茨木市は仲介手数料無料・半額の大阪・兵庫マンション売却ナビ

★JR東海道本線「茨木」駅徒歩10分！
★阪急京都線「茨木市」駅徒歩10分！
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★2006年1月建築
★総戸数291戸の規模の大きなマンション！
★住宅性能評価書取得済み！
★外壁はタイル張り！
★エントランスはオートロック付き！
★パーティラウンジ、多目的ルームなど共用施設充実！
★『中条小学校』徒歩9分！
★『養精中学校』徒歩5分！
★『業務スーパー茨木市役所店』徒歩2分！
★『阪急オアシス 茨木大手町店』徒歩6分！
★『中条図書館』徒歩1分！
★『茨木市役所』徒歩3分！

★用途地域：第2種中高層住居専用地域
★分譲会社：野村不動産、西日本旅客鉄道株式会社、ＪＲ西日本不動産開発
★施工会社：株式会社淺沼組、大鉄工業株式会社
★管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
ステイツグラン茨木は4棟からなる大規模マンション
※A棟（THE GARDEN）、B棟（THE RESIDENCE）、C棟（THE MASTERS）、D棟（THE PARKS）の4棟構成
※A棟（THE GARDEN）は敷地北西側の棟でオール電化マンション
※住宅性能評価書付き
※戸境壁は約180mm〜300mm、床スラブ厚は約200mm〜280mm
※駐車場は100%完備、来客用駐車場あり
※屋上は外断熱
『ステイツグラン茨木』はJR東海道本線「茨木」駅徒歩10分、元JR西日本社宅跡地に立つ総戸数291戸の10階建てタイル貼り大規模マンション。阪急京都線「茨木市」駅も徒歩10分、2ＷＡＹアクセス利用可能です。周辺は、第2種中高層住居専用地域のエリアでマンションの他、戸建ても立ち並ぶ住宅地です。
共用施設としてB棟（THE RESIDENCE）内にパーティラウンジ、C棟（THE MASTERS）内に多目的ルーム（本格和室）、D棟（THE PARKS）内にフロントとキッズスペースが設置されており充実しています。また、敷地内にはゲートスクエア、ガーデンプラザ、桜の辻広場、パークプロムナードと呼ばれる広場があります。
エントランスはガラスウォールの開放感ある二層吹き抜けで、オートロック（カラーTVモニター付き）と宅配ボックスが設置されています。
専有面積64.58㎡～111.23㎡、2LDK～4LDKでDINKSからファミリータイプの分譲マンションです。
各住戸にはTVモニター付きインターホン、ＬＤには床暖房、浴室暖房換気乾燥機、温水暖房洗浄便座、バルコニーにはスロップシンクが設置されています。
教育施設
『たんぽぽ中条学園』徒歩3分
『茨木高美幼稚園』徒歩8分
『中条小学校』徒歩9分
『養精中学校』徒歩5分
買物施設
『業務スーパー 茨木市役所店』徒歩2分
『阪急オアシス 茨木大手町店』徒歩6分
『ライフ 茨木小川店』徒歩7分
『サンディ 茨木駅前店』徒歩8分

★阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
★2022年3月建築

所在地 大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
地域・地区 近隣商業地域・防火地域・第5種高度地区・第1種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区・にぎわい景観形成地区
建ペイ率 71.03％　　容積率 310.32％　　敷地面積 1,663.53㎡
建築面積 824.31㎡　　建築延床面積 6,436.97㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 1棟
建築確認番号 第ERI-20008571号（2020年6月8日付）
第ERI-21042293号（2021年12月28日付）
総戸数 65戸　　間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 40.74㎡～102.06㎡　　バルコニー面積 9.5㎡～32.47㎡
駐車場 44台(機械式)※月額使用料/14,000円～19,500円
自転車置場 122台(上段:固定ﾀｲﾌﾟ38台、下段:ｽﾗｲﾄﾞﾀｲﾌﾟ69台、平面式15台)
※月額使用料/200円～600円
バイク置場 8台(平面式)※月額使用料/1,000円･1,500円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（日勤管理）
★事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
★管理会社 近鉄住宅管理株式会社
〈設備・構造〉
※食器洗い乾燥機
パワフルにしっかり洗浄。たっぷりの容量なのでキッチンワークもスムーズ。
※ディスポーザ
生ゴミを排水口に流して粉砕するディスポーザを採用。
※タンクレストイレ
見た目もスッキリとしたデザインのタンクレストイレを標準装備しました。※F・Fg・Frタイプはロータンク付便器とウォシュレットとなります。
※ミストサウナ機能付ガス温水浴室
暖房乾燥機「ミストカワック」
スプラッシュミスト・暖房・乾燥・換気・涼風・24時間換気の6つの機能でバスタイムを快適に演出します。
※保温浴槽
浴槽の断熱材と専用組みフタのダブル保温で、お湯が冷めにくい保温浴槽を採用しています。
※ガス温水床暖房「ヌック」
リビング・ダイニングには頭寒足熱の心地よい暖房を実現するガス温水床暖房「ヌック」を採用。ガスならではのパワーで一気に立ち上げ、お部屋を快適温度に。しかも、ガス代がお得な「GAS得プラン（床暖料金エコジョーズプラン）」がご契約いただけます。
※エコカー対応EV用充電コンセント
エコカーとして注目される電気自動車やプラグインハイブリッド自動車の普及に伴い、充電用コンセントをご用意しています。
※NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」で高速・快適インターネット
●光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。●ご利用にはお申し込みが必要です。●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。●インターネットのご利用には、プロバイダーへお申し込み・料金が必要です。●インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となり月額利用料は管理費に含まれます。
※ペット足洗場
散歩からの帰りに足を洗える、ペットの「足洗場」をご用意しました。
※溶接閉鎖型せん断補強筋
柱の帯筋には、継手を溶接した溶接閉鎖型せん断補強筋を採用（一部除く）。一般的な曲げフックの帯筋に比べてコンクリートの拘束性を高め、粘り強い構造となり柱の耐震性を向上させています。
※戸境壁
戸境壁のコンクリートの厚さは約180mm以上とし、隣戸間の遮音性に配慮しています。 ※10階と2階～階の一部の戸境壁は乾式遮音間仕切壁を採用しています。
※床スラブ
2階以上の床スラブ厚は約230～300mmとし、遮音フローリングを採用することで遮音性に配慮しました。
※※10階住戸は、二重床を採用しています。
※※1階床・下り床の他一部は在来工法を採用しています。
※大阪府建築物環境性能表示制度（CASBEE大阪）
「大阪府建築物環境性能表示」とは、新築建築物におけるCO2削減・省エネ・ヒートアイランド対策の強化・充実を図るために大阪府が定めた基準に基づき、建築主が計画段階での環境配慮の取り組みを自己評価したものです。本件は、星3つに値する総合評価を受けております。
※24時間、各フロアでゴミ出しが可能
1階はもちろん、2〜10階（最上階）の各階にもゴミ置場を設け、24時間ゴミ出しが可能に。多忙な朝に1階まで降りる必要がなく、住まいをいつも清潔に保つことができます。
※全戸分のトランクルームを、各フロアに設置。
各フロアにトランクルームを全戸分ご用意。室内に持ち込みづらい用品を収納でき、住まいを美しくすっきりと整えることができます。

〈セキュリティ〉
※ホームセキュリティ
24時間監視の「近鉄セーフティ24-S」
近鉄住宅管理（株）のホームセキュリティ「近鉄セーフティ24-S」は、暮らしの安心・安全を監視センターから24時間体制で遠隔監視。状況に応じて迅速かつ適切に対応します。
※防犯センサー
ドアや窓が不正に開けられるとセンサーが異常を感知し、コモンズオフィス（管理員室）を経由して監視センターへ自動通報します。
※電池錠
Tebraキーを持っていればリーダのボタンを押すだけで玄関を解錠・施錠することができ、鍵を取り出す煩わしさから解放されます。
※F22シリンダー
玄関ドアには約5兆5,000億通りもの理論鍵違い数を有したキーシリンダーを採用。スティックタイプのリバーシブルキーで、カードの提示がない限り複製ができないユーザーカードシステムを採用しました。

