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レーベン千里青山台GRAN HIGH

〔マンションID〕 0000004301

所在地	大阪府吹田市青山台二丁目
交通	阪急千里線「北千里」駅徒歩12分
構造	ＲＣ	階建	8階建
築年月	2022年01月（令和4年01月）	総戸数	109戸

新耐震基準
ペット相談可

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2024年05月0件
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レーベン千里青山台GRAN HIGHのＭＡＰ

レーベン千里青山台GRAN HIGHの物件概要

所在地	大阪府吹田市青山台二丁目
交通	阪急千里線「北千里」駅徒歩12分
築年月	2022年01月（令和4年01月）	構造	ＲＣ
階建	8階建	総戸数	109戸
土地権利	所有権	用途地域	一中
事業主	MIRARTHホールディングス株式会社	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	---
管理形態	管理会社に全部委託	管理員	日勤
小学校区	---	中学校区	---
コメント	★阪急千里線「北千里」駅徒歩12分 ★建物竣工日 2022年1月24日 ★用途地域第一種中高層住居専用地域 ★分譲会社 MIRARTHホールディングス株式会社 ★施工会社株式会社長谷工コーポレーション物件名レーベン千里青山台GRAN HIGH 交通阪急千里線「北千里」駅徒歩12分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分敷地面積 5,542.46m² 構造・規模鉄筋コンクリート造　地上8階、地下1階総戸数 109戸（他、管理事務室1戸、キッチンスタジオ1戸、シェアオフィス1戸）駐車場 103台（機械式87台、平置16台（内、来客用兼EV等充電専用2台、カーシェアリング用1台、車イス使用者優先1台））月額使用料：5,500円～16,000円駐輪場 192台（2段ラック式）月額使用料：100円・200円バイク置き場 28台（うちミニバイク置場18台）月額使用料：800円・1,000円インターネット使用料（月額） 1,320円協議会会費（月額） 200円《構造・工法》 ※コンクリートチェック工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、塩分含有量、温度など、150㎥ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車により送られ、型枠に流し込まれます。 ※コンクリートかぶり厚劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施され強度の高いコンクリートが使用されているかにあります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、「レーベン千里青山台GRAN HIGH」では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm〜約50mm、土に接する部分は約50mm〜約70mm確保し、耐久性を保っています。 ※コンクリート強度（設計基準強度）本設計では、一般的なコンクリートよりも強度を強め、設計基準強度Fc=27〜33N/㎟としました。これは1㎡当たり約2,700〜約3,300トンもの重量を支えられることを示しています。 ※鉄筋鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や梁の主筋には、D19以上の物を使用しています。 ※床・二重天井床スラブのコンクリート厚は約200mm以上を確保しています（一部除く）。床材は「ΔLL（Ⅰ）-4」（メーカー表示）の床衝撃音低減性能を備え、天井も二重構造にするなど下階への生活音の伝わりを軽減しています。 ※外壁（構造体・仕上）吹付けタイル：コンクリートの仕上げに、樹脂系の素材を吹き付ける方法です。タイル：粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。「レーベン千里青山台GRAN HIGH」では、両方を適材適所に併用しています。外壁のコンクリート厚（RC）は、約150mm以上、廊下ALC厚は約100mm以上確保しました。 ※アンボンド工法［スラブ（床）］ PC鋼線を緊張させることにより吊り上げ力を高め、住戸内に出る小梁を無くし、すっきりとした住居空間を実現しました。 ※エキスパンションジョイント同一建物の異なる棟は地震時に別々に揺れても衝突しないだけの間隔を設けて作られます。その間をつなぎ変形に追随できるようにジョイント金物を取り付けています。 ※ダブル配筋（耐震壁）壁の中でも耐震壁と呼ばれる戸境壁（住戸と住戸を隔てる壁）等は、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を一列に配置するシングル配筋にかわり、ダブル配筋を採用しています。 ※戸境壁（界壁・耐震壁）集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められていて、特に防火、遮音性能が強く要求されます。