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★阪急千里線「北千里」駅徒歩15分〜16分
★2024年10月下旬完成予定
★駐車場設置率100%＋α。オール自走式で軽快なカーライフ
＜次世代の永住生活を叶える、多世代共生型新街区＞
住宅、商業施設、医療施設を情報通信技術などでつなぎ、街全体をスマート化。
共用施設の遠隔操作、イベントの情報取得、防災訓練の実施、店や診療の予約などに活用し、持続可能で効率的な生活を実現しています。集合住宅・戸建て街区に加え、多彩な商業施設、クリニック、老健施設、認可保育園まで一体となった新街区を開発。多世代が長く、安心して暮らせる新しい街が誕生。
キッチンには、生ごみ処理に便利なディスポーザーをはじめ、ハイパーガラスコートトップや浄水器一体型シャワー付き混合水栓、食器洗浄乾燥機を標準装備。
お天気がすぐれない日の洗濯物も、浴室の暖房乾燥機が活躍。毎日の家事を効率的にこなせそうです。
細部まで拘った機能性とデザイン性に優れた設備・仕様がスマートな日常を演出します。
日々の生活を彩る生活利便施設が街の中に揃います。自然派スーパーマーケット「パントリー」、ドラッグストア「ウエルシア」や調剤薬局、飲食店が。さらにホームドクターとして付き合える、クリニックモール(内科、小児科、整形外科、皮膚科)が入り日々の安心を支えてくれます。
-新駅「箕面船場阪大前」駅へ自転車で9分-
北大阪急行延伸・新駅誕生を間近に控える箕面船場では、駅前複合開発が進行中です(2023年度末開業予定)。都心直結の利便性だけでなく、産学官複合開発のまちづくりにより、躍動と活性化する新たな暮らしの舞台がここに誕生します(約2,060m)。
-新駅「箕面萱野」駅へ自転車で9分-
新駅「箕面萱野」駅周辺では、新たにバスターミナルが整備され、その上空を利用して飲食店や生活雑貨店などが入る駅ビルがオープン(2023年度開業予定)。御堂筋線直結・新駅開業により、まち全体も魅力が高まり、将来性にも期待が膨らみます(約2,020m)。
【物件概要】
地域地区：第一種中高層住居専用地域、千里ニュータウン地区地区計画区域（複合住宅地区〈藤白台5丁目（1）〉）、25m第3種高度地区
地目 宅地
建蔽率 60%〈地区計画により50%〉
容積率 200%〈地区計画により150%〉
バイク置き場 共同住宅用:バイク14台、ミニバイク37台、保育所用:バイク1台、ミニバイク1台〈月額使用料:未定〉
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤管理
★事業主（売主）：株式会社日本エスコン、中電不動産株式会社
★設計・監理：株式会社IAO竹田設計
★施工：大豊建設株式会社
★管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
★総戸数：642戸（244戸(108戸※サウスレジデンス 、136戸※イーストレジデンス)、398戸(313戸※センターレジデンス、85戸※ウェストレジデンス)）
駐車場 257台〈自走式駐車場246台、地上9台（内来客用:8台、サービス用:1台）、保育所用:地上2台〉〈月額使用料:4,500円〜17,500円〉
駐輪場 平置き〈共同住宅用:8台、来客用:5台、シェアサイクル:6台、保育所用:14台〉、ラック式〈共同住宅用:478台〉〈月額使用料:未定〉
国立循環器病研究センター跡地敷地面積66,000㎡の広大な敷地に総633戸の集合住宅、戸建、商業・医療施設、豊かな緑を一体開発する「TSUNAGU GARDEN 千里藤白台」。
先端技術で街区内の交流や省エネ、防災などの連携を図り、次世代の永住生活を叶えます。
A街区は、この新しい街の第一弾として総244戸で誕生します。
※A街区 244戸〈サウスレジデンス:108戸、イーストレジデンス:136戸〉
※鉄筋コンクリート造地上10階建て（共用棟:地上2階建て、自走式駐車場棟:3層）
※駐車場は居住者用245台（設置率100%超）をご用意。
自走式のため出入庫がスムーズで、大型車やEV車にも対応しています。駐車場棟は植栽で囲み、壁面緑化も行うことで、景観にも配慮しています。
格式あるホテルを想わせる二層吹抜けのゆとりあるエントランスホール。気品に満ちたインテリアが
モダンなシャンデリアライトが迎賓の時間を優雅に演出します。
共用施設として開放感あふれる空間で癒され、寛げるライブラリーラウンジ、食を囲んで楽しく過ごせる
パーティールーム、雨の日も遊べる「キッズルーム」、大物アイテムも洗濯できる「大型コインランドリー」、リモートワークなどに最適な「コワーキングスペース」が設置されており、「認可保育園」が共用棟にあり、マンション内で預けるという安心があります。

