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★阪急電鉄伊丹線「稲野」駅　徒歩2分
★JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　
C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
★阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
★竣工時期2025年11月下旬竣工予定※建物完成時期／A棟・B棟　2025年2月上旬予定、C棟・D棟・E棟　2025年11月下旬予定　入居時期 A棟・B棟　2025年4月下旬入居予定、C棟・D棟・E棟　2025年12月下旬入居予定

★大規模商業施設「つかしん」へ徒歩2分
南面は約14,000m²の「稲野公園」（約50m・徒歩1分）に隣接
★延床面積約850m²の独立共用棟「WONDERFUL VILLA」。2層吹抜けの開放感あふれる「グランドエントランスホール」をはじめ、キッチンを備えた「パーティーサロンワンダー」、子どもたちをのびのびと遊ばせられる「キッズスクエアディスカバー」、グランピングやバーベキューもできる「ルーフトップガーデンワンダフル」など、個性豊かな共用施設をたっぷりとご用意。

★分譲会社：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、総合地所株式会社
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

★総戸数 571戸※A棟：138戸、B棟：147戸、C棟：164戸、D棟：78戸、E棟：44戸
敷地面積 16,707.01㎡　建築面積　6,598.80㎡　延床面積　49,673.61㎡　
兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２
★構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
★用途地域：第１種住居地域
★建築確認番号：BCJ22大建確043令和4年9月27日、BCJ22大建確043変1令和5年4月14日付
土地権利／ 所有権
★駐車場 総戸数 571戸 に対して 敷地内機械式 197台総戸数571戸に対して敷地内自走式147台
★駐輪場 総戸数 571戸 に対して1142台
★バイク置場 総戸数 571戸 に対して25台
★トランクルーム 総戸数 571戸 に対して571区画
【共用施設】
■広々とした「パーティーサロンワンダー」は、バースデーやクリスマスのパーティ会場にうってつけ。キッチン付きだから、友だちや家族を呼んで腕によりを掛けて料理をふるまうこともOK。窓の外に広がる緑の風景を眺めながら、楽しいひとときを過ごせます。
■「キッズスクエアディスカバー」は、子どもたちのかわいい笑顔がはじける場所。「バリューブックス」との提携サービス「循環するライブラリ」を利用し、絵本の読み聞かせなどをすることもできるほか、専門スタッフによる「お子さま みまもりサービス」（予約制・有料）もご用意しています（予定）。
■ゲストスイートアゼリア・樟くすのき
和・洋2タイプのゲストルームをご用意。こだわりのインテリアが、
お客様やご親戚といったゲストにゆったりとしたくつろぎの時間をお届けします。
【構造】
■基礎の構造 （場所打ちコンクリート拡底杭）
基礎は建物の荷重を直接受け支え、支持層に伝達する最下部の構造体。当マンションでは、鉄筋コンクリート造の杭を現場でつくる場所打ちコンクリート杭（108本・軸径約1.3〜2.0ｍ）により、地下約24〜26ｍ以深の支持地盤に伝えています。全杭の先端を拡げ、支持地盤に対する接地面積を広げることで力強い支持力が得られる拡底杭を採用しています。さらに、一部の杭は拡頭拡底杭としています。
■コンクリートの品質
コンクリート耐久設計基準強度（構造物および部材の供用期間に応じた耐久性を確保するために必要とする圧縮強度※1）の概念を導入し、柱、梁といった構造躯体については設計基準強度を30Ｎ／mm²2以上としています。
■重量床・軽量床衝撃音対策
コンクリートスラブの上に直接フローリング等の仕上げ材を施す直床構造を採用しています。上の階からドスンと響いてくる音などの重量床衝撃音に対しては、約200～250mm（玄関部250mm）の床スラブ厚を確保することで、またスプーンを落とした時のコツンという音やスリッパで歩くパタパタという音などの軽量床衝撃音に対しては、直貼り用フローリング⊿LL（I）−4等級の製品を敷き込み、各々衝撃音の軽減を図っています。
【設備・仕様】
■ガス温水浴室暖房乾燥機（カワック）
寒い冬に浴室内を暖房でき、快適なリラックスタイムをサポート。入浴後は乾燥させてカビの発生などを抑制します。
■ガス温水式床暖房ヌック　
寒い冬に浴室内を暖房でき、快適なリラックスタイムをサポート。入浴後は乾燥させてカビの発生などを抑制します。
■インターホンリモコン
ワイドビュー映像＆ズーム機能、動画録画・録音機能、プレーバック再生機能、お引取り機能など、多彩な機能を備えたインターホンリモコンです。
■スロップシンク
花木の水やりやスニーカー洗い等に便利に活用できるスロップシンクをバルコニーに設置しています。
■エネファームtype S
天然ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と化学反応させることで、エコな電気を生み出す家庭用 燃料電池「エネファーム type S」を設置しています。

★阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
★Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
★竣工時期 2023年12月15日

★用途地域 第1種中高層住居専用地域
25m第三種高度地区、準防火地域
★売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急阪神不動産株式会社
★管理会社 NTTアーバンバリューサポート株式会社
★施工会社 株式会社ナカノフドー建設
★設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積 2,535.26m2　建築面積 1,298.02m2　建築延床面積 5,268.27m2
地目 宅地　建ぺい率 51.20％（法定建ぺい率：60％）　容積率 191.07％（法定容積率：200％）
建築確認番号 第BCJ21大建確087変1（2023年9月26日付）
駐車場 45台（機械式30台・平面12台・来客用兼福祉対応用1台・専用駐車場2台）
月額14,000円～24,000円
自転車置場 118台（専用駐輪10区画・ラック式108台）　月額200円～1,000円
バイク置場 4台　月額2,000円
ミニバイク置場 10台　月額1,000円
【外観特徴】特徴あるマテリアルが調和した外観デザイン。
ライトベージュを基調とした外壁タイルに対して、各階の水平軸を強調したスラブライン、ツートーンのガラス手すりなど、特徴あるマテリアルをアクセントとして取り込むことで、建物に確かな個性と豊かな表情を描きあげます。
【エントランス】ガラス越しにこぼれてくる灯りが、帰宅する人をあたたかく出迎える。
あたたかな木目調仕上げの質感を活かしたエントランスドアを抜けると、石目調の磁器質タイルによるモダンでスタイリッシュなエントランスホールが出迎えてくれます。シェアラウンジには、大きなガラス開口を介してプレイロットの植栽を見渡すことができ、BGMと合わせて安らげる空間を演出。コワーキングにも使える半個室のブースや可動間仕切を採用するなど、プライバシーを尊重しつつ新しい生活様式にお応えしています。また、チャイルドマットを配置し、子どもたちがのびのび遊べる空間としています。
【設備・仕様】
■ディスポーザ
生ゴミをスムーズに処理できる、ディスポーザ。キッチンを衛生的に保ち、家庭から出る生ゴミの量を減らせます。※一部処理できない生ゴミがあります。
■食器洗浄乾燥機
引き出し式の食器洗い乾燥機を装備。手洗いと比べ効率的に洗えるので、節水効果が期待でき、家事の労力を軽減します。
■ホーローキッチンパネル
表面がガラス質なので、熱や湿気にも強く、汚れを落としやすいのでお手入れが簡単。また、マグネットを付けることができ、便利です。
■保温浴槽
ダブル保温構造でお湯が冷めにくく、追い炊きの回数を減らし、光熱費の節約が期待できます。
■ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機
心地よくリラックスできる「ミストサウナ機能」や、衣類の室内干しに役立つ「衣類乾燥機能」を備えています。
■フッ素配合有機ガラス系フラッグストーンフロア（浴室）
ガラスビーズを混ぜた特殊なシートを標準採用。水の表面張力を壊す効果で乾きやすいフラッグストーンフロアです。
■有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンター（洗面台）
濡れたものはウェットエリア。濡らしたくないものはドライエリア。2つのエリアを便利に使い分けできます。
■プレミスト（トイレ）
便器に座ると、自動で便器にミスト（水）をふきつけます。水と相性のよいセフィオンテクトでミストが便器表面に広がり、汚れをつきにくく、落ちやすくします。
【構造】
■建物をしっかり支える杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」
杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に工事現場にて地面を削孔し、杭を鉄筋コンクリートで構築し、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約15m～31mから安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する「場所打ちコンクリート拡底杭」（一部除く）により、建物をしっかり支えています。※付属棟、外構などは除く。
■「住宅性能評価書」を取得
「住宅性能評価書」とは、国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が、共通のルールに基づいて新築マンション等の性能を評価し、表示したものです。
■ボイドスラブ工法 ※一部除く
住戸の床スラブは、厚さ約160mm～約280mm（一部除く）です。
■コンクリート強度
住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため30N/m㎡としています。
※杭、付属棟、外構などは除く
【セキュリティ】
■24時間365日のセキュリティシステム大阪ガスセキュリティサービス
ご家庭のホームセキュリティシステムと警備会社をオンラインで結び24時間365日監視、安心・安全な暮らしをご提供します。異常発生時には警備員が駆け付け、迅速・適切な対応を行ないます。
■ハンズフリーセキュリティシステム
エントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ハンズフリーキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。

