ジオ千里中央ザ・レジデンスの購入・売却ポイント！売る前に知っておくべきこと

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ジオ千里中央ザ・レジデンスの購入・売却ポイント！（豊中市上新田マンション）

上新田の土地区画整理によって生まれたもともと竹林だったところのマンションです。

★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩7分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩5分！
★平成29年3月建築
★総戸数218戸の大規模マンション
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★エントランス前に車寄せ有り！
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！

■上新田再開発エリア

★『新田小学校』徒歩7分！
★『第九中学校』徒歩10分！
★『阪急百貨店 千里阪急』徒歩7分！
★『千里東町公園』徒歩6分！

★分譲会社：阪急不動産株式会社
★施工会社：株式会社フジタ
★設計者：株式会社フジタ大阪支店一級建築士事務所
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

こちらは、上新田で人気のマンションなので売却時、一般媒介でも問題なく売れる物件です。 適正価格で売り出せば、1ヶ月程度で売れる物件です。

『ジオ千里中央 ザ・レジデンス』は、北大阪急行線「千里中央」駅、徒歩7分、タイル張り、13階建て総戸数218戸の大規模マンションです。大阪モノレール線「千里中央」駅が徒歩5分の距離にあり、2沿線が利用可能です。周辺は第1種中高層住居専用地域エリアでマンションが多い住宅地です。徒歩10分圏内に教育施設、スーパー、公共施設など各種生活施設が充実しており、近くには内科・耳鼻咽喉科・整形外科・皮膚科が入った施設の上新田メディカルブリッジがあります。。

東向きバルコニー1棟、南向きバルコニー2棟の3棟構成になっています。

オートロックシステムや防犯カメラなどの防犯設備も導入されており、エントランス前にホテルライクな車寄せがございます。エントランスには、不在時に重宝される宅配ボックスが設置されており、棟内に多目的ルームが設置されています。

敷地内駐車場は168台（来客用3台、来客用兼福祉用1台含む）で、電気自動車・プラグインハイブリッド車用の充電コンセント3台分有り。
出入口にチェーンゲート付き。

住戸の専有面積は、70.23㎡～97.08㎡です。アウトポール設計で室内は、圧迫感がなくスッキリしています。

ジオ千里中央の周辺環境

教育施設
『キッズワールド千里中央』徒歩6分、『しんでんこども園（幼稚園型）』徒歩14分、『新田小学校』徒歩7分、『第九中学校』徒歩10分

買物施設
『阪急百貨店 千里阪急』徒歩7分、『セルシー』徒歩7分、『ピーコックストア 千里中央店』徒歩9分、『阪急オアシス 千里中央店』徒歩10分

『新千里出張所』、『千里図書館』徒歩10分

ジオ千里中央ザ・レジデンスの特徴は

「ジオ千里中央ザ・レジデンス」は、2017年3月に竣工した地上13階建て、総戸数218戸の大規模分譲マンションです。阪急不動産（現：阪急阪神不動産）の人気ブランド「ジオ（Geo）」シリーズであり、施工は中堅ゼネコンのフジタが手掛けています。

主な特徴をメリット・デメリットを交えて整理しました。

主な特徴とメリット（強み）

• 2路線利用可能・フラットな「駅近」アクセス
  • 大阪モノレール線「千里中央」駅：徒歩5分
  • 北大阪急行線（御堂筋線直通）「千里中央」駅：徒歩7分 上新田エリアのマンションの中では駅への距離が近く、道のりがほぼ平坦（フラット）である点が大きな強みです。毎日の通勤・通学、雨の日の移動ストレスが大幅に軽減されます。
• 第1種中高層住居専用地域の「静かな住環境」 駅近でありながら、パチンコ店や商業ビルなどの建設が厳しく制限された住宅専用地域に建っています。駅前の利便性をすぐそばで享受しつつ、一歩敷地に入れば落ち着いた穏やかな暮らしが送れます。
• ホテルライクな「車寄せ」と品格のあるアプローチ エントランス前には、大きな荷物がある時や雨の日の送り迎えに重宝する「ホテルライクな車寄せ」が設けられています。植栽が豊かに配されたアプローチや、タイル張りの外観は「ジオ」ブランドらしい上品な邸宅感を醸し出しています。
• 実用的な室内仕様と「アウトポール設計」 室内は柱を室外に押し出した「アウトポール設計」のため、部屋の四隅にデッドスペースがなく家具をすっきりと配置できます。分譲仕様として、ディスポーザー、床暖房、食器洗乾燥機などの快適装備がしっかりと整っています。
• 充実した駐車場のセキュリティ 168台分の敷地内駐車場（機械式含む）の出入り口にはチェーンゲート（ETCまたはリモコン連動）が設置されており、外部からの無断侵入を防ぐ高いセキュリティ性が確保されています。また、電気自動車（EV・PHV）用の充電コンセントも備わっています。