★東海道本線 「尼崎」駅 徒歩7分
★2022年8月建築

★分譲会社：和田興産
★施工会社：岡工務店
ワコーレ尼崎ディアステージは、東海道本線 「尼崎」駅 徒歩7分、2022年8月建築、総戸数36戸は全戸南向きのタイル貼り６階建てです。
ワコーレ尼崎ディアステージは、専有面積50㎡台～110㎡台、2LDK～5LDKでディンクスからファミリー向きの部分譲マンションです。
エントランスにはオートロック、宅配ボックスが設置されています。オートロック対応のエントランスの先にはくつろぎの場としてラウンジを設置されています。

★Osaka Metro 御堂筋線・北大阪急行「江坂」駅まで徒歩9分
★2024年12月竣工済

総戸数 149戸
敷地面積 3,419.72㎡
建築面積 1,568.44㎡
延床面積 11,198.94㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
共有部分は専有面積割合による区分所有者全員の共有
用途地域 第2種住居地域、準防火地域、31ｍ第四種高度地区
建築確認番号 BCJ22大建確078(令和5年2月9日)
管理員の勤務形態 通勤管理
■分譲会社：総合地所株式会社
■施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
■設計会社：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
■管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
駐車場 109台（平面式3台、機械式106台）／6,000円～27,000円（月額）
駐輪場 194台／100円～300円（月額）
バイク置場 9台／2,000円（月額）
ミニバイク置場 20台／1,000円（月額）
約14万㎡の緑あふれる広大な敷地内に、近現代彫刻の美術館を取り巻く庭園が広がる「アメニティ江坂」は緑と芸術が彩る美しい庭園風景を描きます。さらに、関西最大級のゴルフ練習場やスポーツジムも充実。日々の暮らしに憩いが生まれます。緑豊かな周辺環境に調和する外観デザインをはじめ、テレワークやスタディスペースとして利用できる「ワーク&スタディルーム」、大型洗濯乾燥機を設けた「ランドリールーム」、不在時にも荷物を受け取ることができる「宅配BOX」など、あらゆる世代の都市生活を快適に演出する共用施設・設備が特徴です。優れた高断熱性で四季を通じた快適な居住性と光熱費の削減を実現。使いやすい収納空間にもこだわり、先進の設備仕様も採用。さらに、家庭にも環境にも優しい次世代レジデンス「ZEH-M Oriented」に認定されています。
【設備・仕様】
■キッチン
食器洗い乾燥機
食器をスムーズに出し入れできるスライド式。高温での除菌洗浄・除菌乾燥で、食器を清潔に洗い上げます。
■浴室
グローエ社製ハンドシャワー
機能性とデザイン性の高さを兼ね備えたドイツ・グローエ社製。4種類のシャワーを切り替えて利用できます。また便利な手元スイッチ付きです。
浴室扉2段タオル掛け
浴室のドアにタオル掛けを2本設置。バスタオルの仮置きや、湯上りにバスマットを掛けておくのに便利です。
浴室暖房乾燥機
入浴前・入浴中の暖房、入浴後の浴室乾燥、夜・雨天時の衣類乾燥、24時間換気など多彩な機能が魅力です。
【家族と資産を見守り続ける、安心のセキュリティ体制】
■カラーモニター付ハンズフリーインターホン
共用エントランスと各住戸前にカメラを設置。録音・録画でき、共用宅配ボックスの着荷表示機能も搭載。
■防犯センサー
全戸玄関扉と、1階住戸開口部（FIX窓・面格子付窓・玄関小窓・Nタイプ東側窓除く）に設置。防犯セット時に異常を検知すると、警報を発して警備会社へ通報します。
■網戸一体型サッシ「ブリーシア」
共用廊下に面する居室窓に採用。防犯性と通風性に配慮し、居住性を高めます。
■防犯サムターン＆鎌式デッドボルト錠
ボタンを押さないと回せない防犯サムターンや、バールなどの工具を用いた強引なこじ開けを抑制する鎌式デッドボルト錠で、防犯性を高めます。
■24時間365日機械監視「アウル24」
万が一に備えて24時間セキュリティシステム「アウル24システム」を導入。住戸内や共用設備で異常を感知すると、センサーが自動的にアウル24センターに通報。状況に応じて迅速かつ的確に対応します。

★大阪モノレール「少路」駅 徒歩8分


所在地 大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
地域・地区：第1種中高層住居専用地域　　地目 ：宅地
建ぺい率 60％　容積率 200％
敷地面積 3,289.49㎡　建築面積1,394.18㎡　建築延床面積：6031.30㎡(建築確認申請面積)
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建　　総戸数：76戸
建築確認番号 第ERI-23006322号（2023年4月14日）
売主（事業主） 日鉄興和不動産株式会社
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号興銀ビル3階
積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階
設計・監理：株式会社永都設計
施工 ：多田建設株式会社
管理会社 ：株式会社日鉄コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地：各戸専有面積割合による借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類と期間 種類：普通借地権
期間：本建物の最先引渡日を起算日とし、満30年を経過した日迄（期間満了後は30年毎に更新可）
駐車場 59台(機械式)、1台(来客用)(月額使用料：9,000円～14,000円)
駐輪場 152台（月額使用料：150円～400円）
バイク置場 ２台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
「リビオ豊中少路」は閑静な住宅街の緩やかな高台に憩う、地上7階建・総戸数76邸の新築分譲マンションとして誕生。外観は整然とした水平・垂直ラインで構成し、カラーは穏やかで力強いモノトーンを基調に自然の質感を付加することで足元の緑との鮮やかなコントラストを演出しています。

