尼崎市は仲介手数料無料・半額の大阪・兵庫マンション売却ナビ

★阪急神戸線「園田」駅徒歩12分！
★2021年12月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★総戸数185戸の大規模マンション！
★エントランスホールは二層吹き抜け！
★オーナーズラウンジ・キッズコーナー有り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『小園小学校』徒歩9分！
★『小園中学校』徒歩6分！
★『マルアイ尼崎小中島店』徒歩2分！
★『若王寺公園』徒歩4分！

★用途地域：第1種中高層住居専用地域 第2種中高層住居専用地域
★分譲会社：株式会社日商エステム
★施工会社：株式会社イチケン
★設計者株式会社聖建社建築事務所
★管理会社株式会社エステム管理サービス
※、床スラブ厚は約230mm〜325mm
※住宅性能評価書を取得済み
※東向きバルコニー、南向きバルコニー、西向きバルコニーの3棟がコの字型の住戸配置
※敷地内駐車場は平面式（111台）で、洗車スペースとペットケアスペースもあります。
『エステムコートエクスシティ』は、阪急神戸線「園田」駅徒歩12分、株式会社日商エステム分譲、総戸数185戸の8階建てタイル貼り大規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域のエリアでマンションの他、戸建ても建ち並ぶ住宅地です。スーパー等の買い物施設が徒歩圏内に揃っています。
共用施設としてオーナーズラウンジとキッズコーナーがあります。
エントランスにオートロック（テブラシステム）と宅配ボックスが設置されています。エントランスホールは天井高約5m、2層吹き抜けで、ガラスウォールの開放感があります。
教育施設
『百合学院幼稚園（こども園）』徒歩3分
『小園幼稚園（幼稚園）』徒歩8分
『小園小学校』徒歩9分
『小園中学校』徒歩6分
買物施設
『マルアイ　尼崎小中島店』徒歩2分
『コープ　尼崎近松』徒歩9分
『コープ　園田』徒歩12分

★阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩1分
★JR線福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
★ペット飼育可（管理規約により一定の制限あり）
★開放感あふれる2層吹抜のエントランスホール

■商業施設「SOCOLA塚口クロス」に直結するマンション
■屋根付ペデストリアンデッキで塚口さんさんタウンと直結
■24時間ゴミ出し可能※4・6～10・12～16階部分にゴミステーションコーナー有
★駐車場 88台　ミニバイク置き場：24台
★専有面積 45.83 m2 ～ 86.27 m2、 1LDK ～ 4LDK
★総戸数：421戸（うち非分譲住戸６戸）
★用途地域： 商業地域
★分譲会社：野村不動産株式会社
★施工会社： 株式会社熊谷組
★鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上16階 地下2階建て
高度成長期を迎える1978年、スーパーや商業、住宅、行政機能さえ網羅した｢塚口さんさんタウン｣が開業。賑やかで活気に溢れた風土をつくり出していきます。そして2022年、「塚口さんさんタウン3番館」跡地に、「プラウド阪急塚口駅前」が誕生します。「塚口さんさんタウン」とデッキで直結、さらに利便性が向上します。

商業フロア直結の住・商一体開発、
総421邸の駅前ランドマーク
駅から1分、新しい駅前のシンボルとして誕生するのが｢プラウド阪急塚口駅前｣です。地下から2階まで、住まいの基壇部は先進のショッピングフロア。その上階にレジデンスフロアが広がります。商業とレジデンスが連携し、快適に暮らしていただけるサービスなどの構想を進めています。
■充実の設備・仕様
＜キッチン＞　　　　
　■浄水器付きハンドシャワー水栓　
　■生ごみ処理に活躍するディスポーザー付き
　■食器洗い乾燥機付き　
　■低騒音ワイドシンク　　
　■3口ガスコンロ、お掃除のしやすいガラストップタイプ
＜浴室・洗面室・トイレ＞
■追焚機能付きフルオートバス
■浴室暖房乾燥機付き
■低床タイプユニットバス
■高さを変えられるスライドバーシャワーヘッド
■三面鏡タイプの洗面化粧台
■節水トイレ（温水洗浄便座付き）　

★阪急神戸線「武庫之荘」駅より徒歩8分
★完成時期：2022年10月建築



総戸数：33戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
★用途地域：第1種中高層住居専用地域、第2種18ｍ高度地区、準防火地域
★分譲会社：和田興産株式会社
★施工会社：立建設株式会社
★管理会社：晴耕雨耕株式会社
※駐車場：18台【賃貸18台(屋外機械式・5段：16台】

★JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅徒歩4分
★竣工済（2022年1月12日付）
★総戸数 456戸の大規模マンション

★用途地域 ：工業地域
★地域・地区 ：第5種高度地区
★事業主（売主）：住友商事株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
管理員の勤務形態
日勤管理　月曜日～日曜日8：00～22：00（休憩1時間含む）