★大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」徒歩6分！
★1996年8月建築
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『豊津第一小学校』徒歩9分！
★『業務スーパー 江坂店』徒歩1分！
★『コーヨー 江坂店』徒歩6分！
★『江坂公園』徒歩4分！

★用途地域商業地域
★分譲会社：近藤産業株式会社
★施工会社：株式会社松村組
★管理会社：株式会社浪速管理
※ペットの飼育はできません。
※南向きと西向きの住戸配置で
『メロディーハイム江坂』は大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」徒歩6分、総戸数55戸、近藤産業株式会社分譲の11階建てマンションです。阪急千里線「豊津駅」が徒歩19分、2WAYアクセス利用可能です。周辺は商業地域のエリアでマンションや事務所、店舗が建ち並ぶ駅前の立地です。、区画の整ったすっきりとした街並みです。スーパー等の買い物施設、病院等の生活施設、公共施設などが徒歩圏内に揃っていて便利な立地です。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。
教育施設
『かんらんこども園』徒歩7分
『豊津第一幼稚園』徒歩11分
『豊津第一小学校』徒歩9分
『豊津中学校』徒歩9分
買い物施設
『業務スーパー 江坂店』徒歩1分
『コーヨー 江坂店』徒歩6分

★ＪＲ東海道本線「東淀川」歩1分
★2006年1月建築

★JR東海道本線「さくら夙川」駅徒歩1分
★阪急神戸線「夙川」駅徒歩7分
★阪神本線「香櫨園」駅徒歩9分
★阪神本線「西宮」駅徒歩11分
★2014年4月建築


★総戸数19戸
★用途地域第1種住居地域
★分譲会社：和田興産株式会社
★施工会社株式会社大木工務店
★設計者株式会社菅匡史建築研究所
★管理会社日本ハウズイング株式会社
※駐車場12台、バイク置場5台、スライドラック式自転車置場38台
ワコーレ　ザ・夙川ファーストは、東海道本線さくら夙川駅徒歩1分、2014年4月に竣工した鉄筋コンクリート造りの地上16階建て・総戸数19戸のタイル貼りマンションです。また、ワコーレ　ザ・夙川ファーストは阪急神戸線夙川駅から徒歩7分、阪神本線香櫨園駅からも徒歩7分で、3路線が利用できて通勤通学にも便利な立地です。
また、各住戸の専有面積は60.03㎡～100.64㎡で２LDKから3LDKのファミリーだけでなくDINKSにも対応したマンションです。住戸はワンフロアに4戸が中央のエレベーターホールに向かい合うようにレイアウトされていて、南向きと北向きの2プランとなっています。
エントランスにはカラーTVモニター付きオートロックシステムや防犯カメラが防犯設備として設置されています。

★JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩2分
★2011年12月建築

★用途地域近隣商業地域
★分譲会社：株式会社アプローズ不動産販売
★施工会社：株式会社岡工務店
全戸東向きバルコニーで角住戸
クオリス甲子園口はJR甲子園口駅徒歩2分、総戸数11戸のタイル貼りマンションです。周辺は、甲子園口駅の駅前で近隣商業地域、地元の生協があり、南口には商店街があり、非常に利便性の高い立地です。
専有面積は65.38㎡～85.59㎡、3LDKと4LDKのファミリータイプの分譲マンションです。
エントランスには、オートロック、宅配ボックスが設置されており、１階には管理室や駐車場がございます。
住居は2階から上です。2階から6階までは2戸ずつで、最上階の7階は一戸のみとなります。

