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★北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩1分
★2021年2月建築
★全戸南向き

★分譲会社：東急不動産株式会社
★施工会社：株式会社森本組
★管理会社：株式会社東急コミュニティー

★阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
★2021年1月建築

★事業主（売主） JR西日本不動産開発株式会社
★施工会社 不二建設株式会社
★管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
★意匠設計・監理 株式会社D＆D 建築設計事務所
※ボイドスラブ工法
コンクリート板内に空隙（発泡スチロール）をつくります。高い剛性を有しており、小梁が不要になるため、空間を広く使えます。
※二重天井工法
スラブと天井との間に空間を設けた二重天井にすることで給水管やガス管、換気扇のダクトなどの配管類を納めやすく、直天井工法に比べて将来の間取り変更やリフォームもしやすくなります。
※アウトポール設計（メインバルコニー側）
メインバルコニー側は、柱が室内に出ないアウトポール設計を採用しました。お部屋のすみずみまで利用できるので、広々とした空間が広がります。
※せん断補強筋
柱に耐久性を持たせると共に、せん断破壊を軽減するため約100mmのピッチで帯筋を入れています。
※水セメント比
コンクリートの強度を左右する指標のひとつが、コンクリート調合（配合）におけるセメント量に対する水の量の重量比。数値が低いほど密実な、耐久性の高いコンクリートとなります。「ジェイグラン北千里」では、コンクリートの水セメント比を50％以下としています。
※戸境壁
隣り合う住戸との生活音に配慮し、戸境のコンクリート壁は、厚さ約200mmを確保しました。
※オートロックシステム
メインエントランス、エレベータ、住戸玄関と3つのセキュリティでマンションライフの安心・安全をガード。非接触型オートロックシステムを採用した第1次セキュリティライン、エレベータにも第2次セキュリティラインを設け、各住戸の玄関にはディンプルキー、ダブルロック、鎌式デッドボルト錠、防犯サムターンを設置。また、防犯センサー等の防犯体制も整備しています。
※NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」の
高速・快適インターネットを全戸標準採用。
「フレッツ 光ネクスト マンション・スーパーハイスピードタイプ 隼」全戸標準装備の特別プランを導入しています。マンション管理組合にて一括契約することで、全入居者に低価格で高品質なインターネット接続を提供することができます。光ファイバーによる概ね1Gbps※の高速インターネット引き込み回線を各住戸にダイレクトに接続することで今後の大容量コンテンツにも対応し、快適なネットライフを実現します。オプションで「ひかり電話」（IP電話サービス）もご利用いただけます。
※センターオープンサッシ
リビング・ダイニングには、中央部分から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用。ワイドなバルコニーとの一体感を演出します。
※ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
バスルーム全体を快適なミストサウナ空間にします。発汗・保温効果はもちろんのこと、お肌の保湿や安眠効果に加えて皮膚の洗浄効果やダイエット効果など、お子様からご年配の方までご気軽に楽しめます。
★地域・地区 市街化区域、第一種中高層住居専用地域、宅地造成工事規制区域内、法22条区域、25ｍ第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画
建ぺい率 60％
容積率 200％
★構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階・地下1階建（建築基準法上の階数）
総戸数 105戸
駐車場 108台（機械式駐車場92台、平面式駐車場13台、来客用駐車場2台、来客用兼管理用駐車場1台）
（月額使用料：8,000円～19,000円）
自転車置場 210台（平面式45台、スライドラック式116台、2段式49台）（月額使用料：200円～500円）
バイク置場 6台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 16台（月額使用料：1,000円）
阪急千里線「北千里」駅前には総合ショッピングモール「dios北千里」があり、「イオン 北千里店」「阪急オアシス 北千里店」といったスーパー、各種のショップやレストラン、銀行・郵便局、フィットネスクラブなど、約70もの店舗が街の暮らしやすさを支えています。
13施設ものクリニックが集う「北千里医療ビル」が駅前にあるほか、「dios北千里」内をはじめ、近辺に各種クリニックが充実。 急な発病やケガの際にも、迅速に適切な対処がしやすく安心です。
イオン北千里店 (徒歩2分・約110m)
阪急オアシス北千里店 (徒歩4分・約270m)
dios北千里店 (徒歩2分・約130m)