バルコニーには陽光や空の表情を時間の経過と共に映し込み、建物に豊かな表情を生み出すガラス手摺を採用。また、エントランスファサードは多角形で折り上げた造形とし、穏やかに主張する先進的なデザインに。外構部には季節の移ろいを伝える様々な植栽をレイアウトしています。豊かな緑と、眼前に広がる大らかな池の潤いに包まれたその姿は堂々たる存在感とともに、この地に新たな風景を創造するランドマークとしての気品に満ちています。

「リビオ豊中少路」は、省エネ性能が高く、創エネ性能も高い
「ZEH-M Oriented」を取得しました。
ZEH-M （ゼッチ・マンション）とは？
「ZEH」とは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略で、住まいの断熱性能・省エネ性能を向上させ、太陽光発電などの設備でエネルギーを創ることにより、空調・給湯・照明・換気などの、一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅を言います。「リビオ豊中少路」は、住棟単位・住戸単位でそれぞれ ZEH-Oriented（一次エネルギー消費量を20％以上削減）仕様を満たしています。
■設備・仕様
ガス温水床暖房「ヌック」
家族が集まるリビングには、部屋全体を優しく暖めるガス温水床暖房「ヌック」を装備しています。
マルチメディアコンセント
3口コンセントやテレビ用アウトレット（2口）、LAN用ブランクを一体化しました。
トランクルーム
屋外で使用するアウトドア用品などを収納できるトランクルームを設置。（一部タイプ除く）
人感センサー付玄関スイッチ
センサーが人の動きを感知して自動点灯・消灯するセンサー付玄関スイッチを採用しました。
プッシュプルドアハンドル
玄関扉は、軽い力で押す・引くだけで容易に開閉。女性やお子様でも操作がスムーズです。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓
キッチンの水栓に浄水器を内蔵。使いやすいホース引き出し式なのでシンクのお手入れにも便利です。
ハイパーガラスコートトップコンロ
サッと拭くだけでお手入れが容易な3口ハイパーガラスコートトップコンロを採用。
食器洗い乾燥機
食後の食器洗いをサポートしてくれる便利な設備。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
ホーローキッチンパネル
マグネットも使用できるホーロー製のキッチンパネルを採用。簡単にお手入れができ、壁を清潔に保ちます。
グローエ製シャワーヘッド
シャワーヘッドの手元で水流タイプを4段階（スマートレイン、レイン、マッサージ、ジェット）に調整が可能。一時止水機能付きで水の無駄遣いを防ぐのに効果的です。
ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
暖房・乾燥・涼風機能に加え、マイホームエステが気軽に楽しめるミストサウナ機能付きの暖房乾燥機を標準装備。
セフィオンテクト加工の便器
便器には、汚れが付きにくく、落としやすい、お手入れが簡単なセフィオンテクト加工を施しています。
指はさみ防止ストッパー
サッシの開閉時に指などを挟まないよう、指はさみ防止ストッパーを設け安全性に配慮しています。
暮らしに欠かせない、高速インターネット標準採用。
アクセス回線は建物内に光ファイバーを引き込み光配線にて提供する下り上り最大1Gbpsの「J:COM NET光1Gコース」を採用。ウイルスやフィッシングなどのトラブルを守る充実のセキュリティと安心のサポート体制が無料でご利用いただけます。
■セキュリティ
カラーモニター付オートロックシステム
住戸内から集合エントランスの来訪者を映像と声で確認後、解錠。2重のチェックで訪問販売や不審者等を確認できます。
24時間・365日対応のALSOK警備システム
ALSOK（綜合警備保障）と提携したセキュリティシステムを導入しました。マンション共用部の火災警報や設備異常はもちろん、各住戸の火災警報や非常警報など、様々な異常を機械信号で受信し、場合によって現場へ急行するとともに、必要に応じて警察や消防に通報します。24時間365日体制で快適なマンションライフをサポートします。