★阪急宝塚線『池田』駅徒歩３分！
★2011年6月建築

★用途地域近隣商業地域
★分譲会社：エムズ都市開発株式会社
★施工会社：株式会社松本組
★管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

★阪急千里線「北千里」駅徒歩5分
★2000年11月建築

★用途地域第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：三菱商事株式会社
★施工会社：前田・銭高・三菱建設共同事業体
★管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
※1番館・2番館が南西向きバルコニー
※3番館が南東向きバルコニー
※駐車場は100％設置
※総戸数456戸
テラス北千里古江台は阪急千里線「北千里」駅徒歩5分で、3棟が立ち並ぶ8階建てのタイル貼りマンションです。
共用施設としては、コミュニティホール、ラウンジスペース、広いインナーコートが設置されています。
エントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置されています。
各住戸にはTVモニター付きインターホン、温水式床暖房、浴室暖房換気乾燥機、脱臭機能付き温水洗浄暖房便座、バルコニーにはスロップシンクなどが設置されています。

★阪急神戸線「神崎川」駅徒歩2分
★阪急宝塚線「三国」駅徒歩13分
★2011年2月建築

★用途地域近隣商業地域
★分譲会社：三洋ホームズ株式会社
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：サンヨーホームズコニュニティ株式会社
※オール電化のマンションで、南東向き住戸のサンシャインコートと南西向き住戸のブリーズコートで構成されています。
サンメゾン北大阪神崎川駅前ザ・ゲートは阪急神戸線「神崎川」駅徒歩2分、2011年建築、11階建て総戸数125戸のタイル貼り大規模マンションです。

専有面積は62.45㎡～88.41㎡、間取りは1LDK～4LDKでファミリータイプ中心の分譲マンションです。

各住戸の玄関前にはアルコープを設け、プライバシーを確保しされており、LDには床暖房等の設備が設置されています。マンションの敷地内には機械式駐車場、駐輪場、バイク置場、宅配ボックス、ペットの足洗い場などが備わっています。

