大阪市淀川区は仲介手数料無料・半額の大阪・兵庫マンション売却ナビ

★Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
★Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
★JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
★2024年11月建築

★地域・地区 商業地域・準防火地域
★事業主（売主） 株式会社スナダプロパティ
★設計・監理 TKI.design株式会社
★施工 スナダ建設株式会社
★管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定 2024年11月下旬
入居予定 2024年12月下旬

★駐車場 21台（機械式20台、平面式1台：月額使用料: 22,000円～28,000円）
★バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
★ミニバイク置場 12台（ラック式）（月額使用料：1,500円）
★駐輪場 136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）

一大ハブ拠点へのステップアップ
新大阪駅周辺地域
都市再生緊急整備地域
令和4年10月に、新大阪駅周辺地域が「都市再生緊急整備地域」に指定。 北陸新幹線やリニア中央新幹線の開通が想定される2040年をめどに、多くの人が集まる西日本の一大ハブ拠点として、近隣の阪急電鉄十三駅や淡路駅周辺も併せて再開発の計画づくりが進んでいます。


【設備・仕様】
※高級人造石フィオレストーンカウンター
高純度（約90%）の天然水晶を使用したワークトップ。重厚な質感と光沢の美しさだけでなく、耐久性・耐水性にも優れています。
※食器洗い乾燥機
引き出し式で使いやすく、洗浄から乾燥までワンタッチ操作。節水効果と静かな運転音が魅力です。
※ステンレス製レンジフード
ステンレス仕上げのスタイリッシュなデザイン。料理中の煙やニオイを強力に排出するホーロー製の整流板付です。
※三面鏡裏収納
色々な角度で姿を見られるワイドな鏡は、裏側が棚になっているので化粧品や小物がすっきり収納できます。
※ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」
寒い日の予備暖房や雨の日の洗濯乾燥にも便利。室内に新鮮な空気を取り入れる24時間換気機能付です。
【構造】
※躯体のコンクリートは設計基準強度30～36N／ｍ㎡
※戸境壁、外壁（妻側）はコンクリート厚約180mm以上を確保
※拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋
※心地よい室内環境を実現する遮音性にすぐれた床構造
約230mmのボイドスラブを採用
※T-2（30等級）レベルの防音サッシュ
※建物を支える杭基礎　地中約24ｍ～43ｍの支持層に杭を打ち込む杭基礎工法です。強固な地層に15本の杭を打ち込んでいます。

※「ラシュレ」とはフランス語で「心地いい」
都市型分譲デザイナーズマンション「RASSURER」（ラシュレ）シリーズは、憧れの立地で美と質を幾重にも重ねた洗練さが快適性をさらに深め、ビジネス・暮らしに多彩なシティライフを演出。
所在地 大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
地目 宅地
私道負担 なし
建蔽率 53.90%（指定80%）
容積率 502.69%（指定504.36%）
総戸数 68戸
間取り 2LDK・3LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
建築確認番号 第BVJ-OSA23-10-0157号（2023年5月15日）
敷地面積 856.32㎡
建築面積 461.49㎡
建築延べ床面積 5,278.19㎡
住居専有面積 60.41㎡～65.17㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 7.50㎡〜10.08㎡

第2期先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 4,990万円～6,680万円
最多販売価格帯 5,900万円台（5戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.41㎡～65.17㎡
アルコーブ面積 0.61㎡～3.38㎡
バルコニー面積 7.50㎡～10.08㎡
サービスバルコニー面積 1.16㎡～1.17㎡
管理費（月額） 9,680円～10,360円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 4,200円～4,530円
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 420,000円～453,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円

★阪急神戸線「神崎川」駅徒歩3分
★阪急宝塚線「三国」駅徒歩12分
★2021年9月建築

★用途地域第1種住居地域 近隣商業地域
★分譲会社：南海不動産株式会社
★施工会社株式会社鍜治田工務店
★設計者株式会社IAO竹田設計
★管理会社南海ビルサービス株式会社

★阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★竣工時期 2026年1月
所在地 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目18番14号

★事業主 阪急阪神不動産株式会 阪急阪神不動産株式会社
★施工会社　鹿島・髙松共同企業体
★設計・監理 意匠／［住宅部分・駐輪場棟］鹿島建設株式会社一級建築士事務所　［低層施設部分］株式会社類設計室、鹿島建設株式会社一級建築士事務所
★構造／鹿島建設株式会社一級建築士事務所
★管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
★管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
★管理員の勤務形態 日勤

★総戸数 712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
★構造・規模 鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　　地上39階建／地下1階建
敷地面積 7,274.86m2　建築面積 4,495.95m2　建築延床面積 84,478.53m2
★用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 61.80％（基準建ぺい率100％）
容積率 749.77％（建築基準法第86条第3項による許容容積率750.64％）

