| 所在地 |
大阪府箕面市彩都粟生南４丁目 |
| 交通 |
大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩8分 |
| 築年月 |
2023年09月 （令和5年09月） |
構造 |
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| 階建 |
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総戸数 |
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| 土地権利 |
所有権 |
用途地域 |
二中 |
| 事業主 |
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施工会社 |
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| 管理会社 |
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| 管理形態 |
管理会社に全部委託 |
管理員 |
日勤 |
| 小学校区 |
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中学校区 |
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| コメント |
ジオ彩都いろどりの丘（1工区）
★大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩8分
ジオ彩都いろどりの丘（2工区）
★交通 大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩10分
★用途地域 第2種中高層住居専用地域
★事業主 阪急阪神不動産株式会社
★施工会社 株式会社フジタ大阪支店
★設計・監理 株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
★管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
※駐車場設置率100％、駐車場は1世帯1台分に当たる372台分のスペースを確保（他に来客用駐車場6台）。快適なカーライフをサポートします。
※ランドリー室設置、クリーニングに出すのがたいへんな布団や毛布も、これからは棟内の「ランドリー室」でさっと洗濯・乾燥。 隣のキッズルームでお子様を遊ばせながらお待ちいただけます。
※スタディルーム
集中して勉強に取り組みたい方のためのスタディルーム。1人用プライベートブースをはじめ、 家庭教師とのマンツーマンレッスン等に利用できる2人掛けブースもあり使い分けできます。
※コワーキングルーム
これからは在宅ワークをもっと自在に。コワーキングルームは、居室プラスαの「使える」仕事場。気分や用途に合わせて仕事に打ち込めます。 お住まいの方に加え、彩都スタイルクラブのメンバー様も利用できる空間です。
【設備・仕様】
●「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。
【スプラッシュミスト】霧状のミストがサウナを素早く立ち上げ、バスルームを高湿度に保つスプラッシュミスト。短時間で快適に汗を流すことができます。
●お掃除ラクラクほっカラリ床
すべりにくく、乾きやすい新カラリパターン。断熱クッション層が畳のようなやわらかさを作り出し、断熱性保持、衝撃吸収、防音効果があります。そして、断熱床パンが断熱性、防音効果をさらに高めます。また、床の表面に親水特殊処理をした効果で、汚れ落ちがスムーズに。床のお掃除がラクラク簡単です。
●食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。
●ホーロー製整流板付レンジフード
スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。
●ガラストップ温調機能付セーフティコンロ
お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラストップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。
【セキュリティ】
●防犯センサー
全住戸の玄関ドアと接地階住戸の面格子のないすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓・ガラスブロック窓を除く）しています。防犯監視状態でドアや窓が可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、管理員室や監視センターなどに自動通報します。
●LBシリンダー・ツーロック
玄関鍵には、ピッキングなどの不正開錠や合鍵の不正な複製が困難な「LBシリンダーキー」を上下2カ所に設置しています。独自の可変タンブラーを13列13枚配列させ、不正開錠に非常に強いロッキングバーを採用。理論的な鍵違い数は約261億通りにもなる構造です。
●ハンズフリーセキュリティシステム
エントランスアプローチの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスアプローチのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。
【構造】
※床スラブは、厚さ約180mm～約240mm（一部除く）です。
※強固な地盤で支える直接基礎【A棟/B・D・E棟の一部】
地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。計画地の地盤には地中の浅い箇所に安定した支持地盤があることから、基礎を地盤で直接支える「直接基礎」を採用しています。