住宅・商業・医療・保育が一体となった駅前新街区。
「旧 宝塚ホテル」を彷彿とさせる4階建ての商業棟には、スーパーマーケット、クリニックモールなどの施設がオープン。また、The North［北棟］2階・３階には認可保育園を備えており、包容力のある環境の中で快適な暮らしが実現できます。
ロビー ＆ ラウンジ
- The North［北棟］ 2F -
2Fに設けた「ロビー」は、「旧 宝塚ホテル」のコミュニティスペースに思いを馳せ、往時のホテルで愛用されていた家具やブラケット照明などで落ち着いた空間に。同じく2Fの開放的な吹抜けサイドには、上質な雰囲気でくつろげる「ラウンジ」をご用意しています。
スカイラウンジ
- The North［北棟］ 15F -
格調高い折上天井のスカイラウンジでは2面開口から六甲の山々や宝塚の街並みなど、圧巻のパノラマビューが望めます。気軽に立ち寄り眺望を愉しむ、ゲストとゆっくりと語らうなど、非日常の世界を堪能いただけます。
ジオタワー宝塚 グランレジス[北棟]［全体概要］
所在地：兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）兵庫県宝塚市梅野町1番1
★阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩2分
★阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅 徒歩11分
★ＪＲ福知山線「宝塚」駅 徒歩12分
総戸数：315戸（販売非分譲住戸217戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上32階建
敷地面積 9,808.12m2建築面積 4,028.73m2
建築延床面積 79,090.05m2（うち容積不算入面積23,671.93㎡）
用途地域 ：商業地域　地目：宅地
建ぺい率 80％　※総合設計制度適用による空地率規定60％（法定建ぺい率41.08％）
容積率 400％　※総合設計制度適用による565.76％（法定容積率565.03％）
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
★事業主：阪急阪神不動産株式会社
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート　管理員の勤務形態：日勤
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00065号（令和4年3月31日）
第R06確更建築GBRC00052号（令和7年1月9日）
★施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
★設計・監理：株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
駐車場 197台［エレベータパーキング196台、来客用駐車場1台（福祉対応・住宅用）］
月額利用料：16,000円～24,000円
自転車置場 474台［スライド式310台、平面式164台］月額利用料：200円～500円
バイク置場 7台　月額利用料：2,000円
ミニバイク置場 19台　月額利用料：1,400円・1,800円
サイクルポート 79区画　月額利用料：1,000円
販売戸数 43戸
価格 5,938万円～20,788万円最多価格帯 6,300万円台（8戸）
間取り 2LDK～3LDK+N　専有面積 59.55m2～120.07m2
バルコニー面積 13.14m2～38.4m2　アルコーブ面積 1.07m2～2.02m2
管理費（月額） 23,900円～48,000円　修繕積立費（月額） 7,160円～14,430円
インターネット使用料（月額） 770円　管理一時金（一括払い） 71,700円～144,000円
修繕積立基金(一括払い) 419,000円～843,000円
ジオタワー宝塚 グランレジス[南棟]［全体概要］
所在地 兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）兵庫県宝塚市梅野町1番1
★阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩1分
★阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅 徒歩12分
★ＪＲ福知山線「宝塚」駅 徒歩14分
総戸数 322戸（販売非分譲住戸97戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上32階建
敷地面積 9,808.12m2　建築面積 4,028.73m2
建築延床面積 79,090.05m2
（うち容積不算入面積23,671.93㎡）
用途地域 商業地域　地目：宅地
建ぺい率 80％　※総合設計制度適用による空地率規定60％（法定建ぺい率41.08％）
容積率 400％　※総合設計制度適用による565.76％（法定容積率565.03％）
竣工時期 2026年2月下旬（予定）　入居時期 2026年4月下旬（予定）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
★事業主：阪急阪神不動産株式会社
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート　管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00065号（令和4年3月31日）
第R06確更建築GBRC00052号（令和7年1月9日）
★施工会社 株式会社竹中工務店大阪本店
★設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
駐車場 198台［エレベータパーキング196台、平面駐車場2台（内、来客用1台、サービス用1台）］
月額利用料：16,000円～24,000円
自転車置場 480台［スライド式298台、平面式182台］　月額利用料：200円～500円
バイク置場 9台　月額利用料：2,000円
ミニバイク置場 20台　月額利用料：1,400円・1,800円
サイクルポート 82区画　月額利用料：1,000円
約80店舗からなる商業施設や百貨店など阪急「宝塚」駅、JR「宝塚」駅周辺の施設も徒歩で利用可能です。
・宝塚阪急（北棟より徒歩10分・約780m／南棟より徒歩12分・約930m）
・ソリオ宝塚（北棟より徒歩10分・約780m／南棟より徒歩12分・約930m）
・エキマルシェ宝塚（北棟より徒歩12分・約950m／南棟より徒歩14分・約1,100m）
・阪急オアシス 宝塚南口店（北棟より徒歩1分・約40m／南棟より徒歩1分・約80m）
・デイリーカナート宝塚南口店（北棟より徒歩3分・約210m／南棟より徒歩2分・約150m）
・いかり 宝塚店（北棟より徒歩4分・約290m／南棟より徒歩2分・約160m）
「ジオタワー宝塚 グランレジス」は、断熱性能の大幅な向上と高効率設備により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比30％削減※1）。「BELS※2」による第三者認証、最高ランクの☆5を取得しています。
●非常用発電機とガスコージェネレーションによる共用部電源のバックアップ［日本初］
停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ、ディスポーザー処理槽、管理員室の照明・コンセント等の電源供給を非常用発電機のバックアップでガスコージェネレーションを使用することで、備蓄燃料の消費を抑え非常用電源の長時間稼働が可能になります。
●ガスコージェネレーション
マンション共用部でお使いの電力の一部を自家発電すると共に、発電時の排熱を共用部の冷暖房設備に利用する、環境にやさしいガスコージェネレーションシステムを採用しています。
■設備
Low-E複層ガラス
住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。
ガス温水式床暖房
ガスならではのパワーで部屋全体を素早くムラなく暖める温水式床暖房。ホコリを巻き上げず、お部屋を汚しません。
夏涼しい断熱構造で、健康快適生活。
壁・梁・柱に加え、天井や床一面に高断熱仕様を施し、断熱性を飛躍的に向上。
窓枠の一部には、耐候性、断熱性能に優れたアルミ樹脂複合サッシを設置。住戸の開口部には、夏場の太陽熱を軽減し冬場は暖房効果を高めるLow-E複層ガラスを採用しました。