■設備
・T-1等級相当のサッシュ
静かで穏やかな暮らしを守るため、T-1等級相当のアルミサッシを採用。T-1等級とは、JIS規格で規定されたサッシの遮音性能を示す数値で、約25dbの低減効果が期待できます。
・Low-E複層ガラス
遮熱効果を高めるため、太陽の日射熱を35%※カットする「Low-E複層ガラス」を一部窓に採用。断熱性が高まり、冷暖房効率も向上します。
・ディンプルシリンダー
各住戸の玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が困難なディンプルシリンダーを採用。
・防犯マグネットセンサー
防犯セット状態で不法または無断侵入が発生した場合、センサーが感知。警報音を発し、すばやく通報します。
（接地階・最上階・ルーフバルコニー部屋窓のみ）
■躯体構造
・建物をしっかり支える杭基礎
綿密な地盤調査により支持地盤を地表面から約18.5mの非常に密な砂、礫混り砂としました。大きな先端支持力を誇る杭が支持地盤と建物をしっかり結びつけ、強固な基礎構造を実現しています。
・溶接閉鎖型フープ筋
柱の主筋を束ねる帯筋は、溶接閉鎖型帯筋を採用。両端を全て溶接・閉鎖することで、主筋をしっかり固定し、地震による柱型の座屈や圧縮強度の増大に役立ちます。
・住戸外壁
外壁の厚さは約150mm〜約180mmを確保。
※厚さ約150mmはチドリダブル配筋
・二重天井
すべての住戸内天井を二重天井とし、配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを避け、この空きスペースに設備配管や配線を行うことで、将来のメンテナンスがしやすくなります。
・ボイドスラブ
中空部分を設けることでスラブ厚に対する重量が軽くなり、剛性が高まるボイドスラブ工法。小梁のないスッキリとした住空間を創造します。
・断熱材
断熱材を厚くする事で住戸内の熱が逃げにくく、外気の影響を受けにくくなります。空調などの効率が良くなり、省エネ性能が向上します。
・住宅性能表示制度
当物件は、国土交通大臣が指定した第三者評価機関が共通のルールに基づいて評価する「設計住宅性能評価書」を取得予定。住宅の性能が客観的に評価されることにより、建物の信頼性が高まります。さらに、6度の現場検査を受けて認められる「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。
■その他
ゴミ置場
24時間ゴミ出し可能なので住まいはいつも清潔。エントランスのすぐ横にあるので出勤・外出時などのゴミ出しにも便利です。
機械式駐車場
駐車場は機械式駐車場59台分と、来客用1台分をご用意。また人と車の動線を分けた安全な「歩車分離設計」を採用しています。
Book Salon 〈ブックサロン〉
パブリックゾーンには「Book Salon〈ブックサロン〉」を実現。Wi-Fi環境を設置しているので、ネットサーフィンや読書を楽しんだり、テレワークの拠点として利用するなど、家でも会社でもない、もう一つのサードプレイスとして利用でき、マンションライフに新たな価値をもたらします。
Healing Garden 〈ヒーリングガーデン〉
敷地の南側には、やわらかな陽光に癒されながら目の前に水辺の潤いを感じられる「HealingGarden＜ヒーリングガーデン＞」を設置。開放感に包まれながら緑景を眺めるなど、ほっとひと息つける場所としてもご利用いただけます。
専用庭付住戸
1階の一部住戸には戸建て感覚の専用テラス・専用庭を実現。テラスでオープンカフェ気分を楽しんだり、専用庭で趣味のガーデニングにいそしむなど生活風景が外へと広がる、開放的なライフスタイルが満喫できます。
現地からは校区の「豊中市立第十一中学校」へ徒歩8分、「豊中市立少路小学校」へ徒歩9分。毎日の通学もスムーズです。また、幼稚園や保育園をはじめ、様々な年齢層に対応する学習塾も充実しているなど、充実した子育て環境には定評があります。