⚠️ 検討時の注意ポイント（デメリット）

• 「上新田」特有の入り組んだ周辺道路 千里ニュータウン側（新千里東町など）の計画的な街並みと比べると、上新田エリアは民間開発によってマンションが建ち並んでいった歴史があるため、周辺の道路がやや狭く、入り組んでいる場所があります。車を運転する際や、お子様の通学路の安全面は事前に歩いて確認しておくのがおすすめです。
• 周辺の「囲まれ感」と日当たりのチェック 建物は東向き1棟、南向き2棟の計3棟で構成されています。周辺は同じように中高層のマンションが多数立ち並ぶエリアであるため、住戸の階数や向きによっては、前面のマンションと視線が合ったり、日当たりが時間帯によって制限されたりする場合があります。内覧時にはバルコニーからの眺望や距離感をしっかり確認する必要があります。
• 新築時からの価格高騰（中古相場） 千里中央エリアのブランド築浅（築10年未満）大規模マンションということもあり、資産価値は非常に高く維持されています。直近の取引相場（2026年時点）では、坪単価約300万円〜350万円前後（中央値で7,000万円台〜8,000万円台前半）まで上昇しており、予算的なハードルはやや高めです。

総評：どんな人に向いているか？

• 向いている方： 「千里中央の駅近（徒歩5〜7分）で、坂道のないフラットな立地を探している」「築年数が浅めで、ディスポーザーなどの最新設備や、ジオブランドの上品なデザインが好み」「新田小学校（徒歩7分）や第九中学校（徒歩10分）へのアクセスが良く、治安の良い環境で子育てをしたい」というファミリー層。
• 見送るべき方： 「千里ニュータウン内の、広大で遮るもののない緑や歩行者専用道路の雰囲気にこだわりたい」「機械式駐車場ではなく、自走式駐車場を絶対に確保したい」という方。

「ジオ千里中央ザ・レジデンス」は土地区画整理事業で誕生

「豊中市上新田一丁目南部地区土地区画整理事業」という、上新田エリアの利便性と安全性を向上させるための大規模なまちづくり（都市計画）の一環として誕生したのが「ジオ千里中央ザ・レジデンス」です。そのため、昔の上新田のような道が狭いところがなく整備されたエリアに建築されています。

上新田エリアの歴史を知る上でも、そしてこのマンションの資産価値を理解する上でも、この区画整理事業は非常に重要な意味を持っています。その理由を3つのポイントで解説します。

1. なぜ区画整理事業が必要だったのか？

上新田エリアは計画的に作られた「千里ニュータウン」とは異なり、昔からの地主さんの土地や古い集落が混在する中を、民間の不動産会社が個別にマンションを建てていった歴史があります。 そのため、「マンションはたくさん建ったけれど、道路が狭くて入り組んでいる」「歩道がなくて子供の通学が危ない」「公園や広場が足りない」という、インフラ面の課題（ミニ開発の弊害）を抱えていました。