駐車場 261台　月額使用料：9,000円～15,000円（来客用2台除く）
自転車置場 912台（3人乗りスライドラック式132台、スライドラック式 780台） 月額使用料：200円・400円（来客用3台除く）
バイク置場 28台（月額使用料：1,500円）
ミニバイク置場 41台（月額使用料：1,000円・1,200円）
建ぺい率 60%（高度利用地区により50.00%）
容積率 200.00%（高度利用地区により250.00%）
地目 宅地
敷地面積 12,958.51㎡[提供公園面積除く]
建築面積 4,288.70㎡
建築延床面積 36,123.92㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上15階建
建築確認番号
BCJ19大建確079（令和2年3月26日付）
《共用施設：BOOK LOUNGE〈ブックラウンジ〉》
大人の知的好奇心を刺激する寛ぎと学びのサードプレイス。「TSUTAYA BOOKSTORE」が監修した、上質で贅沢な空間が広がる「ブックラウンジ」。窓に映る四季折々の彩りと、暮らしを豊かにするさまざまなジャンルの蔵書などにより、知的好奇心が心地よく刺激されるこころ豊かなひとときを叶えます。
《共用施設：COMMUNITY HALL　コミュニティスペース》
「キッチンスタジオ」と「キッズコーナー」が緩やかにつながり、さまざまなシーンに活用できる「コミュニティホール（兼集会室）」。お料理やお茶とともに、おしゃべりを楽しみ、住まわれる方々同士の絆を育める空間です。また、半屋外空間の「コミュニティテラス」と一体的に活用することもでき、爽やかな光と風を浴びながら触れあいの輪を広げていただけます。

1.2万㎡超の広大な敷地面積を活かして約240本、17,000株もの多彩な樹木や花々を植栽し、
潤いと開放感あふれる「杜の静域」となることを目指した本プロジェクト。
《工法》
「PRCスラブ・アンボンド工法」。
床スラブにPC鋼材を通して強度を高める工法を採用。天井に小梁が出ないため、従来の工法に比べ、開放感ある居住空間となります。
※一部タイプを除く。
出幅約2.0m※1の奥行き深いバルコニー。
バルコニーは約2.0m※1のゆとりある奥行きを確保。採光と通風に恵まれ、ガーデニング等も愉しめる開放感あふれる空間を実現します。

★東海道本線 「尼崎」駅 徒歩7分
★2022年8月建築

★分譲会社：和田興産
★施工会社：岡工務店
ワコーレ尼崎ディアステージは、東海道本線 「尼崎」駅 徒歩7分、2022年8月建築、総戸数36戸は全戸南向きのタイル貼り６階建てです。
ワコーレ尼崎ディアステージは、専有面積50㎡台～110㎡台、2LDK～5LDKでディンクスからファミリー向きの部分譲マンションです。
エントランスにはオートロック、宅配ボックスが設置されています。オートロック対応のエントランスの先にはくつろぎの場としてラウンジを設置されています。

■阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩8分
■「大阪梅田」駅へ直通15分
■「神戸三宮」駅へ22分
■「西宮北口」駅へ1駅
大阪・神戸の両都心へ快適アクセス。 通勤・通学はもちろん、
休日のお出かけにも便利なロケーションです。
■駅までフラットアクセス
■野村不動産株式会社旧分譲 　「プラウド」シリーズ
■総戸数59戸のレジデンス
■空地率約57.6％を確保した 　ゆとりあるランドプラン採用
※駐車場は車の入出庫がスムーズに行える平面駐車場です。

★設備・仕様 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜キッチン＞
■リビングとの一体感を高める 　対面型クックピットキッチン
■食器洗浄乾燥機
■ハイパーガラスコートトップコンロ
■収納力に優れたスライド収納
■キッチンホーローパネル採用

＜住戸設計＞
■家具配置がしやすい 　アウトポール設計
建物躯体の柱を廊下やバルコニー側に出すアウトポール設計が採用されているため居住空間に柱や梁の出っ張りが発生しにくくなっており、居住スペースがより広く確保されやすくなっております。
■開放感を演出する 　コーナーサッシ採用（一部住戸）
■光と風を取り込みやすい住空間設計

＜省エネ性能＞
■低炭素建築物認定マンション
■全戸に「エネファーム type S」を採用
■高断熱・高効率設備による 　環境と家計に配慮した住まい
★定期借地権（賃借権）について　━━━━━━━━━━━━━━━━━
　本物件の土地権利形態は【定期借地権(賃借権)】です。
　野村不動産株式会社が土地所有者から土地を一括で借り上げ、
　区分所有者が野村不動産株式会社より土地を賃借している形態です。
★定期借地権のメリット★
【1】税制上のメリット
　土地に係る、
　『固定資産税・都市計画税（毎年）』
　『不動産取得税（取得時）』
　『登録免許税（登記時）』がかかりません。
　そのため、一般的な所有権マンションと比べて
　取得時の初期費用を抑えやすく、
　さらに毎年のランニングコストの軽減にもつながります。
　住まいにかかる総コストを見据えた場合、大きなメリットの一つといえます。

「プラウド武庫之荘ガーデンコート」は分譲会社：野村不動産（株）によって2024年8月に竣工された地上8階建てのタイル貼りマンションです。
エントランスアプローチには入り口左側のシンボルツリーを中心に周りに低木を配し、植栽が配置されエントランスにはオートロック・宅配ボックスが設置されています。