★東海道線「吹田」駅中央出口徒歩6分
★阪急千里線「吹田」駅東口徒歩12分
★阪急京都線「相川」駅西口徒歩11分
★2025年2月建築

★売主：株式会社コスモスイニシア、大栄不動産株式会社
★管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
★施工（建設、請負）：株式会社長谷工コーポレーション
所在地
大阪府吹田市高浜町1044番4(地番)
総戸数：81戸　他に管理事務室１戸、集会室１戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上10階
敷地面積：2,299.29m2　建築面積：1,008.71m2
建築延床面積：6,795.13m2
用途地域：第1種住居地域・近隣商業地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権)の共有
建物：区分所有権

住宅・商業・医療・保育が一体となった駅前新街区。
「旧 宝塚ホテル」を彷彿とさせる4階建ての商業棟には、スーパーマーケット、クリニックモールなどの施設がオープン。また、The North［北棟］2階・３階には認可保育園を備えており、包容力のある環境の中で快適な暮らしが実現できます。
ロビー ＆ ラウンジ
- The North［北棟］ 2F -
2Fに設けた「ロビー」は、「旧 宝塚ホテル」のコミュニティスペースに思いを馳せ、往時のホテルで愛用されていた家具やブラケット照明などで落ち着いた空間に。同じく2Fの開放的な吹抜けサイドには、上質な雰囲気でくつろげる「ラウンジ」をご用意しています。
スカイラウンジ
- The North［北棟］ 15F -
格調高い折上天井のスカイラウンジでは2面開口から六甲の山々や宝塚の街並みなど、圧巻のパノラマビューが望めます。気軽に立ち寄り眺望を愉しむ、ゲストとゆっくりと語らうなど、非日常の世界を堪能いただけます。
ジオタワー宝塚 グランレジス[北棟]［全体概要］
所在地：兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）兵庫県宝塚市梅野町1番1
★阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩2分
★阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅 徒歩11分
★ＪＲ福知山線「宝塚」駅 徒歩12分
総戸数：315戸（販売非分譲住戸217戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上32階建
敷地面積 9,808.12m2建築面積 4,028.73m2
建築延床面積 79,090.05m2（うち容積不算入面積23,671.93㎡）
用途地域 ：商業地域　地目：宅地
建ぺい率 80％　※総合設計制度適用による空地率規定60％（法定建ぺい率41.08％）
容積率 400％　※総合設計制度適用による565.76％（法定容積率565.03％）
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
★事業主：阪急阪神不動産株式会社
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート　管理員の勤務形態：日勤
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00065号（令和4年3月31日）
第R06確更建築GBRC00052号（令和7年1月9日）
★施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
★設計・監理：株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
駐車場 197台［エレベータパーキング196台、来客用駐車場1台（福祉対応・住宅用）］
月額利用料：16,000円～24,000円
自転車置場 474台［スライド式310台、平面式164台］月額利用料：200円～500円
バイク置場 7台　月額利用料：2,000円
ミニバイク置場 19台　月額利用料：1,400円・1,800円
サイクルポート 79区画　月額利用料：1,000円
販売戸数 43戸
価格 5,938万円～20,788万円最多価格帯 6,300万円台（8戸）
間取り 2LDK～3LDK+N　専有面積 59.55m2～120.07m2
バルコニー面積 13.14m2～38.4m2　アルコーブ面積 1.07m2～2.02m2
管理費（月額） 23,900円～48,000円　修繕積立費（月額） 7,160円～14,430円
インターネット使用料（月額） 770円　管理一時金（一括払い） 71,700円～144,000円
修繕積立基金(一括払い) 419,000円～843,000円
ジオタワー宝塚 グランレジス[南棟]［全体概要］
所在地 兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）兵庫県宝塚市梅野町1番1
★阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩1分
★阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅 徒歩12分
★ＪＲ福知山線「宝塚」駅 徒歩14分
総戸数 322戸（販売非分譲住戸97戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上32階建
敷地面積 9,808.12m2　建築面積 4,028.73m2
建築延床面積 79,090.05m2
（うち容積不算入面積23,671.93㎡）
用途地域 商業地域　地目：宅地
建ぺい率 80％　※総合設計制度適用による空地率規定60％（法定建ぺい率41.08％）
容積率 400％　※総合設計制度適用による565.76％（法定容積率565.03％）
竣工時期 2026年2月下旬（予定）　入居時期 2026年4月下旬（予定）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
★事業主：阪急阪神不動産株式会社
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート　管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00065号（令和4年3月31日）
第R06確更建築GBRC00052号（令和7年1月9日）
★施工会社 株式会社竹中工務店大阪本店
★設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
駐車場 198台［エレベータパーキング196台、平面駐車場2台（内、来客用1台、サービス用1台）］
月額利用料：16,000円～24,000円
自転車置場 480台［スライド式298台、平面式182台］　月額利用料：200円～500円
バイク置場 9台　月額利用料：2,000円
ミニバイク置場 20台　月額利用料：1,400円・1,800円
サイクルポート 82区画　月額利用料：1,000円
約80店舗からなる商業施設や百貨店など阪急「宝塚」駅、JR「宝塚」駅周辺の施設も徒歩で利用可能です。
・宝塚阪急（北棟より徒歩10分・約780m／南棟より徒歩12分・約930m）
・ソリオ宝塚（北棟より徒歩10分・約780m／南棟より徒歩12分・約930m）
・エキマルシェ宝塚（北棟より徒歩12分・約950m／南棟より徒歩14分・約1,100m）
・阪急オアシス 宝塚南口店（北棟より徒歩1分・約40m／南棟より徒歩1分・約80m）
・デイリーカナート宝塚南口店（北棟より徒歩3分・約210m／南棟より徒歩2分・約150m）
・いかり 宝塚店（北棟より徒歩4分・約290m／南棟より徒歩2分・約160m）
「ジオタワー宝塚 グランレジス」は、断熱性能の大幅な向上と高効率設備により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比30％削減※1）。「BELS※2」による第三者認証、最高ランクの☆5を取得しています。
●非常用発電機とガスコージェネレーションによる共用部電源のバックアップ［日本初］
停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ、ディスポーザー処理槽、管理員室の照明・コンセント等の電源供給を非常用発電機のバックアップでガスコージェネレーションを使用することで、備蓄燃料の消費を抑え非常用電源の長時間稼働が可能になります。
●ガスコージェネレーション
マンション共用部でお使いの電力の一部を自家発電すると共に、発電時の排熱を共用部の冷暖房設備に利用する、環境にやさしいガスコージェネレーションシステムを採用しています。
■設備
Low-E複層ガラス
住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。
ガス温水式床暖房
ガスならではのパワーで部屋全体を素早くムラなく暖める温水式床暖房。ホコリを巻き上げず、お部屋を汚しません。
夏涼しい断熱構造で、健康快適生活。
壁・梁・柱に加え、天井や床一面に高断熱仕様を施し、断熱性を飛躍的に向上。
窓枠の一部には、耐候性、断熱性能に優れたアルミ樹脂複合サッシを設置。住戸の開口部には、夏場の太陽熱を軽減し冬場は暖房効果を高めるLow-E複層ガラスを採用しました。