静域へと迎え入れる、格調高いエントランス。
街の風景に強いメッセージを発信する、シンボリックなエントランスを目指した。壁は大胆に、柱は繊細に、異なる表情で仕上げた御影石がモダンかつ上質なアプローチを演出。その先には天井に至る落ち着いた色調のエントランスドアと奥の空間まで見通せるガラスウォールを配し、高揚感とともに出迎える空間に。
約5mの天井高を誇る、二層吹抜けの開放的なエントランスホール。二面をガラスウォールとし、ダイナミックで表情豊かな空間、エントランスホールのソファから望む中庭は、高さ約5.2mから水が流れ落ちるアクアウォールを背に、潤いあふれる光景を演出。住まう方、訪れる方へ非日常的な寛ぎと癒しを提供。
私邸へと心静かにエスコートする内廊下。
邸宅としてのプライバシー性を高め、快適に過ごせるよう、共用廊下はホテルを想わせるタイルカーペットを敷き詰めた内廊下を採用し、私邸へと優雅にエスコートする。また、エレベーターは住戸に面しない設計とし、静穏な環境づくりにも配慮。

現地南側には広々とした舟木公園が広がり、緑の潤いとおおらかな眺望が楽しめるロケーション。
元茨木川緑地や桑田公園は桜の名所として知られ、毎年たくさんの花見客で賑わいを見せています。イオンスタイル新茨木が目の前。駅前の都市機能も普段使いできる快適なロケーション。
イオンスタイル新茨木をまるで我が家のパントリーのように毎日身近に使える便利さ。駅ナカのショッピング施設やロサヴィアいばらき、銀行や飲食店、商店街など、駅前の賑わいまでは徒歩6分と、仕事帰りにも気軽に立ち寄れるロケーションです。通学指定校となる市立大池小学校へは、歩いて5分と通学にも安心。

★阪急京都線「南茨木」駅徒歩7分！
★大阪モノレール線「沢良宜」駅徒歩8分！
★2019年7月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★南向きバルコニー中心の住戸配置！
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『天王小学校』徒歩8分！
★『天王中学校』徒歩7分！
★『業務スーパー南茨木店』徒歩3分！
★『元茨木川緑地』徒歩8分！

★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：株式会社日本エスコン
★施工会社：シード平和株式会社
★設計者：株式会社都市建
★管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
※戸境壁は約180mm、スラブ厚は約200mm〜約250mmです。
※住宅性能評価書を取得済み
『レ・ジェイド南茨木MUSE』は、阪急京都線「南茨木」駅徒歩7分、株式会社日本エスコン分譲、総戸数40戸の5階建てタイル貼りマンションです。大阪モノレール線「沢良宜」駅徒歩8分、2WAYアクセス利用可能です。周辺は第1種中高層住居専用地域のエリアで、マンションの他、一戸建てが多く立ち並ぶ住宅地です。スーパー等の買い物施設、病院等の生活施設が徒歩圏内に揃っています。
エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。人は西側から、車やバイクは北側から出入りする歩車分離設計です。
教育施設
『認定こども園ちとせ學院Due南茨木』徒歩3分
『天王幼稚園（幼稚園）』徒歩9分
『天王小学校』徒歩8分
『天王中学校』徒歩7分
買物施設
『業務スーパー　南茨木店』徒歩3分
『阪急オアシス　南茨木店』徒歩7分
『阪急オアシス　茨木東奈良店』徒歩9分
『サンディ　南茨木店』徒歩9分

