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00065号（令和4年3月31日）
第R06確更建築GBRC00052号（令和7年1月9日）
★施工会社 株式会社竹中工務店大阪本店
★設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
駐車場 198台［エレベータパーキング196台、平面駐車場2台（内、来客用1台、サービス用1台）］
月額利用料：16,000円～24,000円
自転車置場 480台［スライド式298台、平面式182台］　月額利用料：200円～500円
バイク置場 9台　月額利用料：2,000円
ミニバイク置場 20台　月額利用料：1,400円・1,800円
サイクルポート 82区画　月額利用料：1,000円
約80店舗からなる商業施設や百貨店など阪急「宝塚」駅、JR「宝塚」駅周辺の施設も徒歩で利用可能です。
・宝塚阪急（北棟より徒歩10分・約780m／南棟より徒歩12分・約930m）
・ソリオ宝塚（北棟より徒歩10分・約780m／南棟より徒歩12分・約930m）
・エキマルシェ宝塚（北棟より徒歩12分・約950m／南棟より徒歩14分・約1,100m）
・阪急オアシス 宝塚南口店（北棟より徒歩1分・約40m／南棟より徒歩1分・約80m）
・デイリーカナート宝塚南口店（北棟より徒歩3分・約210m／南棟より徒歩2分・約150m）
・いかり 宝塚店（北棟より徒歩4分・約290m／南棟より徒歩2分・約160m）
「ジオタワー宝塚 グランレジス」は、断熱性能の大幅な向上と高効率設備により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比30％削減※1）。「BELS※2」による第三者認証、最高ランクの☆5を取得しています。
●非常用発電機とガスコージェネレーションによる共用部電源のバックアップ［日本初］
停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ、ディスポーザー処理槽、管理員室の照明・コンセント等の電源供給を非常用発電機のバックアップでガスコージェネレーションを使用することで、備蓄燃料の消費を抑え非常用電源の長時間稼働が可能になります。
●ガスコージェネレーション
マンション共用部でお使いの電力の一部を自家発電すると共に、発電時の排熱を共用部の冷暖房設備に利用する、環境にやさしいガスコージェネレーションシステムを採用しています。
■設備
Low-E複層ガラス
住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。
ガス温水式床暖房
ガスならではのパワーで部屋全体を素早くムラなく暖める温水式床暖房。ホコリを巻き上げず、お部屋を汚しません。
夏涼しい断熱構造で、健康快適生活。
壁・梁・柱に加え、天井や床一面に高断熱仕様を施し、断熱性を飛躍的に向上。
窓枠の一部には、耐候性、断熱性能に優れたアルミ樹脂複合サッシを設置。住戸の開口部には、夏場の太陽熱を軽減し冬場は暖房効果を高めるLow-E複層ガラスを採用しました。