★阪急宝塚線 池田駅　徒歩5分
★2023年( 令和5年 ) 2月建築

★建物構造 ＲＣ11階建て
★総戸数 55戸
★用途地域：近隣商業
★分譲会社：阪急阪神不動産(株)
★設計・監理：株式会社ＩＡＯプランニング＆デザイン（意匠設備）
★施工会社：(株)合田工務店
★管理会社：(株)阪急阪神ハウジングサポート
★管理形態 委託（全部）
土地面積 1,321.90㎡
建築面積 722.10㎡
建延面積 4,340.51㎡
建物構造：ＲＣ11階建て
敷地の権利形態 所有権の共有
管理人 日勤
建築確認 2021年( 令和3年 )8月31日
R03確認建築GBRC00033号
駐車場：設置台数　賃貸27台
バイク置場：設置台数　バイク1台　ミニバイク2台
駐輪場：設置台数 84台
阪急宝塚線「池田」駅徒歩5分の城南１丁目にある『ジオ池田城南レジデンス』は、総戸数55戸・2023年(令和5年)建築の11階建てタイル貼りマンションです。

駅からも近く周辺は、近隣商業地域という用途地域で駅前で、買物施設や店舗などが多く利便性の高い立地です。

■ 3駅2路線利用可能
JR東海道本線「吹田」駅　徒歩15分
阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅　徒歩14分
阪急電鉄阪急千里線「関大前」駅　徒歩16分
■2025年1月築
■キッチン：食洗機
■ペット飼育可（細則有）　
～敷地内に5つのパークと隣接公園でつなぐコミュニティ～
敷地内には5つのパークを配置。
隣接公園のアプローチをシームレスに設計し、
外へとつながる一体感を創出します。
1. ライダースパーク
2. みんなの芝生
3. こもれびの庭
4. エントランスフォレスト
5. コミュニティパーク（提供公園）
6. ファミリーラウンジ・ファミリーテラス

★阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★竣工時期 2026年1月
所在地 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目18番14号

★事業主 阪急阪神不動産株式会 阪急阪神不動産株式会社
★施工会社　鹿島・髙松共同企業体
★設計・監理 意匠／［住宅部分・駐輪場棟］鹿島建設株式会社一級建築士事務所　［低層施設部分］株式会社類設計室、鹿島建設株式会社一級建築士事務所
★構造／鹿島建設株式会社一級建築士事務所
★管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
★管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
★管理員の勤務形態 日勤

★総戸数 712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
★構造・規模 鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　　地上39階建／地下1階建
敷地面積 7,274.86m2　建築面積 4,495.95m2　建築延床面積 84,478.53m2
★用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 61.80％（基準建ぺい率100％）
容積率 749.77％（建築基準法第86条第3項による許容容積率750.64％）

分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期借地権（転借地権及び借地権）の準共有　
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権 一般定期借地権（転借地権及び借地権）、引渡日より2086年9月30日まで
※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
建築確認番号 第ERI-22020283号（令和4年8月4日付）　第ERI-23013358号（令和5年8月28日付）
駐車場 286台［機械式立体駐車場（エレベータパーキング）：282台、福祉用駐車場：1台、来客用駐車場：3台］　月額使用料：27,000円～37,000円
自転車置場 1028台［2段式：998台（上段364台・下段（スライド式）610台・下段
（固定式）24台）、平面式:30台］　月額使用料：100円～800円
バイク置場 16台[平面式］　月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 130台[平面式：47台、ラック式：83台］　月額使用料：1,500円～2,000円
サイクルポート 201区画（402台）　月額使用料：1,600円
●各住戸
タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓
ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。スパウト側面にセンサーがあるので、手をかざした時に洗剤や水滴が垂れにくく水栓を拭く手間を省きキレイを保ちます。また、浄水カートリッジの交換のために、シンク下キャビネットを開ける必要もなく、手元で簡単に交換可能です。
※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。
食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。
ディスポーザー排水処理システム
システムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備しています。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます。
住戸専用宅配ボックス
ご不在の際でも玄関前まで荷物を配達できるので、重い荷物の受取りやメールボックスに入らない郵便物の再配達の煩わしさを解消します。
ガス温水床暖房
空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニング、一部住戸の主寝室に採用しています。
高効率エアコン
AI運転や快適気流制御、エアコン内部を清潔に保つ内部クリーン機能を搭載した高効率エアコンをリビング・ダイニングに標準装備しています。
フルフラット設計
住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、バルコニー等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。
「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるミストサウナ機能（スプラッシュミスト・水ミスト）も搭載しています。
魔法びん浴槽
断熱ふろふたと浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「魔法びん浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。
追いだき機能付きセミオートバス
あらかじめ設定した湯温・湯量のお湯はりがスイッチひとつで完了する循環式追いだき機能（適温キープ機能付）を採用しています。
トランクルーム
アウトドア用品など屋外で使う物の収納に便利なトランクルームを設置しています。
※一部住戸を除く。