★阪急京都線「茨木市」駅徒歩12分！
★阪急京都線「南茨木」駅徒歩13分！
★大阪モノレール線「南茨木」駅徒歩14分！
★JR東海道本線「茨木」駅徒歩15分！
★2009年6月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★小川に面した開放感のある立地！
★外壁はグレー系のタイル張り！
★二層吹き抜けのエントランス！
★ダブルオートロックシステム！
★宅配ボックス付き！
★『東奈良小学校』徒歩9分！
★『養精中学校』徒歩12分！
★『ライフ茨木小川店』徒歩3分！
★『中条市民プール』徒歩2分！

★用途地域：第2種中高層住居専用地域
★分譲会社：住友不動産株式会社
★施工会社：東海興業株式会社
★管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　関西支社
※南向きバルコニーと西向きバルコニーの住戸配置。
『シティハウス茨木小川町』は、ＪＲ東海道本線「茨木」駅徒歩15分、住友不動産株式会社分譲、総戸数58戸の7階建てタイル貼りマンションです。阪急京都線「茨木市」駅徒歩12分、大阪モノレール線「南茨木」駅が徒歩14分で、3WAYアクセス利用可能です。周辺は第2種中高層住居専用地域のエリアで、マンションの他、事務所、店舗、戸建てが建ち並ぶ住宅地です。徒歩圏内にスーパー等の買い物施設、病院等の生活施設がそろっていて暮らしやすいところです。
ガラス張りの二層吹き抜けのエントランスにはオートロックはダブルオートロック、宅配ボックスが設置されています。また、駐車場の出入口にリングシャッターが設置されています。
教育施設
『たんぽぽ中条学園（こども園）』徒歩5分
『茨木高美幼稚園（幼稚園）』徒歩3分
『東奈良小学校』徒歩9分
『養精中学校』徒歩12分
買物施設
『ライフ　茨木小川店』徒歩3分
『業務スーパー　茨木市役所店』徒歩8分
『マルヤス　茨木店』徒歩11分

★阪急京都線「南茨木」駅徒歩2分！
★大阪モノレール線「南茨木」駅徒歩2分！
★2008年8月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★全戸南東向き！
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『東奈良小学校』徒歩8分！
★『阪急オアシス南茨木店』徒歩3分！
★『元茨木川緑地』徒歩10分！
◇『養精中学校』徒歩20分

★用途地域：近隣商業地域
★分譲会社：東急不動産株式会社
★施工会社：石黒建設株式会社
★管理会社：株式会社東急コミュニティ　大阪支店
『ブランズ南茨木駅前』は阪急京都線「南茨木」駅徒歩2分、総戸数69戸の13階建てタイル貼りマンションです。大阪モノレール線「南茨木」駅徒歩2分、2WAYアクセス利用可能です。周辺は近隣商業地域のエリアでマンションの他、駅前立地のため店舗や事務所などが立ち並び便利なロケーションです。徒歩1圏内にスーパー等の買い物施設、病院等の生活施設が揃っています。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。
各住戸には、食洗機・浄水器付システムキッチン、追い焚き機能・暖房乾燥機能付浴室、バルコニーにはスロップシンクが設置されています。
教育施設
『東奈良敬愛保育園』徒歩8分
『天王幼稚園』徒歩7分
『東奈良小学校』徒歩8分
『養精中学校』徒歩20分
買物施設
『阪急オアシス 南茨木店』徒歩3分
『サンディ 南茨木店』徒歩5分
『阪急オアシス 茨木東奈良店』徒歩7分

★阪急京都線「茨木市」駅徒歩3分！
★2018年2月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★周辺は各種生活施設・商業施設の揃う住宅地！
★外壁はグレー系のタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『茨木小学校』徒歩7分！
★『東中学校』徒歩5分！
★『阪急本通り商店街』徒歩3分！
★『KOHYO(コーヨー)茨木店』徒歩4分！

