大阪市淀川区は仲介手数料無料・半額の大阪・兵庫マンション売却ナビ

★JR東西線「加島」駅徒歩1分！
★2003年1月建築
★ペット飼育可（管理規約により一定の制限あり）
★徒歩圏内にスーパー、コンビニエンスストアあり！
★車寄せスペースあり！
★駐車場入口にはロボットゲート付き！
★屋内自走式立体駐車場！
★『加島小学校』徒歩9分！
★『美津島中学校』徒歩12分！
★『フレッシュしみず加島店』徒歩5分！
★『神崎川（なにわ自転車道）』徒歩10分！

★用途地域：商業地域
★分譲会社：リバー産業株式会社
★施工会社西松建設株式会社
★管理会社：株式会社浪速管理
『リバーガーデン加島』は、JR東西線「加島」駅徒歩1分、リバー産業株式会社分譲、総戸数330戸の15階建てタイル貼りマンションです。周辺は商業地域のエリアで駅前の立地です。駅前はロータリーになっており、マンションが多く建ち並んでいます。徒歩圏内にスーパー、コンビニエンスストア等の買い物施設、病院等の生活施設が揃っています。
エントランスには、オートロックと宅配ボックス、駐車場出入り口にはロボットゲートが設置されています。
各住戸にはシステムキッチン、ＬＤには床暖房、浴室暖房乾燥機、バルコニーにはスロップシンクが設置されています。
教育施設
『かぐはし保育園』徒歩7分
『加島小学校』徒歩9分
『美津島中学校』徒歩12分
買物施設
『フレッシュしみず 加島店』徒歩5分
『ライフ 三津屋店』徒歩17分

★阪急宝塚線「三国」駅徒歩12分！
★地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩18分！
★2012年11月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★神崎川沿いに立地！
★敷地内は緑豊か！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『西三国小学校』徒歩8分！
★『三国中学校』徒歩11分！
★『業務スーパーTAKENOKO新大阪三国店』徒歩10分！
★『神崎川（なにわ自転車道）』徒歩10分！

★用途地域：工業地域
★分譲会社：リバー産業株式会社
★施工会社：リバー建設株式会社
★管理会社：株式会社長谷工コミュニティ 大阪北支店
※南東向きバルコニー、西向きバルコニーの棟がV字型の住戸配置
『三国の川辺の森リバーガーデン』は阪急宝塚線「三国」駅徒歩12分、総戸数197戸、リバー産業株式会社分譲の１５階建てタイル貼りマンションです。地下鉄御堂筋線「東三国」駅が徒歩18分、2WAYアクセス利用可能です。周辺は工業地帯のエリアでマンションの他、工場、倉庫、戸建てなども立ち並ぶ住宅地です。小中学校の教育施設、スーパー等の買い物施設、病院等の生活施設が徒歩圏内に揃っており便利なところです。神崎川沿いはサイクリングロード、公園が整備されておりウオーキング等に適しています。
エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。
共用施設には、ペット用の足洗い場が設置されています。
教育施設
『みくにひじり保育園』徒歩11分
『みくにひじり幼稚園』徒歩11分
『西三国小学校』徒歩8分
『三国中学校』徒歩11分
買物施設
『業務スーパーTAKENOKO 新大阪三国店』徒歩10分
『ライフ 新大阪店』徒歩12分

★Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
★Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
★JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
★2024年11月建築

★地域・地区 商業地域・準防火地域
★事業主（売主） 株式会社スナダプロパティ
★設計・監理 TKI.design株式会社
★施工 スナダ建設株式会社
★管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定 2024年11月下旬
入居予定 2024年12月下旬

★駐車場 21台（機械式20台、平面式1台：月額使用料: 22,000円～28,000円）
★バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
★ミニバイク置場 12台（ラック式）（月額使用料：1,500円）
★駐輪場 136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）

一大ハブ拠点へのステップアップ
新大阪駅周辺地域
都市再生緊急整備地域
令和4年10月に、新大阪駅周辺地域が「都市再生緊急整備地域」に指定。 北陸新幹線やリニア中央新幹線の開通が想定される2040年をめどに、多くの人が集まる西日本の一大ハブ拠点として、近隣の阪急電鉄十三駅や淡路駅周辺も併せて再開発の計画づくりが進んでいます。