●構造
■鹿島建設超高層制免震システム　制御層制震構造“KaCLASS®”初適用
Kajima Control Layer Advanced Structural System（特許出願済）
巨大地震、長周期地震動に対し超高層建物の揺れを大幅に低減。より安全・安心で自由度の高い開放的居室空間を実現します。
“KaCLASS®”は、建物の高さ70％程度の位置で上部躯体と下部躯体に分割し、その間に制御層と呼ばれるエネルギー吸収層を設ける制免震技術です。制御層は、地震時に変形することで地震エネルギーを大きく吸収する機能を有しており、制御層から上の上部躯体には免震効果を、制御層から下の下部躯体にはＴＭＤ（同調質量ダンパ：Tuned Mass Damper）制震効果を与え、建物全体に大きな制御効果を付与します。本建物では、高耐力・高靱性を備えた超高層鉄筋コンクリート造技術（HiRC®工法）に“KaCLASS®”を搭載することで、巨大地震による長周期地震動に対しても、地震時の揺れを大幅に低減することができ、居住者の不安感をできる限り和らげ、安全・安心でより快適な住環境をご提供します。

●セキュリティ
■3次セキュリティ
1階風除室と3階エレベーターホール外部側の2ヶ所にロックの解錠が必要なオートロックを採用。さらに各住戸前インターホンで音声とモニターの映像により来客者を確認し、防犯性を高めています。
■24時間365日暮らしを見守る、ホームセキュリティ「アイルスU」。
ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンを情報基盤とした、大阪ガスセキュリティサービス株式会社のインターネットセキュリティシステム「アイルスU」を採用しています。警備セット/ リセットはFelica対応のスマートフォンやカードをアイルスリーダーへかざすだけの簡単操作です。ご家族の帰宅状況や防犯センサーが感知した異常を設定したスマートフォンにメールでお知らせすることができます。さらに、警備セットをせずに外出しても、スマートフォンから遠隔操作が可能なため、ご自宅に引き返すことなく警備セットを行うことができます。
■共用部オールマイティシステム
エントランス等の主動線については、Tebraキーをカバンやポケットの中にいれたままの解錠ができるハンズフリーキーシステム「Tebra pass（ テブラパス）」、顔認証によってセキュリティ解錠が可能な「Tebra FACE pass（テブラ フェイス パス）」を採用。利便性を追求したスムーズなセキュリティ解錠を実現します。
■防犯センサー
住戸の玄関ドアとすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓を除く）しています。防犯監視状態でドアが可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、防災センター（ 住戸用管理室）や警備会社（監視センター）などに自動通報します。

●断熱
超高層ZEH-M実証事業採択マンション。
「ジオタワー大阪十三」は、認定条件に適合した断熱性能と高効率設備により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）。「BELS」による第三者認証、最高ランクの☆5を取得しています。
1断熱仕様
外部に面する壁・梁・柱の内側と屋根には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。
Low-E複層ガラス
住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。

●共用部分
各階ごみ置き場
365日・24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。
サイクルポート
1区画で1台～複数台の自転車を駐輪できるサイクルポート201区画分ご用意しています。
全戸Wi-Fi標準装備
無線LANルーターを専有部に設置しておりWi-Fi接続が可能です（1台/戸設置）。Wi-Fi接続することでパソコンをケーブルでつながず、インターネットをご利用できます。
電池式電気自動車用充電設備（200V）
敷地内駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を急速充電1台、EV充電タワーパーキング内24台設置しています。（有料）
共用宅配ボックス（3階）
24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。

★阪神本線 / 甲子園駅 徒歩13分
★築年月(築年数) 2026年2月 (築1年)

建物構造 鉄筋コンクリート造・地上5階建て
総戸数/総区画数 124戸
敷地全体面積 5,819.22m2(都市計画道路 約289m2を含む)
用途地域 第一種中高層住居専用
土地権利 所有権
建築確認番号 第 ERI-24008350号(令和6年6月13日付)、建築変更確認申請番号:第 ERI-24032461号(令和6年11月26日)
★施工会社 前川建設株式会社
★売主 株式会社エスコン

★福知山線「宝塚」駅 徒歩5分
★阪急宝塚本線「宝塚」駅 徒歩8分
★阪急今津線「宝塚」駅 徒歩8分
★2024年6月建築

■暮らしにも家計にもやさしい「オール電化」。
「オール電化」のメリットは、「経済面」「省エネ」そして意外と知られていないのが「災害時に強い」です。
「オール電化」は、住まうご家族の「安心」にこだわる「シエリア」だからこその選択です。
■快適で安心な料理を叶える
火を使わないので、ご年配の方も安心のIHクッキングヒーターを採用。
高い熱効率で本格料理が気軽に楽しめ、お手入れが簡単なのも魅力です。