★用途地域：近隣商業地域
★分譲会社：ユニハイムエステート株式会社
★施工会社：株式会社昭和工務店
★設計者：株式会社聖建社建築事務所
★管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
※西向きと東向きの2棟の住戸配置
『ユニハイム茨木永代町』は、阪急京都線「茨木市」駅徒歩3分、総戸数48戸、ユニハイムエステート株式会社分譲の7階建てタイル貼りマンションです。周辺は近隣商業地域のエリアでマンションの他、駅前立地のため飲食店や事務所、一戸建て等が立ち並ぶ便利な立地の住宅地です。徒歩圏内に『阪急本通り商店街』があり、近隣にスーパー等の買い物施設、病院等の生活施設が揃った便利な立地です。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。
教育施設
『きずな保育園』徒歩4分
『茨木幼稚園』徒歩8分
『茨木小学校』徒歩7分
『東中学校』徒歩5分
買物施設
『KOHYO(コーヨー) 茨木店』徒歩4分
『フードネットマート 茨木店』徒歩5分
『イオン 新茨木店』徒歩10分

★東海道本線「JR総持寺」駅徒歩2分
★阪急京都線「総持寺」駅徒歩10分
★2023年2月建築

★設計 株式会社長谷工コーポレーション
★施工 株式会社長谷工コーポレーション
★売主 株式会社　大京、関電不動産開発　株式会社
★管理会社　株式会社大京アステージ
★用途地域 近隣商業地域
所在地 大阪府茨木市庄１丁目３４７番１(地番)
大阪府茨木市庄１丁目２８番５０－(室番号)号(住居表示)
敷地面積 6664.16m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
建築確認番号 第BCJ20大建確070号（2021年3月10日）
第BCJ20大建確070変1号（2021年10月19日）【計画変更】
総戸数 279戸（住戸）
竣工時期 2023年2月
入居開始時期 2023年3月
管理方式 管理員通勤方式
駐車場 151台 （屋外平地式6台、屋外機械式145台）
空き台数88台（2024年2月5日現在）
月額使用料：9,000円～18,000円／台
バイク置場 24台
空き台数16台（2024年2月5日現在）
月額使用料：1,500円・2,000円／台
自転車置場 558台
空き台数361台（2024年2月5日現在）
年額使用料：1,200円～4,200円／台
【セキュリティシステム】
3つのロックと防犯センサーで暮らしを守るライオンズのセキュリティ。
ご帰宅の際は非接触キーをリーダー部にかざすだけでスムーズにオートロックを解錠できます。
■防犯センサー
全住戸の玄関ドアと窓（一部を除く）に防犯センサーを設置しました。
センサー作動中に異常を感知すると、「関電SOS」と「L.O.G.（ライオンズ・オンライン・ガード）システムセンター」に自動通報されます。
■防犯サムターン
工具等により力がかかった場合でも回りにくいよう細工された防犯サムターンを採用。
■カラーＴＶモニター付きハンズフリーインターホン
ハンズフリーで簡単に応答でき、不在時の来訪者の音声メッセージを録音で確認できます。
【構造】
見えない箇所にこそ注力した対震性・耐久性。
■外壁戸境壁
外壁約150㎜以上、戸境壁約180㎜以上という厚さを確保。耐久性とともに生活音等の遮音性にも配慮した構造です。
■ダブル配筋
建物の耐力壁は、配筋を２重に組むダブル配筋とし、躯体の強度を向上させています。
■コンクリート強度
建物構造躯体に使用するコンクリートの強度は、Fc30N/㎟～36N/㎟（設計基準強度）の強度をもつコンクリートを使用しています。
●N（ニュートン）／㎟＝コンクリートの強度の単位：１N／㎟とは約10㎏／1㎠のことで、1 ㎠に約10㎏の力が加わっても耐えうる強度のことです。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。
●Fcとは、設計基準強度のことです。
■かぶり厚さ
建物構造躯体は、鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚さについて、躯体完成時に建築基準法で定める数値が確保できるよう、施工時に10mm以上（PCaは5mm）の余裕を見込んでいます。必要なかぶり厚さを確保することで、アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