★阪急千里線「北千里」駅徒歩9分！
★2021年2月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★『藤白公園』に隣接する閑静な住宅地！
★2棟構成の大規模マンション！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『藤白台小学校』徒歩3分！
★『青山台中学校』徒歩15分！
★『阪急オアシス北千里店』徒歩9分！
★『千里北公園』徒歩8分！

★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：阪急阪神不動産株式会社
★施工会社：株式会社鍜治田工務店
★設計者：株式会社アール・アイ・エー
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
※建物はA棟、B棟の2棟の住戸配置
※南向きバルコニーと西向きバルコニーの住戸配置
※敷地内駐車場は185台、来客用駐車場1台。
※ETCによる駐車場入退システム付き。
『ジオ北千里藤白台』は、阪急千里線「北千里」駅徒歩9分、阪急阪神不動産株式会社分譲、総戸数185戸の8階建てタイル貼りマンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域のエリアですが隣接エリアが低層の区画の大きい戸建てエリアで閑静な住宅地となっています。『藤白公園』にはピアノ池があり、野鳥の姿を見ることが出来ます。
エントランスにオートロック（ハンズフリーキーシステム）と宅配ボックスが設置されています。エントランス前に車寄せがあり、エントランスホールは二層吹き抜けになっており開放感があります。
教育施設
『藤白台保育園（保育所）』徒歩8分
『ふじしろ幼稚園（幼稚園）』徒歩8分
『藤白台小学校』徒歩3分
『青山台中学校』徒歩15分
買物施設
『阪急オアシス　北千里店』徒歩9分
『イオン　北千里店』徒歩11分
『類農園直売所　イオン北千里店』徒歩11分

★Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅まで徒歩6分
★阪急電鉄千里線「豊津」駅まで徒歩15分
★令和4年2月建築

★分譲会社：大和ハウス工業株式会社、東急不動産株式会社
★施工会社：不二建設株式会社
★管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件の所在地 大阪府吹田市江坂町一丁目12-6（地番）
総戸数 119戸
敷地面積 1,077.80m2
建物の主たる部分の構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
管理形態 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 日勤管理（月曜～金曜　8：00～15：00　※1時間の休憩含む）
駐車場空台数／月額 7台／18,000円～25,000円　機械式駐車場（地上4段昇降横行式）6台、平置駐車場1台、別途来客用平置駐車場（福祉対応）1台
駐輪場空台数／月額 62台／200円～1,000円　平面0台、上部固定ラック式23台、下部スライドラック式39台
バイク置き場空台数／月額 14台／1,500円～2,000円　バイク置場3台、ミニバイク置場11台
用途地域 商業地域
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-19049950号(令和2年1月31日)／第ERI-20026724号(令和2年8月17日)
※シーエルガード
管理会社の大和ライフネクストと警備会社が提供する「シーエルガード」は、各住戸の鍵を責任を持ってお預かりし、住戸毎に防犯・防災の監視を行う専有部分のセキュリティシステムです。火災警報や非常警報、侵入警報などの信号が発報されると、警備会社の警備員が緊急出動し、異常の有無の確認など適切に対処します。また必要に応じて関係機関に連絡・連携し、被害拡大の防止に努めます。
教育施設
吹田市立豊津第一小学校徒歩4分（約280m）
吹田市立 認定こども園豊津第一幼稚園徒歩4分（約310m）
吹田市立 江坂大池幼稚園徒歩7分（約520m）
げんきっこランド徒歩8分（約630m
買い物施設
ハンズ江坂店徒歩8分（約640m）
関西スーパー 江坂店徒歩9分（約650m）
ドン・キホーテ 吹田江坂店徒歩9分（約710m）
江坂オッツ ※スターバックス、コーヒー、ユニクロ、セリア徒歩10分（約750m）
KOHYO 江坂店徒歩11分（約840m）
業務スーパーTAKENOKO江坂店徒歩11分（約860m）
キリン堂 豊津店徒歩13分（約1,000m）
ローソン 江坂東店徒歩2分（約130m）
フレスコ江坂店徒歩2分（約140m）
セブン‐イレブン 吹田江坂町1丁目店徒歩3分（約230m）
セブン‐イレブン 吹田江坂町2丁目店徒歩4分（約250m）
ファミリーマート 江坂駅北店徒歩4分（約320m）
セブン‐イレブン 吹田垂水町3丁目店徒歩6分（約480m）
ダイエー江坂公園前店徒歩7分（約540m）
ココカラファイン 江坂店徒歩8分（約570m）