★JR京都線「岸辺」駅徒歩3分、阪急京都線「正雀」駅徒歩4分
★竣工時期 2028年8月下旬（予定）

★事業主 ：関電不動産開発株式会社
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★設計：株式会社長谷工コーポレーション　関西・東海エンジニアリング事業部一級建築士事務所
★管理会社：関電コミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定(日勤予定)

★地目 ：宅地、鉄道用地
★用途地域：近隣商業地域
地域・地区：準防火地域、31m第四種高度地区、宅地造成等工事規制区域、下水道処理区域
★構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階
★総戸数：492戸
★間取り 1LDK+S(納戸)～4LDK
★住居専有面積：60.00㎡～91.51㎡
所在地：大阪府吹田市岸部南１丁目４０番１の一部、４０番１１、芝田町２２９番５、芝田町２２２番８（地番）
★建築確認番号：第R07確認建築GBRC00116号（令和8年2月13日）
敷地面積　
【建築確認面積】13799.93㎡ （自主管理公園 828.64㎡を含む）
【敷地面積】13811.1㎡（自主管理公園 828.64㎡を含む）
土地権利/借地権種類
定期借地権（転借地権）
★借地権の種類と期間
【種類】建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
【借地期間】引渡日より2102年11月末まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積 5383.60㎡
建築延床面積 43459.90㎡
指定建ぺい率 80%　指定容積率 300%
アルコーブ面積 2.67㎡～7.47㎡
バルコニー面積 9.76㎡～21.86㎡
ルーフバルコニー面積 無し

駐車場 370台（内、来客用10台）（月額使用料：未定）
バイク置場 99台（バイク25台、ミニバイク74台）（月額使用料：未定）
自転車置場 977台（961台、シェアサイクル16台）（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)の準共有
入居時期
2028年9月上旬（予定）
※シエリアはオール電化と断熱性能や省エネ性能を向上させたZEH-M（ゼッチ・マンション）を組み合わせた「CIELIA ZEH」の普及に取り組むとともに、EV充電デマンド制御システム「e-STAND」を導入。
加えて、多様な生物が快適に暮らせる住環境を整備しています。
※オーナー様専用のアプリ「My CIELIA」で、家具や家電購入のお得な情報から、建物が完成するまでの工事状況やご入居までの情報を毎月お届けする「シエリアサロン通信」をはじめ、マンションに関する情報やスケジュールを確認できる「マンション掲示板情報」などをご用意しています。
これらをお役立ていただくことで、思い思いのライフスタイルをお楽しみいただけます。

■阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩8分
■「大阪梅田」駅へ直通15分
■「神戸三宮」駅へ22分
■「西宮北口」駅へ1駅
大阪・神戸の両都心へ快適アクセス。 通勤・通学はもちろん、
休日のお出かけにも便利なロケーションです。
■駅までフラットアクセス
■野村不動産株式会社旧分譲 　「プラウド」シリーズ
■総戸数59戸のレジデンス
■空地率約57.6％を確保した 　ゆとりあるランドプラン採用
※駐車場は車の入出庫がスムーズに行える平面駐車場です。

★設備・仕様 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜キッチン＞
■リビングとの一体感を高める 　対面型クックピットキッチン
■食器洗浄乾燥機
■ハイパーガラスコートトップコンロ
■収納力に優れたスライド収納
■キッチンホーローパネル採用

＜住戸設計＞
■家具配置がしやすい 　アウトポール設計
建物躯体の柱を廊下やバルコニー側に出すアウトポール設計が採用されているため居住空間に柱や梁の出っ張りが発生しにくくなっており、居住スペースがより広く確保されやすくなっております。
■開放感を演出する 　コーナーサッシ採用（一部住戸）
■光と風を取り込みやすい住空間設計

＜省エネ性能＞
■低炭素建築物認定マンション
■全戸に「エネファーム type S」を採用
■高断熱・高効率設備による 　環境と家計に配慮した住まい
★定期借地権（賃借権）について　━━━━━━━━━━━━━━━━━
　本物件の土地権利形態は【定期借地権(賃借権)】です。
　野村不動産株式会社が土地所有者から土地を一括で借り上げ、
　区分所有者が野村不動産株式会社より土地を賃借している形態です。
★定期借地権のメリット★
【1】税制上のメリット
　土地に係る、
　『固定資産税・都市計画税（毎年）』
　『不動産取得税（取得時）』
　『登録免許税（登記時）』がかかりません。
　そのため、一般的な所有権マンションと比べて
　取得時の初期費用を抑えやすく、
　さらに毎年のランニングコストの軽減にもつながります。
　住まいにかかる総コストを見据えた場合、大きなメリットの一つといえます。

「プラウド武庫之荘ガーデンコート」は分譲会社：野村不動産（株）によって2024年8月に竣工された地上8階建てのタイル貼りマンションです。
エントランスアプローチには入り口左側のシンボルツリーを中心に周りに低木を配し、植栽が配置されエントランスにはオートロック・宅配ボックスが設置されています。