【設備・仕様】
※高級人造石フィオレストーンカウンター
高純度（約90%）の天然水晶を使用したワークトップ。重厚な質感と光沢の美しさだけでなく、耐久性・耐水性にも優れています。
※食器洗い乾燥機
引き出し式で使いやすく、洗浄から乾燥までワンタッチ操作。節水効果と静かな運転音が魅力です。
※ステンレス製レンジフード
ステンレス仕上げのスタイリッシュなデザイン。料理中の煙やニオイを強力に排出するホーロー製の整流板付です。
※三面鏡裏収納
色々な角度で姿を見られるワイドな鏡は、裏側が棚になっているので化粧品や小物がすっきり収納できます。
※ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」
寒い日の予備暖房や雨の日の洗濯乾燥にも便利。室内に新鮮な空気を取り入れる24時間換気機能付です。
【構造】
※躯体のコンクリートは設計基準強度30～36N／ｍ㎡
※戸境壁、外壁（妻側）はコンクリート厚約180mm以上を確保
※拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋
※心地よい室内環境を実現する遮音性にすぐれた床構造
約230mmのボイドスラブを採用
※T-2（30等級）レベルの防音サッシュ
※建物を支える杭基礎　地中約24ｍ～43ｍの支持層に杭を打ち込む杭基礎工法です。強固な地層に15本の杭を打ち込んでいます。

※「ラシュレ」とはフランス語で「心地いい」
都市型分譲デザイナーズマンション「RASSURER」（ラシュレ）シリーズは、憧れの立地で美と質を幾重にも重ねた洗練さが快適性をさらに深め、ビジネス・暮らしに多彩なシティライフを演出。
所在地 大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
地目 宅地
私道負担 なし
建蔽率 53.90%（指定80%）
容積率 502.69%（指定504.36%）
総戸数 68戸
間取り 2LDK・3LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
建築確認番号 第BVJ-OSA23-10-0157号（2023年5月15日）
敷地面積 856.32㎡
建築面積 461.49㎡
建築延べ床面積 5,278.19㎡
住居専有面積 60.41㎡～65.17㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 7.50㎡〜10.08㎡

第2期先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 4,990万円～6,680万円
最多販売価格帯 5,900万円台（5戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.41㎡～65.17㎡
アルコーブ面積 0.61㎡～3.38㎡
バルコニー面積 7.50㎡～10.08㎡
サービスバルコニー面積 1.16㎡～1.17㎡
管理費（月額） 9,680円～10,360円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 4,200円～4,530円
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 420,000円～453,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円

★阪急神戸線「神崎川」駅徒歩3分
★阪急宝塚線「三国」駅徒歩12分
★2021年9月建築

★用途地域第1種住居地域 近隣商業地域
★分譲会社：南海不動産株式会社
★施工会社株式会社鍜治田工務店
★設計者株式会社IAO竹田設計
★管理会社南海ビルサービス株式会社

★阪急神戸線「神崎川」駅徒歩4分！
★2008年11月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★神崎川沿いの静かな住宅地！
★全戸南向き！
★外壁は落ち着いた色合いのタイル張り！
★エントランスはオートロック付き！
★『三津屋小学校』徒歩6分！
★『美津島中学校』徒歩11分！
★『阪急オアシス神崎川店』徒歩3分！

★用途地域第1種住居地域
★分譲会社：株式会社日本エスコン
★施工会社：株式会社鍛冶田工務店
★管理会社：株式会社カシワバラ・デイズ
『ネバーランド神崎川ナチュリア』は阪急神戸線「神崎川」駅徒歩4分、総戸数74戸の14階建てタイル貼りマンションです。周辺は、第1種住居地域のエリアでマンションの他、店舗、倉庫、戸建てなどが建ち並ぶ静かな住宅地です。神崎川の河川敷が近くにあり、公園やサイクリングロードが整備されており散歩等に最適です。またスーパー等の買い物施設、病院等の生活施設などが徒歩圏内に揃っております。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。
教育施設
『ひかり保育園』徒歩7分
『みつや・めぐみ幼稚園』徒歩11分
『三津屋小学校』徒歩6分
『美津島中学校』徒歩11分
買物施設
『阪急オアシス 神崎川店』徒歩3分
『グルメシティ 神崎川店』徒歩6分
『ライフ 三津屋店』徒歩10分

★阪急神戸線「十三」駅徒歩3分
★2004年11月建築


★用途地域：商業地域
★分譲会社：昭和住宅株式会社
★施工会社：不二建設株式会社
★設計者：不二建設株式会社一級建築士事務所
★管理会社：サムティプロパティマネジメント株式会社
リベールシティ淀川通は阪急電鉄神戸線十三駅徒歩3分、総戸数81戸、タイル貼り15階建てマンションです。
周辺は、商業地域のエリアでマンションの他、店舗、事務所等も建ち並ぶ駅前の立地で、徒歩1分で十三駅前商店街がある利便性の高いロケーションです。また、徒歩圏内に病院等の生活施設や金融機関、スーパー等の買い物施設も揃っています。
専有面積63.11㎡～97.61㎡の3LDK～４LDKでファミリータイプの分譲マンションです。
各住戸にはLDには床暖房、循環式追い焚き機能のフルオートバス、カラーモニターインターホン、バルコニーにはスロップシンクなどが設置されています。
エントランスにはオートロック（カラーモニターインターホン連動）と、宅配ボックスが設置されています。