●かぶり厚さとは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。かぶり厚さの数値が大きいほど、鉄筋は錆びにくく、耐久性は高くなります。
■溶接閉鎖型帯筋
柱内部の帯筋には、つなぎ目をなくした溶接閉鎖型帯筋を主に採用。各帯筋のつなぎ目をしっかりと溶接し、一般工法の帯筋より対震性を高めた構造としています。
■アウトポール工法
住戸内バルコニー側は室内に柱型が出ないアウトポール工法を採用。室内がコーナーまで有効に使えるので家具などのレイアウトも楽しめます。
【設備・仕様】
■IHクッキングヒーター
パワフル&高効率でお料理でき、フラットプレートでお手入れも簡単です。
■ディスポーザー
生ゴミを粉砕し、専用の処理槽で分解処理して下水道に放流。衛生的に生ゴミを減らし、環境にも配慮したシステムです。
■浄水器一体型混合水栓（洗面）
浄水・原水の切り替えやストレート・シャワーの切り替えがワンタッチでできるなど操作性に優れ、いつでも美味しい水が飲める浄水器一体型混合水栓を設置しています。
■食器洗い乾燥機
衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も向上。
■浴室暖房乾燥機
雨の日や花粉が気になる季節の洗濯物の乾燥はもちろん、入浴後の換気や入浴前の予備暖房に重宝します。
■人造大理石ボウル一体型カウンター
ボウルとカウンターの形状を工夫したお手入れしやすいボウル一体型カウンター。
排水口の口金をなくすことで清掃性を向上。
■Low-E複層ガラス
2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜を施した先進型複層ガラスのエコガラスを採用。優れた断熱効果で冬は温かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。また、結露しにくく、紫外線を軽減する効果もあります。
■オール電化
キッチンや給湯などの生活エネルギーをすべて電気でまかなう、ライフスタイル、それが「オール電化」です。火を使わないから、安心でお掃除も簡単な「IHクッキングヒーター」や環境にやさしく省エネルギーに配慮した「エコキュート」で、エコロジー＆エコノミーで快適な暮らしが始まります。
■保温浴槽
専用風呂フタと浴槽を発泡ポリスチレン断熱材で包んだ「保温浴槽」を採用。快適温度を長時間キープします。
■電気自動車等対応の駐車場
将来を見据えて電気自動車等に対応できる駐車区画をご用意しています。
●一部区画のみ（賃貸）。
■専用トランクルーム
収納スペースとなる便利なトランクルームをご用意しました。
オフシーズンの家電や出番の少ないアウトドア用品などを収納することで、日々の居住空間にゆとりが生まれます。
【コンシェルジュサービス】
コンシェルジュデスクを設置してさまざまなサービスをお届けします。お住まいの方が快適な日々を送っていただけるように、ご不在時のメッセージのお預かりをはじめとして、共用施設の予約受付、宅配便の配送取り次ぎ、クリーニングの取り次ぎ、タクシー手配など、ホテルライクなサービスの提供を予定しています。日々のご要望に丁寧に対応して、暮らしを細やかにサポートします。
◎宅配便取り次ぎ
フロントにて宅配便の発送取り次ぎをいたします。
（梱包の上、お持ちください）

★阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩10分
★2011年02月建築
★総戸数279戸の12階建て大規模マンション


『プラウドシティ茨木』は、阪急京都線 「茨木市」駅　徒歩10分、2011年3月建築・野村不動産分譲の総戸数279戸の12階建て大規模マンションです。ガラス張りカーテンウォール・ホテルライクな車寄せがあり、雨の日にも便利です。
メインエントランスは吹き抜けの共用棟となっており、開放感・高級感があります。共用施設としてロビーラウンジ・ライブラリー・シアタールーム・キッズルーム(集会室)・パーティルーム(キッチンスタジアム)・ゲストルーム等の充実した施設が揃っています。