★阪急宝塚線 池田駅　徒歩5分
★2023年( 令和5年 ) 2月建築

★建物構造 ＲＣ11階建て
★総戸数 55戸
★用途地域：近隣商業
★分譲会社：阪急阪神不動産(株)
★設計・監理：株式会社ＩＡＯプランニング＆デザイン（意匠設備）
★施工会社：(株)合田工務店
★管理会社：(株)阪急阪神ハウジングサポート
★管理形態 委託（全部）
土地面積 1,321.90㎡
建築面積 722.10㎡
建延面積 4,340.51㎡
建物構造：ＲＣ11階建て
敷地の権利形態 所有権の共有
管理人 日勤
建築確認 2021年( 令和3年 )8月31日
R03確認建築GBRC00033号
駐車場：設置台数　賃貸27台
バイク置場：設置台数　バイク1台　ミニバイク2台
駐輪場：設置台数 84台
阪急宝塚線「池田」駅徒歩5分の城南１丁目にある『ジオ池田城南レジデンス』は、総戸数55戸・2023年(令和5年)建築の11階建てタイル貼りマンションです。

駅からも近く周辺は、近隣商業地域という用途地域で駅前で、買物施設や店舗などが多く利便性の高い立地です。

★阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★竣工時期 2026年1月
所在地 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目18番14号

★事業主 阪急阪神不動産株式会 阪急阪神不動産株式会社
★施工会社　鹿島・髙松共同企業体
★設計・監理 意匠／［住宅部分・駐輪場棟］鹿島建設株式会社一級建築士事務所　［低層施設部分］株式会社類設計室、鹿島建設株式会社一級建築士事務所
★構造／鹿島建設株式会社一級建築士事務所
★管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
★管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
★管理員の勤務形態 日勤

★総戸数 712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
★構造・規模 鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　　地上39階建／地下1階建
敷地面積 7,274.86m2　建築面積 4,495.95m2　建築延床面積 84,478.53m2
★用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 61.80％（基準建ぺい率100％）
容積率 749.77％（建築基準法第86条第3項による許容容積率750.64％）

分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期借地権（転借地権及び借地権）の準共有　
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権 一般定期借地権（転借地権及び借地権）、引渡日より2086年9月30日まで
※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
建築確認番号 第ERI-22020283号（令和4年8月4日付）　第ERI-23013358号（令和5年8月28日付）
駐車場 286台［機械式立体駐車場（エレベータパーキング）：282台、福祉用駐車場：1台、来客用駐車場：3台］　月額使用料：27,000円～37,000円
自転車置場 1028台［2段式：998台（上段364台・下段（スライド式）610台・下段
（固定式）24台）、平面式:30台］　月額使用料：100円～800円
バイク置場 16台[平面式］　月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 130台[平面式：47台、ラック式：83台］　月額使用料：1,500円～2,000円
サイクルポート 201区画（402台）　月額使用料：1,600円
●各住戸
タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓
ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。スパウト側面にセンサーがあるので、手をかざした時に洗剤や水滴が垂れにくく水栓を拭く手間を省きキレイを保ちます。また、浄水カートリッジの交換のために、シンク下キャビネットを開ける必要もなく、手元で簡単に交換可能です。
※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。
食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。
ディスポーザー排水処理システム
システムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備しています。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます。
住戸専用宅配ボックス
ご不在の際でも玄関前まで荷物を配達できるので、重い荷物の受取りやメールボックスに入らない郵便物の再配達の煩わしさを解消します。
ガス温水床暖房
空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニング、一部住戸の主寝室に採用しています。
高効率エアコン
AI運転や快適気流制御、エアコン内部を清潔に保つ内部クリーン機能を搭載した高効率エアコンをリビング・ダイニングに標準装備しています。
フルフラット設計
住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、バルコニー等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。
「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるミストサウナ機能（スプラッシュミスト・水ミスト）も搭載しています。
魔法びん浴槽
断熱ふろふたと浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「魔法びん浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。
追いだき機能付きセミオートバス
あらかじめ設定した湯温・湯量のお湯はりがスイッチひとつで完了する循環式追いだき機能（適温キープ機能付）を採用しています。
トランクルーム
アウトドア用品など屋外で使う物の収納に便利なトランクルームを設置しています。
※一部住戸を除く。