★JR京都線「千里丘」駅徒歩9分～10分


★全体計画戸数 150戸（第1工区：31戸・第2工区：49戸・第3工区：42戸・第4工区：28戸）
★分譲会社：第一交通産業株式会社、大林新星和不動産株式会社　、株式会社エス トラスト
★施工会社：スナダ建設株式会社
★管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

※ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
暖房、乾燥、換気、涼風、ミストサウナ、24時間換気など多彩な機能を搭載したガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワック。バスルームを快適空間にします。
※ガス温水床暖房「ヌック」
空気を汚さず、体にやさしい快適床暖房。理想的な“頭寒足熱”で足元ポカポカ。ハウスダストを抑え、お掃除もラクにします。
※バルコニー出幅約1,800mm
パルコニーの出幅は、芯々約1,800mmとワイド。開放的なアウトドアリビングとして機能します。

※キーレスエントリーテクノロジー、
ハンズフリー電気錠システム「Tebra」を導入
カバンやポケットにTebraキーを入れてリーダに近づくだけで（検知範囲は最大2m）、オートロックを解錠することができるハンズフリーキー「Tebra」を採用。また、メインエントランスは、3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコン操作でも解錠できます。
※24時間・365日セキュリティでガード
敷地内で不審者を見張る防犯カメラ、音声と映像で来訪者を確認できるオートロックシステム、ハンズフリーで認証・解錠ができる「Tebra」システム、密室となるエレベーター内の防犯カメラ、各戸のドアホンなど、何重にもセキュリティが巡らされています。さらに警備会社のセキュリティシステムも加わり、毎日の生活を安心で包みます。
※24時間安心の大阪ガスセキュリティサービス
火災感知器等による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。
※最新のセキュリティ機能を多数搭載した、
デジタルマンションインターホン「ウィンディア」
共用玄関と住戸玄関の2カ所で来訪者を画像と音声で確認できるカラーモニター付インターホン「ウィンディア」。録画・録音機能をはじめとする最新のセキュリティ機能が搭載されています。また、大画面液晶タッチパネルを採用したスマートなデザインは、使いやすさも兼ね備えています。
※J:COM NET 光1G（棟内LAN方式）が使い放題！ （全戸加入方式／管理費込み）
J:COM NET 光1Gの安心・快適な高速インターネット（上り・下り速度1Gbps）が使い放題！ しかも、充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。また、住戸用Wi-Fiルーターを各戸に標準装備しています。
※通信速度はベストエフォート型の為、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。
※最高ランクの劣化対策等級3を取得
永く快適に暮らしていただくための鉄筋コンクリートの劣化対策
建物駆体のコンクリートは設計基準強度27N/mm²以上としています。27N/mm²とは1m²あたり約2,700tの重量を支えられることを表します。また、水セメント比を50％以下（杭のみ55％以下）にすることでコンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。また、鉄筋コンクリートの劣化対策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）は適切な厚さを確保しています。
※遮音性・断熱性に優れた外壁・戸境壁
躯体のコンクリート厚を、外壁約150㎜以上、戸境壁約180㎜以上に設定。外壁は断熱性や省エネ効果を高め、結露の防止にも役立つ断熱層を設けました。さらに戸境壁内には木軸を設け二重壁構造に。コンクリートと木軸間のすき間に配線・配管。将来のリフォーム時も、コンクリートに配線･配管を埋め込んでいないためコンセント類の移動も容易に対応可能です。（一部除く）
※ボイドスラブ構造で梁のない天井（一部のスラブを除く）
小梁がない、室内に広がり感を与えるボイドスラブ工法を採用。コンクリートは約230㎜以上の厚さ。高さにもゆとりがある室内空間を実現しています。
※将来のリフォームにも考慮した二重天井
コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。※最下階住戸の床は除く