分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期借地権（転借地権及び借地権）の準共有　
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権 一般定期借地権（転借地権及び借地権）、引渡日より2086年9月30日まで
※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
建築確認番号 第ERI-22020283号（令和4年8月4日付）　第ERI-23013358号（令和5年8月28日付）
駐車場 286台［機械式立体駐車場（エレベータパーキング）：282台、福祉用駐車場：1台、来客用駐車場：3台］　月額使用料：27,000円～37,000円
自転車置場 1028台［2段式：998台（上段364台・下段（スライド式）610台・下段
（固定式）24台）、平面式:30台］　月額使用料：100円～800円
バイク置場 16台[平面式］　月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 130台[平面式：47台、ラック式：83台］　月額使用料：1,500円～2,000円
サイクルポート 201区画（402台）　月額使用料：1,600円
●各住戸
タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓
ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。スパウト側面にセンサーがあるので、手をかざした時に洗剤や水滴が垂れにくく水栓を拭く手間を省きキレイを保ちます。また、浄水カートリッジの交換のために、シンク下キャビネットを開ける必要もなく、手元で簡単に交換可能です。
※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。
食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。
ディスポーザー排水処理システム
システムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備しています。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます。
住戸専用宅配ボックス
ご不在の際でも玄関前まで荷物を配達できるので、重い荷物の受取りやメールボックスに入らない郵便物の再配達の煩わしさを解消します。
ガス温水床暖房
空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニング、一部住戸の主寝室に採用しています。
高効率エアコン
AI運転や快適気流制御、エアコン内部を清潔に保つ内部クリーン機能を搭載した高効率エアコンをリビング・ダイニングに標準装備しています。
フルフラット設計
住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、バルコニー等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。
「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるミストサウナ機能（スプラッシュミスト・水ミスト）も搭載しています。
魔法びん浴槽
断熱ふろふたと浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「魔法びん浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。
追いだき機能付きセミオートバス
あらかじめ設定した湯温・湯量のお湯はりがスイッチひとつで完了する循環式追いだき機能（適温キープ機能付）を採用しています。
トランクルーム
アウトドア用品など屋外で使う物の収納に便利なトランクルームを設置しています。
※一部住戸を除く。

●構造
■鹿島建設超高層制免震システム　制御層制震構造“KaCLASS®”初適用
Kajima Control Layer Advanced Structural System（特許出願済）
巨大地震、長周期地震動に対し超高層建物の揺れを大幅に低減。より安全・安心で自由度の高い開放的居室空間を実現します。
“KaCLASS®”は、建物の高さ70％程度の位置で上部躯体と下部躯体に分割し、その間に制御層と呼ばれるエネルギー吸収層を設ける制免震技術です。制御層は、地震時に変形することで地震エネルギーを大きく吸収する機能を有しており、制御層から上の上部躯体には免震効果を、制御層から下の下部躯体にはＴＭＤ（同調質量ダンパ：Tuned Mass Damper）制震効果を与え、建物全体に大きな制御効果を付与します。本建物では、高耐力・高靱性を備えた超高層鉄筋コンクリート造技術（HiRC®工法）に“KaCLASS®”を搭載することで、巨大地震による長周期地震動に対しても、地震時の揺れを大幅に低減することができ、居住者の不安感をできる限り和らげ、安全・安心でより快適な住環境をご提供します。

●セキュリティ
■3次セキュリティ
1階風除室と3階エレベーターホール外部側の2ヶ所にロックの解錠が必要なオートロックを採用。さらに各住戸前インターホンで音声とモニターの映像により来客者を確認し、防犯性を高めています。
■24時間365日暮らしを見守る、ホームセキュリティ「アイルスU」。
ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンを情報基盤とした、大阪ガスセキュリティサービス株式会社のインターネットセキュリティシステム「アイルスU」を採用しています。警備セット/ リセットはFelica対応のスマートフォンやカードをアイルスリーダーへかざすだけの簡単操作です。ご家族の帰宅状況や防犯センサーが感知した異常を設定したスマートフォンにメールでお知らせすることができます。さらに、警備セットをせずに外出しても、スマートフォンから遠隔操作が可能なため、ご自宅に引き返すことなく警備セットを行うことができます。
■共用部オールマイティシステム
エントランス等の主動線については、Tebraキーをカバンやポケットの中にいれたままの解錠ができるハンズフリーキーシステム「Tebra pass（ テブラパス）」、顔認証によってセキュリティ解錠が可能な「Tebra FACE pass（テブラ フェイス パス）」を採用。利便性を追求したスムーズなセキュリティ解錠を実現します。
■防犯センサー
住戸の玄関ドアとすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓を除く）しています。防犯監視状態でドアが可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、防災センター（ 住戸用管理室）や警備会社（監視センター）などに自動通報します。

●断熱
超高層ZEH-M実証事業採択マンション。
「ジオタワー大阪十三」は、認定条件に適合した断熱性能と高効率設備により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）。「BELS」による第三者認証、最高ランクの☆5を取得しています。
1断熱仕様
外部に面する壁・梁・柱の内側と屋根には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。
Low-E複層ガラス
住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。

●共用部分
各階ごみ置き場
365日・24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。
サイクルポート
1区画で1台～複数台の自転車を駐輪できるサイクルポート201区画分ご用意しています。
全戸Wi-Fi標準装備
無線LANルーターを専有部に設置しておりWi-Fi接続が可能です（1台/戸設置）。Wi-Fi接続することでパソコンをケーブルでつながず、インターネットをご利用できます。
電池式電気自動車用充電設備（200V）
敷地内駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を急速充電1台、EV充電タワーパーキング内24台設置しています。（有料）
共用宅配ボックス（3階）
24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。