そこで、豊中市と地権者が一体となり、約3.6ヘクタールに及ぶエリアをきれいに区画整理して、「安全で美しい街に生まれ変わらせよう」と始まったのがこの事業です。

2. 事業によって何が変わったのか？

この土地区画整理事業により、ジオ千里中央ザ・レジデンスの敷地周辺は以下のように整備されました。

• 安全な「歩道付きの広い道路」の整備： 物件の目の前を通る道路を含め、すれ違いが難しかった狭い道が、歩行者と車がしっかり分離されたゆとりある新設道路へと整備されました。
• 「上新田さくら公園」の誕生： マンションに隣接する形で、地域の憩いの場となる新しい公園が作られました。災害時の避難場所としての機能も兼ね備えています。
• 宅地の集約（きれいに整形された敷地）： バラバラだった土地の境界線を整理（換地）したことで、ジオのような「ホテルライクな車寄せ」や「豊かな植栽アプローチ」を持った、ゆとりある大規模レジデンスを建築する美しい敷地が確保できるようになりました。

3. マンション選び（実務面）から見た最大のメリット

この「土地区画整理事業の一環として建てられた」という背景は、中古マンションとして検討する際、絶大なメリットになります。

• 上新田の「弱み」が克服されている： 上新田エリアの最大のデメリットは「道が狭く入り組んでいること」ですが、この事業区域内に建つジオの周辺に関しては、道路がすっきりと広く、見通しも良く整備されています。
• 駅までのフラットアクセスの実現： 道路が計画的に新設されたことで、千里中央駅まで遠回りすることなく、ほぼ直線かつフラット（平坦）に徒歩5〜7分でアプローチできるルートが完成しました。

「千里ニュータウンのような整然とした美しさ・安全性」と、「上新田の駅近という利便性」のいいとこ取りができたのは、この土地区画整理事業のタイミングに合わせて阪急不動産が土地を取得し、開発を先導したからに他なりません。

単に民間がポツンと建てたマンションではなく、「行政の都市計画とセットできれいに整備された街区の中心に建つランドマーク」だからこそ、今なお高い人気と資産価値を維持していると言えます。

阪急不動産（現：阪急阪神不動産）のブランドのまとめ

阪急阪神不動産の分譲マンションといえば、土地の歴史や気品を重んじる近畿圏（特に阪急沿線）で絶大なブランド力を誇る「ジオ（Geo）」シリーズです。

三井不動産などのように単語自体を変えるのではなく、基本的には「ジオ」という一文字をベースに、後ろにつく言葉（サブブランド）や建物の形態によってグレードやコンセプトを明確に使い分けているのが特徴です。

主要なブランド展開を分かりやすくまとめました。

1. ジオグランデ（Geo GRANDE）

【位置づけ】最高峰の最高級フラッグシップ

ジオシリーズの頂点に君臨する、最高級・邸宅型フラッグシップブランドです。

• 特徴： 東京都心の超一等地や、関西であれば「芦屋」「夙川」「御影」といった阪急沿線の由緒正しい高級住宅街、あるいは梅田中心部などの極めて希少価値の高い立地にしか建設されません。
• 仕様： 贅沢な天然石をあしらった外観、著名なデザイナーによる設計、最高水準のセキュリティとコンシェルジュサービスを備えます。「邸宅としての品格」を極限まで追求した、一握りのためのプレミアムマンションです。

2. ジオタワー（Geo TOWER）

【位置づけ】超高層ランドマークタワー

地上20階建て以上の超高層タワーマンションに冠されるブランドです。

• 特徴： 「ジオタワー千里中央」や「ジオタワー宝塚」のように、駅直結・駅目の前の立地や、地域の再開発プロジェクトの象徴として建てられます。
• 仕様： スカイラウンジやゲストルームなどの華やかな共用施設が充実しており、地域のランドマークとしてのステータス性と、高層階からの圧倒的な眺望が約束されています。もちろん、高い免震・制震構造が採用されます。

3. ジオ（Geo）

【位置づけ】基幹ブランド（洗練と安心のスタンダード）

阪急阪神不動産の中核を担う、最も供給量が多いメインブランドです（先述の「ジオ千里中央ザ・レジデンス」もこの系譜です）。

• 特徴： 主にファミリーやDINKS向けの実需型マンションとして、阪急沿線をはじめとする利便性の高い住宅地に広く展開しています。
• 仕様： 北摂の洗練されたイメージに合う「上品で落ち着いた外観デザイン」が特徴。室内も、デッドスペースの少ないアウトポール設計や、長く住んでも飽きのこない高品質な設備仕様（床暖房、高級感のあるキッチン等）がバランスよく盛り込まれています。