★Airy（第1工区） 物件概要　ガーデンパレス吹田千里丘 Airy（第1工区）
交通 JR京都線「千里丘」駅徒歩10分
地域・地区 第1種低層住居専用地域、第1種高度地区
敷地面積 2,189.54m²建築面積 1,062.89m²延床面積 2,436.14m²
建蔽率 50%　容積率 100%
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階建
建築確認番号 第BVJ-OSA19-10-0242号（令和元年7月24日）
総戸数 31戸
住居専有面積 64.22m²～75.94m²　バルコニー面積 10.80m²～19.65m²
間取り 3LDK
駐車場 22台【平面駐車場21台〈内1台は専用駐車場〉（月額使用料：15,000円）、来客用福祉対応駐車場1台】
駐輪場 62台 ※月額使用料100円～300円
バイク置場 2台 ※月額使用料1,500円
ミニバイク置場 7台 ※月額使用料1,000円
竣工時期 竣工済（2020年11月11日）
引渡し可能年月 2020年11月
★Bright（第2工区） 物件概要：ガーデンパレス吹田千里丘 Bright（第2工区）
交通 JR京都線「千里丘」駅徒歩10分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第3種高度地区
敷地面積 2,549.45m²　建築面積 983.94m²　延床面積 4,234.05m²
建蔽率 60%　容積率 150%
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
建築確認番号 第BVJ-OSA19-10-0329号（令和元年10月17日）
総戸数 49戸
住居専有面積 63.22m²～115.77m²（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 8.18m²～17.02m²
間取り 1LDK+S（納戸）～4LDK
駐車場 37台【平面駐車場16台（月額使用料：15,000円）、機械式駐車場20台（月額使用料：7,000円～9,500円）、来客用福祉対応駐車場1台】
駐輪場 98台 ※月額使用料100円～300円
バイク置場 3台 ※月額使用料1,500円
ミニバイク置場 8台 ※月額使用料1,000円
竣工時期 竣工済（2021年1月12日）
引渡し可能年月 2021年1月
★Calm（第3工区） 物件概要　ガーデンパレス吹田千里丘 Calm（第3工区）
交通 JR京都線「千里丘」駅徒歩10分
地域・地区 第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
敷地面積 2,000.33m²
建築面積 979.71m²
延床面積 3,862.31m²
建蔽率 60%
容積率 150%
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階、地下1階建（建築基準法上による）
都計法29条開発許可番号 第2019-A-27号（令和2年3月3日）
建築確認番号 第BVJ-OSA20-10-0034号（令和2年3月31日）
総戸数 42戸
住居専有面積 70.40m²～113.12m²
バルコニー面積 3.35m²～30.05m²
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
駐車場 30台【平面駐車場2台、機械式駐車場27台（月額使用料：9,000円～16,000円）、来客用福祉対応駐車場1台】
駐輪場 84台 ※月額使用料：100円～300円
バイク置場 3台 ※月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 7台 ※月額使用料：1,000円
竣工時期 竣工済（2021年7月8日）
引渡し可能年月 2021年7月
★Delight（第4工区） 物件概要　ガーデンパレス吹田千里丘 Delight（第4工区）
交通 JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
地域・地区 第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
敷地面積 1,377.24m²　建築面積 824.42m²　延床面積 2,453.00m²
建蔽率 60%　容積率 150%
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上4階建
都計法29条開発許可番号 第2019-A-27号（令和2年3月3日）
建築確認番号 第BVJ-OSA20-10-0010号（令和2年7月10日）
総戸数 28戸
住居専有面積 65.67m²～89.33m²
バルコニー面積 10.80m²～23.00m²
間取り 3LDK・4LDK
駐車場 21台【平面駐車場2台、機械式駐車場18台（月額使用料：12,000円～17,000円）、来客用福祉対応駐車場1台】
駐輪場 56台 ※月額使用料：200円・300円
バイク置場 2台 ※月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 5台 ※月額使用料：1,000円
竣工時期 竣工済（2021年7月8日）

★Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩8分
★2024年4月建築予定
★総戸数 51戸

1期１次専有面積53.69m2～82.36m2
★用途地域：第2種中高層住居専用地域（一部　近隣商業地域）
★分譲会社：阪急阪神不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
★施工会社：不二建設株式会社
★設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
★構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上6階建
敷地面積 1,965.51m2（建築確認申請面積　令和4年10月21日付）
建築面積 942.70m2（建築確認申請面積　令和4年10月21日付）
建築延床面積 3,909.80m2（建築確認申請面積　令和4年10月21日付）
地目 宅地
建ぺい率 64.30％（法定建ぺい率80％、60％）
容積率 177.23％（法定容積率200％）
建築確認番号 第ERI-22025863号（令和4年10月21日付）
駐車場 31台[機械式駐車場29台、平面駐車場2台（内、来客用1台含む）]
自転車置場 80台（2段式13台、スライドラック式47台、平面式9台、専用自転車置場11台）
バイク置場 3台
ミニバイク置場 12台

★阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
★2022年1月竣工済

★用途地域 第一種中高層住居専用地域
★分譲会社 東急不動産株式会社、阪急阪神不動産株式会社、住友商事株式会社
★施工会社 株式会社鍜治田工務店
★管理会社 株式会社東急コミュニティー
敷地面積 8,775.40m²
建築延床面積 15,655.60m²
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階 地下1階建て
総戸数 178戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.47m²～130.35m²
バルコニー面積 9.18m²～24.07m²
ルーフバルコニー面積 29.98m²～50.44m²
サービスバルコニー面積 4.82m²～10.45m²
アルコープ面積 3.76m²～ 8.53m²
駐車場 179台（うち来客用駐車場1台、平面式駐車場87台／月額使用料：18,500円～21,000円、機械式駐車場92台／月額使用料：9,000円～18,000円）
自転車置場 298台（平面式4台／月額使用料：500円、下部スライドラック式（3人乗り電動式対応）140台／月額使用料：200円、下部スライドラック式（小径対応）40台／月額使用料：200円、上部垂直昇降ラック式114台／月額使用料：100円）
バイク置場 36台（バイク9台／月額使用料：2,000円、ミニバイク27台／月額使用料：1,000円）
建築確認番号 第BVJ-OSA19-10-0508号（令和2年2月19日)、 第BVJ-OSA19-11-0508号（令和2年8月14日）、第 BVJ-OSA19-12-0508号（令和2年12月15日）
北千里駅前のさらなる賑わい創出を目指した再開発事業で生まれたブランズ北千里
北千里小学校跡地には、複合施設開発北千里の「時」と「人」を結ぶ 開かれた暮らしの中の交流拠点として
2022年11月下旬、「まちなかリビング北千里」がオープン。児童センター、公民館、図書館が一体となるこの場所で多世代が出会い、つながり、交流する滞在型施設が誕生したことで子育て環境もより一層充実します。
共用施設として、別荘のような佇まいの共用棟「離れ」、テレワークほか多目的利用できる「コンフォートラウンジ」、多様な働き方を適える「ワークステーション」、集会などに活用できる「コミュニティサロン」、お子様がのびのび遊べる「キッズアリーナ」、半屋外で静謐な佇まいの中庭「ツリーテラス」、四季折々の自然を楽しめる「フォレストガーデン」、細やかな緑の息吹に安らぐ坪庭「サニーガーデン」があります。
離れⅡは、テレワーク対応スペースとなっています。「多様な働き方を適える、緑に囲まれたワークスペース」がそのコンセプト。個人向けにカウンター席を設けた「ワークステーション」、その隣に「コンフォートラウンジ」が設けられており、緑に憩うひと時や談笑の場にも活用できます。
★Wi-Fi完備、雑誌読み放題サービスも提供。
マンション共用施設の「コンフォートラウンジ」「ワークステーション」「コミュニティサロン」「キッズアリーナ」のWi-Fiスポットにて、電子書籍読み放題サービス「J:COMブックス」を利用できるシステムを導入。週刊誌・ビジネス・ファッション・旅行誌など約250誌850冊以上の電子書籍を、お手持ちのスマートフォンやタブレット端末でお楽しみいただけるサービスです。
※セントラル警備保障の24時間セキュリティ
各種センサーがセントラル警備保障に繋がったオンラインセキュリティで、安全を見守ります。 有事の際には、東急コミュニティー及びセントラル警備保障に自動通報されます。
※防犯センサー
全住戸の玄関ドア・接地階住戸及びルーフバルコニー付住戸の窓（面格子付き窓及びFIX窓）にマグネット式防犯センサーを採用。防犯監視状態で扉が開くと、管理室・警備会社に通報します。
※強度の高い溶接閉鎖型せん断補強筋
コンクリート柱内の帯筋に、継手を溶接した溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。一般的な帯筋に比べ柱の耐震性を向上。
※耐久性を高める鉄筋かぶり厚さ
住宅性能評価の劣化対策等級最高ランク「3」と評価されるかぶり厚さ以上を確保し、コンクリート中性化の鉄筋への到達を遅らせ耐久性を向上。
※高耐久コンクリート
コンクリート設計基準強度は30N/mm²※1以上。水セメント比の基準と鉄筋かぶり厚さの基準をあわせて住宅性能表示の劣化等級3※2の基準に該当しています。
※住戸外壁、戸境壁
住戸外壁の厚さは、ALCは約100mm、RC壁は約150mm～200mm、戸境壁はRC壁約180mm～400mmを確保。
※遮音性に配慮した床構造
住戸間の床スラブのコンクリート厚を約200〜260mm以上（一部除く）確保。遮音性能⊿LL（I）-4等級（軽量床衝撃音測定値による等級）のフローリングと組み合わせ、生活音が伝わりにくいよう配慮。
※二重天井
上階の床スラブと天井材の間にスペースを設け、照明配線などの自由度を高くし照明位置などの変更を容易に。
※アウトポール設計
柱型を外に押し出し、すっきりとした居室を確保。同じ専有面積でも有効にお使いいただける空間が増えます。
※「ブランズ北千里」は第三者評価機関による「住宅性能評価書」付きマンションです。
住宅性能評価は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づき、第三者機関が住まいの設計段階の評価（設計住宅性能評価）と施工段階・完成段階の検査を経た評価（建設住宅性能評価）を客観的に行うものです。
※ディスポーザー付き
生ゴミを粉砕し、専用排水管を通して敷地内の排水処理槽へ送ります。毎日の生ゴミの量を減らすことができます。
※食器洗浄乾燥機付き
空間がすっきりするビルトインタイプ。ターボ噴射で80℃の水流を拡散させむらなく洗います。
※ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機
バスルーム全体を快適なミストサウナ空間にします。お肌の保湿や皮膚の洗浄効果など、お気軽に楽しめます。
※各階ゴミステーション設置
教育施設
吹田市立青山台小学校　約570m／徒歩8分
吹田市立青山台中学校約250m／徒歩4分
学校法人真和学園ふじしろ幼稚園　約460m／徒歩6分
買物施設
イオン北千里店　約110m／徒歩2分
dios北千里　約110m／徒歩2分
北千里医療ビル　約70m／徒歩1分
阪急オアシス 北千里店　約270m／徒歩4分
北千里医療ビル　約70m／徒歩1分