※戸境壁
隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁（一部除く）となる戸境壁は、RC厚で約200mmです。
【共用施設】
※いろどり豊かな庭園空間で身体を動かす、楽しい遊び場。「コミュニティガーデン」
地域にも開かれたコミュニティガーデンは、自然に近い状態を楽しむ“ロックガーデン”をイメージしてプランニング。 中高木の茂りに加え、切り出しの安山岩を各所に配置した野性味が魅力です。駆けのぼって遊べる築山、高台立地を活かした見晴らし抜群の展望デッキ、訪れる鳥や蝶や昆虫たち。 きっと子どもたちの記憶に残ってくれる遊び場です。
家族みんなで育てて食べる。
土と触れ合う喜びを実感。
※「ハーベストテラス」
自分で育てて食べるなら、子どもたちはもっと野菜が好きになる。もっと食べ物の大切さが分かる。マンションに暮らしながら野菜栽培や花づくりができる家庭菜園を敷地内に8区画ご用意。家族みんなで、種蒔き、水やり、収穫祭、土とふれあい楽しみながら、大切なことが学べます。
※ホテルテイストの優雅なおもてなし。「エントランスホール」
多忙な一日を終えてまず迎えてくれるエントランスホールは、ほっと安堵の気持ちに包まれる温かみある空間。折り上げ天井からのほのかな明かり、中央にはどの方向から見ても美しく映えるようデザインされた光のオブジェ。全体を洗練されたホテルテイストに纏めながらも、我が家に相応しい心寛ぐ優しさが漂っています。
※仕事をはなれて人がつながる、交流の場「パーティールーム」
1つの空間に多様な集いの場を設けたキッチン付のパーティールーム。例えば友達家族とのお料理パーティーはテーブルで。食後、大人たちはスツール付のカウンターやソファでティータイム。子どもたちは壁一面をスクリーンにした大迫力の映画上映会。みんな一緒に楽しいひとときを共有できます。
※ボルダリングだ、キャンプだ。アウトドア感覚の「キッズルーム」
キッズルームはアウトドア感覚の冒険空間。ミニサイズのボルダリングウォールをはじめ、ハンモック、三角テントにドームテント、ランタンまで、大人までわくわくするようなアイテムが勢ぞろい。天候を気にせず思いきり遊べます。子ども用トイレも備えてあり、快適にお過ごしいただけます。
■ジオ彩都いろどりの丘（1工区）［全体概要］
総戸数 202戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上10階/地下1階建
敷地面積 30,689.63m2
(1工区：12,367.20㎡)
建築面積 5,784.23m2
(1工区：3,286.47㎡)
建築延床面積 34,430.14m2
(1工区：19,191.09㎡)
第6種高度地区（高さ制限22ｍ）※特例許可申請後：高さ制限31m
都市計画 市街化区域 地目 宅地
建ぺい率 18.84％（法定建ぺい率60％）
容積率 102.01％（法定容積率200％）
竣工時期 1工区：2023年6月
分譲後の権利形態 土地：所有権の共有
建物：区分所有権 管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第BVJ-OSA21-10-0169号 （令和3年8月3日付）
第BVJ-OSA21-11-0169号 （令和5年5月12日付）
駐車場 379台（来客用駐車場6台含む） 月額使用料：7,500円～11,500円
自転車置場 775台(シェアサイクル12台・来客用10台・子供用駐輪場21台含む）
月額使用料：100円～500円
バイク置場 17台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 16台 月額使用料：1,000円
他費用 インターネット使用料：935円（税込）
防犯センサー費（1階のみ）：500円 ルーフバルコニー使用料：920円～1200円
■ジオ彩都いろどりの丘（2工区）［全体概要］
所在地 大阪府箕面市彩都粟生南4丁目3番１（地番）
交通 大阪モノレール彩都線「彩都西」駅 徒歩10分
総戸数 170戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上10階建
敷地面積 30,689.63m2
(2工区：18,322.43㎡)
建築面積 5,784.23m2
(2工区：2,497.76㎡)
建築延床面積 34,430.14m2
(2工区：15,239.05㎡)
用途地域 第2種中高層住居専用地域
第6種高度地区（高さ制限22ｍ）※特例許可申請後：高さ制限31m
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 18.84％（法定建ぺい率60％）
容積率 102.01％（法定容積率200％）
竣工時期 2024年6月下旬（予定）
入居時期 2024年8月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：所有権の共有
建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第BVJ-OSA21-10-0235号（令和3年10月26日付）
駐車場 379台（来客用駐車場6台含む）
月額使用料：7,500円～11,500円
自転車置場 775台(シェアサイクル12台・来客用10台・子供用駐輪場21台含む）
月額使用料：100円～500円
バイク置場 17台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 16台 月額使用料：1,000円
他費用 インターネット使用料：935円（税込）
防犯センサー費（1階のみ）：500円 ルーフバルコニー使用料：920円～1200円
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