4. ジオマイス（Geo MYS） / ジオフィットプラス

【位置づけ】コンパクト・都市型レジデンス（または仕様・コンセプト）

都心の駅近立地に特化した、単身者やDINKS向けのコンパクト（1LDK〜2LDK中心）シリーズ、あるいは時代に合わせた先進仕様の物件です。

• 特徴： 職住近接を叶える利便性抜群の立地に建てられます。
• 仕様： 忙しい都会の生活を効率化する収納の工夫やスマートな動線、高い防犯性がコンパクトな空間に凝縮されています。

💡 「ジオ」ブランドの最大の強み・こだわり

他の大手デベロッパーと比べたとき、ジオには独自の強いこだわりが2つあります。

① 「ジオフィット プラス（geo fit+）」という独自のモノづくり

ジオでは、実際にマンションに住んでいる入居者や購入検討者の声を徹底的に集め、「洗面台の収納の形」「クローゼットのハンガーパイプの位置」「キッチンのコンセントの位置」といった細かい部分を毎年ミリ単位で改良・商品化しています。この「住む人目線の使いやすさ」へのこだわりは、関西の主婦層を中心に非常に高い評価を得ています。

② 関西（特に北摂・神戸線沿線）での圧倒的なリセールバリュー

「阪急」というブランドへの信頼感が根強い関西エリア（特に豊中市・吹田市などの北摂地域や西宮・芦屋など）において、「ジオのマンション」という肩書きは中古市場で非常に強い武器になります。 将来的に売却や賃貸に出す際にも、値崩れしにくく買い手が見つかりやすいという実務的な安心感があります。

早く高く売りたいという思いと時間が読めない一般仲介での売却

まず、売却には、一般のエンドユーザーに売却する一般仲介と業者による買取があります。まず売却する上で知っておくべきは、高く売れば売るほど時間がかかり、安く売れば売るほど早くなります。つまり早く売ることと高く売ることは両立せず、相反するものです。高く売ろうとすればするほど時間がかかります。

そのため、高く売るには一般仲介で一般個人向けに売るのが一般的ですが、時間が読めないデメリットもあります。売却にはタイミングがあり個人（エンドユーザー）の場合は個々にこだわりがありマッチしなければ成立しません。価格が下がれば、探している方のボリュームが増え売れる確率が上がります。また、物件によっても流通性に差があり都心の優良物件でない限り、高くと早くを両立させることは難易度が上がります。

売却期間は2局化している

当然、個人（エンドユーザー）をターゲットにして売り出せば、業者買取するよりは高めに売れます。まず、エンドユーザーに売り出しかつ早く高く売れるように依頼したいのが売り手の心理です。まず早く高く売りたい場合、相場の範囲内で売却活動を行うことが大切です。相場から逸脱した価格で売り出すと結果的に時間がかかっただけで、売れた金額もたいしたことがないということが多いのではないでしょうか。適正価格にさえ設定して売り出せば、大きな失敗はなく、そこそこ流通性がある不動産であれば、標準的には売却期間３か月ほどで成約に至るケースが多いと思います。

不動産の物件次第では、確かに流通性が低く売りづらい物件もあります。マンションで言うと、旧耐震のマンション、駅から遠いマンション、無駄に専有面積が広いマンション、周辺環境がよくないマンション、小規模なマンション等が考えられます。ニーズが少ない物件は適正価格で売り出しても時間がかかりますが、人気のマンション等では、強気の価格で売り出しても１カ月くらいで売れてしまうこともあります。不動産売却においては、売れる物件と売れない物件の差が年々激しくなっていると肌で感じます。