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm確保しています。隣戸の生活音の伝わりを軽減し、プライバシーや遮音性に配慮しています。 ※国土交通大臣から指定された、登録住宅性能評価機関による住宅性能評価書を取得「地震などに対する強さ」「火災に対する安全性」「省エネルギー対策」など8分野の性能項目について、設計段階（設計住宅性能評価書）と建設工事・完成段階（建設住宅性能評価書）の２段階で、第三者機関によるチェックをしております。《セキュリティ》 ※大阪ガスセキュリティサービスご家庭のホームセキュリティシステムと警備会社をオンラインで結び24時間365日監視、安心・安全な暮らしをご提供します。異常発生時には警備員が駆け付け、迅速・適切な対応を行ないます。 ※かざすだけで解錠するノンタッチキー住戸玄関のディンプルキーの持ち手部分に、ICチップを内蔵。風除室等でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します。 ※防犯センサー外部からの侵入を察知する防犯センサーを全住戸の玄関と1F住戸及びルーフバルコニー付住戸に設置しました。（面格子付窓を除く）より安心に暮らすための確かな構えです。 ※強化ガラス普通ガラスに比べ2倍程度の強度を持つ強化ガラスを採用しました。破損しても粒状になる特長があり安全性も増します。（エントランス・シェアオフィス・集会室） ※自動着床式エレベーター走行中に地震を感知すると、最寄り階に停止して自動でドアを開く地震管制装置付き。Ｐ波.Ｓ波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。Ｐ波とは地震時に起こる初期微動のことで、Ｓ波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ停止。扉が開き外に出られるシステムになっています。《設備・仕様》 ※食器洗い乾燥機忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。 ※浴室換気暖房乾燥機雨の日や急ぎの時も洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。 ※ガス温水床暖房ヌックガス温水床暖房は床に直接触れて感じる「熱伝導」、床・壁・天井からの「ふく射」、これらにより発生する「自然対流」を組み合わせた暖房です。このため、部屋が天井まで均一に暖まることで、自然な空間を実現します。 ※スロップシンクバルコニーには、掃除用具や運動靴など、洗面室や浴室に持ち込みたくない物を洗うのに便利なスロップシンクを設けました。《共用施設》 ※Shared Office 大きな開口部からの光を感じてリラックスできるようコーディネートしたシェアオフィス。パーソナルなスペースと大きなワークテーブルとでシーンを分けることで、穏やかなラグジュアリー感を演出し、くつろぎながら仕事や勉強ができるよう配慮しています。 ※Kitchen Studio 大勢でのパーティーや料理教室などに利用できる広やかなキッチンスタジオ。フレキシブルにレイアウトできるテーブルや積み重ねられるイスなどを設け、機能性を重視。人が愉しく集える開放的な空間としました。カーシェアリング駐車場完備マイカーを持たない方だけでなく、お持ちの方のセカンドカーとしてもご利用いただけるなど、快適なカーライフをサポートします。 ※ペット足洗場家族の一員とも言える、愛しいペットと暮らせます。また、散歩帰りのペット足洗い場もご用意いたしました。 ※ウォーターシステム「たからの水」は、家の中で使う水をすべて浄活水にするウォーターシステムです。美味しく、そして安全に飲める水だけでなく、お風呂や洗面室、トイレ、ガーデニング用の水までもすべて浄活水化できる処理能力を持つフィルターを搭載しています。そのためどれだけ家の中で水を使用しても、水を購入する手間がなく、ペットボトルなどのゴミも出ません。また、毎日の生活で「たからの水」を使用するだけで、SDGsの3つのゴールに貢献できることも、大きな特徴となっています。カートリッジの処理能力は500トン。日常生活で使用するすべての水を浄活水化できます。 ※「たからのマイクロバブルトルネードO₂」は、浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムです。超微細な気泡による洗浄・温浴効果や、ゆらぎ浴やスポットケアといった機能も装備。さらに、活性化させた酸素原子で浴槽内の汚れを落とす「アクティブマイクロウェーバー」を新たに搭載しました。徒歩10分｢北千里｣駅前の｢イオン北千里店｣は、ショッピングからファッション、雑貨からスポーツジムまで充実。また、併設する｢dios北千里｣は、専門店や飲食店、学習塾、医療施設などが揃い、ふだんの暮らしを気軽に豊かなものへと変えてくれます。教育施設市立青山台小学校（徒歩5分/約360m）市立青山台中学校（徒歩8分/約600m）大阪青山大学附属青山幼稚園（徒歩9分/約650m）大阪大学吹田キャンパス（車約4分/約2.5km）買物施設イオン北千里店（徒歩10分／約790m）

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