●構造
■鹿島建設超高層制免震システム　制御層制震構造“KaCLASS®”初適用
Kajima Control Layer Advanced Structural System（特許出願済）
巨大地震、長周期地震動に対し超高層建物の揺れを大幅に低減。より安全・安心で自由度の高い開放的居室空間を実現します。
“KaCLASS®”は、建物の高さ70％程度の位置で上部躯体と下部躯体に分割し、その間に制御層と呼ばれるエネルギー吸収層を設ける制免震技術です。制御層は、地震時に変形することで地震エネルギーを大きく吸収する機能を有しており、制御層から上の上部躯体には免震効果を、制御層から下の下部躯体にはＴＭＤ（同調質量ダンパ：Tuned Mass Damper）制震効果を与え、建物全体に大きな制御効果を付与します。本建物では、高耐力・高靱性を備えた超高層鉄筋コンクリート造技術（HiRC®工法）に“KaCLASS®”を搭載することで、巨大地震による長周期地震動に対しても、地震時の揺れを大幅に低減することができ、居住者の不安感をできる限り和らげ、安全・安心でより快適な住環境をご提供します。

●セキュリティ
■3次セキュリティ
1階風除室と3階エレベーターホール外部側の2ヶ所にロックの解錠が必要なオートロックを採用。さらに各住戸前インターホンで音声とモニターの映像により来客者を確認し、防犯性を高めています。
■24時間365日暮らしを見守る、ホームセキュリティ「アイルスU」。
ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンを情報基盤とした、大阪ガスセキュリティサービス株式会社のインターネットセキュリティシステム「アイルスU」を採用しています。警備セット/ リセットはFelica対応のスマートフォンやカードをアイルスリーダーへかざすだけの簡単操作です。ご家族の帰宅状況や防犯センサーが感知した異常を設定したスマートフォンにメールでお知らせすることができます。さらに、警備セットをせずに外出しても、スマートフォンから遠隔操作が可能なため、ご自宅に引き返すことなく警備セットを行うことができます。
■共用部オールマイティシステム
エントランス等の主動線については、Tebraキーをカバンやポケットの中にいれたままの解錠ができるハンズフリーキーシステム「Tebra pass（ テブラパス）」、顔認証によってセキュリティ解錠が可能な「Tebra FACE pass（テブラ フェイス パス）」を採用。利便性を追求したスムーズなセキュリティ解錠を実現します。
■防犯センサー
住戸の玄関ドアとすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓を除く）しています。防犯監視状態でドアが可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、防災センター（ 住戸用管理室）や警備会社（監視センター）などに自動通報します。

●断熱
超高層ZEH-M実証事業採択マンション。
「ジオタワー大阪十三」は、認定条件に適合した断熱性能と高効率設備により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）。「BELS」による第三者認証、最高ランクの☆5を取得しています。
1断熱仕様
外部に面する壁・梁・柱の内側と屋根には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。
Low-E複層ガラス
住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。

●共用部分
各階ごみ置き場
365日・24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。
サイクルポート
1区画で1台～複数台の自転車を駐輪できるサイクルポート201区画分ご用意しています。
全戸Wi-Fi標準装備
無線LANルーターを専有部に設置しておりWi-Fi接続が可能です（1台/戸設置）。Wi-Fi接続することでパソコンをケーブルでつながず、インターネットをご利用できます。
電池式電気自動車用充電設備（200V）
敷地内駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を急速充電1台、EV充電タワーパーキング内24台設置しています。（有料）
共用宅配ボックス（3階）
24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。