一括査定等による客引きのための意図的な高額査定に注意

一括査定サイトが増えだした頃合いから、相場から逸脱した査定価格を提示する会社が多くなり、ほとんどの会社が割り増しで査定金額を出すことが一般的になっているため、本当に売れる金額はいくらなのか？適正価格はいくらなのか？がわからなくなってしまった。という方もいらっしゃるのではと思います。近隣で売りに出ているチラシや広告は見ることはあるのである程度の金額は把握していたとしてもあくまで売り出し価格は、売却の希望価格にすぎません。確実に売れるであろう精度の高い査定価格は、成約事例から導き出さなければいけません。

実際の査定の現場では、実際に売れる金額を提示するのではなく、売れたらいいなくらいの金額の提示しかありません。相場の範囲内、適正価格で売り出すことは、早期売却にあたって非常に重要な要素ですが、どの不動産業者に査定を依頼しても、不動産業者が出してくる価格は、実際に売れる金額ではなくほとんどが「出し値（当初の売り出しの価格）」を強調して、実際にいくらで売れるのか自信をもって言い切る営業マンはいません。

そもそも仲介の営業マンは、実際に自社で買い取るわけでもなく、極論をいえば、売れても売れなくても痛みがなく、所詮、仲介の営業マンにすぎず、何の責任もありません。そのため、相場と乖離した金額を提示しても痛くもかゆくないということです。営業マンにとって、専任媒介で取ってきましたということを上司に伝えることの方が優先されます。

不動産仲介会社の査定を通して販売価格を知ることは、意外に困難になってしまっています。査定で競合すると、一定数の売り手が査定金額が高い仲介会社に依頼することがよくあるため、客引きのために高額な査定価格を提示することが慣習化してしまっています。早く売りたい売り手ほどそのような高額査定に惑わされず、慎重に見極める必要があり、査定の根拠をきっちり確認することが大切です。

スーモやホームズ等のポータルサイトでなどで売り出されている物件の売却価格は、売りに出そうとしている物件の類似物件であれば、その情報で相場観をつかむ場合には、一定程度役に立つことはあります。ただし、売り出し価格と成約価格は違いますので注意が必要です。

当社であれば、成約価格を分析し、適正価格を提示させていただきます。高値でだらだら売り出していると、売れ残り感が強くなり最悪買い取りでもと考えていても結果的に買取でも安くなります。相場を逸脱した価格での売り出しは結果的には売り時を逃すことになります。

マンション早期売却の絶対条件

適正価格で売却する

少しでも早く売却したい場合、相場の範囲内で適正価格で売り出すことが大切です。結局のところ、競合物件との値段のバランスにおいて成約が決まっていきます。競合物件の売り出し価格も売り出し価格を決めるにあたって重要な要素となります。

営業マン選びが重要

不動産売却を依頼する場合、どの会社がいいのか？を想起する方も多いと思いますが、不動産取引は、担当する営業マンが、最初から最後まで１人で行います。不動産業界は離職率の高い業界で、名前が通っている会社だから安心できるというものではありません。営業マンもピンキリで、あたりが悪いと満足いく取引ができない可能性があります。また、流通性の高い物件の場合、両手狙いをされるリスクがあります。両手狙いというのは簡単にいいますと囲い込みのことです。営業マンのマインドが大きく影響しており、顧客意識の高い営業マンを選ばなければいけません。大手ほど両手比率が高い傾向にあります。

少しでも早く売りたい場合、レインズだけでなく広告でも情報を拡散させることが一番大切です。

レインズに登録すれば、すべての不動産会社に情報が拡散されますが、それを意図的に両手狙いのためにブロックする営業マンが存在します。昔は商談中でもないのに「商談中です」とか言いながら内覧を拒否することがありましたが、最近は巧妙化しております。また、広告は依頼した不動産会社だけができるというわけではなく、どの仲介会社でも物元の仲介会社の営業マンがOKを出せば、可能になります。他社が自分の不動産の広告を出しているということは、囲い込みをしていないという証拠になります。

媒介契約は一般媒介

営業マンに聞いても、専任媒介がおススメとしかいいません。営業マンは、必ず専任媒介で取ることを使命として営業していますので、専任媒介に誘導する営業トークを使います。つまり専任媒介を取って事務所へ帰りたいのです。例えば、「専任媒介でなければ、力を入れて販売できず広告費をたっぷりつかうことができません」とか、応酬話法はいくらでもありますが、取引に緊張感を持たせるという意味では、一般媒介が一番よく、早く売りたいのであれば一般媒介をお勧めします。一般媒介のメリットは、囲い込みの抑止力です。一般媒介だと一定の緊張感を持たせることができます。100％信用できる営業マンであれば、専任でもそのようなリスクはなく問題はないと思いますが、そのような営業マンは一握りだと思います。

最低限知っておくべき不動産流通の裏側

少しでも高く売却したい場合、不動産仲介業者に売却の依頼をするのが一般的です。依頼を受けた仲介業者は、スーモ等ポータルサイトへの広告やオープンハウスなどの販売活動を行い、個人の買主（エンドユーザー）を探します。

このように仲介会社へ依頼し一般仲介で売却する場合、売買契約成立時に仲介手数料がかかります。マンションによって、成約までのスピードは違いますが、業者買取と比較するとマンション売却までの期間は、長期になります。売れるマンションの売却価格は、相場の範囲内におさまります。

買取よりも仲介で売却することが一般的なマンション売却方法です。

マンションを仲介で売却する場合、時間は買取よりもかかりますが、買い取りよりも高く売れます。不動産売却において知っておくべきは、不動産取引には、買い手・売り手の間に１社だけ仲介に入る両手取引と買い手・売り手の間に２社が入る片手取引があるということです。片手取引は別れともいいます。両手取引は不動産仲介会社にとっては、仲介手数料が２倍になるため売り上げの面で大きなメリットがありますが、売り手にとっては利益相反する可能性がある為、損失を被るリスクがあります。アメリカ等欧米では不動産取引の両手取引は利益相反するため禁止されています。

2025年から、囲い込みのための虚偽の表示をした仲介会社に対して、ようやく是正指示や業務停止などの厳しい処置がとれるようになりましたが、証拠をつかむのが難しく表面化しにくい特徴があります。そのため、多くの売り手は、損失を被っていることに気づくことはありません。

注意すべきは大手・中小問わず業界全体的にコンプライアンスの意識が低く、売り上げ最優先の文化が根強く残っているということは、売り手として知っておいた方がいいでしょう。囲い込みは、他社の内覧を巧妙にブロックし両手取引を狙います。結果的に売り時を逃し販売が長期化し、大幅な値下げをせざるを得ない状況になる可能性が生まれます。

当社では、売り手側のエージェントに徹するプランもございますのでお気軽にご相談下さい。

最短のマンション売却はレインズをいかに活用するかが重要

一般媒介の一番のメリットは、囲い込みの抑止力です。担当営業マンのモチベーションを維持させるため、一般媒介で１社だけに依頼するというのもアリだと思っています。囲い込みがないとなると、レインズに登録すれば、全国の不動産会社に情報が拡散されます。

不動産業界では、営業マンにノルマがあり、大手ほどノルマが高くなるため片手取引ではなく両手取引を意図的に狙う営業マンが一般的です。そのため、流通性の高いブランドマンションは両手で狙われる為、売り手にとって機会損失がよく起きています。囲い込まれていなければもっと高く売れていたということはよくあることですが、売り手はそのことに気づいていないことが一般的です。

つまり、少しでも高く・早く売却するためには、売り手側の仲介会社の営業マンが不動産流通の仕組みを最大限生かすことが前提となります。

囲い込みのデメリットは、入り口が限定される為、販売が長期化して売り時を逃すリスクがあるということです。一方、不動産流通の仕組みを最大限利用することができれば、最短の成約が期待できます。

最近の囲い込みは巧妙化しており、昔のように売り手側の仲介会社に案内希望の連絡をしたとき、「商談中です。」というようなあからさまな囲い込みではなく、担当者と連絡がつかない等巧妙化しています。狙われるのは、数字が読める流通性の高いブランドマンションです。

逆に戸建てではマンションと比較してすぐに売り上げが読めない・流通性が高くないため、囲い込まれるリスクはかなり低いです。媒介契約は３カ月更新なので片手でもいいので取引をまとめたいというのが本音でしょう。

どうしてもいますぐ売却したい場合は買取もある

一般的には買取より一般仲介の方がいいという認識をお持ちの方も多いかもしれません。ただ、不動産には買い取りに適した物件が存在します。例えば、すごく汚い物件等の場合、買い取ってリノベしてきれいな状態で売り出した方がいい物件もあります。どうしてもエンドユーザーの場合、わかりやすい物件の方が好まれる傾向があり、見た目で判断されてしまうことも多いためリノベして加工してから売却した方がいいケースもあります。

エンドユーザーに売却する場合、買い取りよりも高く売れる可能性がありますが、スケジュールが読めずどうしてもいますぐ売却したいというような場合も専門の不動産業者の買い取りも有効です。

業者買取は手離れの良さ・契約不適合責任（瑕疵担保責任）不要がメリット

物件によっては、買取でもエンドユーザーに近い金額で買い取る場合もあります。どんな物件でも対応します。再販売時の事業性に合致すればいいだけです。買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要です。プロであるがゆえ、相場観をしっかり持っています。ぶれることがなく購入の検討～申込まで、スムーズに進めることができます。また、状況によっては内見なしでも売却は可能です。

• 広告期間や販売期間なくすぐに売却できる
• オープンハウス（見学会）をすることもなく広告もしないので周りに知られることはない
• 最短で翌日には契約でき、数日後には決済つまり現金化できる
• ローン特約による契約後のキャンセルはない

買い取りのデメリット

一般人（エンドユーザー）に売るよりも、少し安くなってしまうことが、買取業者へ売却するデメリットです。業者の買い取り価格は、再販売時の価格からの逆算です。出口をどう考えるかによって、業者によって買い取り金額が違ってきます。また、買い取り物件が不足していてどうしても欲しいタイミングであれば、価格も頑張ります。利益、リノベーション費用、購入経費などを踏まえて買い取り価格を算出するので、エンドユーザーに売却するよりも安くなります。しかし、それ以上のメリットがある方にとっては買取への売却も十分考慮の対象にはなりえます。

• 周囲に知られず売却ができる
• スケジュールを柔軟に対応してくれ買い替えでもスムーズ
• 契約不適合責任（瑕疵担保責任）の免除（手離れがいい）
• 現状のままの室内でOK！
• 業者によってはいわくつきの物件でも対応できる

2013年以降不動産相場の上昇とともに、業者の購入希望価格も上がってきていますので、特にマンションであれば、例えば10年くらい前に購入していた場合、購入時の価格より買い取り価格の方が高いということも普通によくあります。スケジュールに余裕がある場合で売却をご希望の場合は、当社では流通性の高いマンション限定で仲介手数料無料・半額の売却サービスも、行っておりますので是非ご検討ください。また、両手取引を一切行わないプランもございます。

本気で買い取りでという方は買い取り業者どうし競合させる

同じ買取業者でも業者によって買い取り価格に差が出ます。買い取り業者を競合させることにより、価格をアップさせることを狙うことは可能です。当社に買い取りのご依頼いただければ、仲介業者は複数の買い取り業者に「見積もり」を出してもらい少しでも高く売ることが可能です。つまり、高い金額を出した買い取り業者を選択していけばいいだけです。

突然の買取提案は両手狙いの可能性も疑う

エンドユーザー向けに販売活動をしていたが、売却が思うように進まず、買取業業者への売却を提案されるケースがあります。タイミング的に買取もやむなしという判断もあるかもしれません。このような場合で両手狙いの時があります。囲い込んで売れない状況にして値段をさげさせていき両手を狙われる場合、売り手の利益が損なわれる危険があります。大手ほどレインズのステイタスは確認しておくか、あるいは他社の広告がでているかの確認は必要です。１社の候補しか提案してくれない場合、要注意です。

買い取り業者は得意不得意もあり、特定の物件には高額な金額で買い取ることもあったり、あとはタイミングによっても金額が違ってきます。俗に「お腹がすいている」というような言い方をしますが、物件在庫数が足りない業者の場合、無理してでも買おうとします。当社では、その時々のタイミングで最善の買い取り業者を選別してプロとして判断していきます。

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