★交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅徒歩20分
※「箕面船場阪大前」駅徒歩3分（2023年度末開業予定）
★工事完了年月 2024年10月下旬（予定）　引渡可能年月 2025年1月中旬（予定）

★用途地域 商業地域
★分譲会社　　東京建物株式会社、住友商事株式会社、阪急阪神不動産株式会社
★施工会社 株式会社竹中工務店
★設計会社 株式会社IAO竹田設計(意匠)・株式会社竹中工務店(構造　設備)
★管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
《Brillia Tower 箕面船場　概要》
所在地 大阪府箕面市船場東三丁目8番他（地番）
敷地面積 3,714.88m2
建築面積 1,894.01m2
建築延床面積 47,205.40m2
地目 宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
地域地区 防火地域、高度利用地区
総戸数 397戸 （一般分譲377戸、募集対象外20戸）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00060号 （2022年2月28日付）
第R04確更建築GBRC00034号 （2022年11月8日付）
建蔽率 80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率 600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）
駐車場台数／使用料 機械式：240台、15,500円～24,000円（月額）
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、100円～500円（月額）
バイク置場台数／使用料 7台、3,000円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料 5台、1,500円（月額）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,826円（月額）
《共用施設》
Concierge
コンシェルジュカウンターを2階にご⽤意。⽇常をサポートするサービスメニューを提供。
Working Cabin
在宅勤務ニーズに対応。15階〜30階の各階にWeb会議も可能なプライベート空間を設置。
The Calm Suite
友人や親族を招き、もてなせるゲストルーム。インテリアはくつろぎを深める落ち着いた印象。
Inner Corridor
雨の日も濡れず、一年を通して快適な内廊下設計。高い防犯性やプライバシー性も魅力。
Simulation Golf Range
海外のゴルフコースも複数名(4名まで)でバーチャル体験できるシミュレーションマシンを採用。
Garden View Gym
外に広がる緑を眺めながらワークアウト。多彩なトレーニングマシンを設置。
※コンシェルジュサービス
便利な各種サービスをご用意
「グランドエントランス」にはホテルライクなコンシェルジュカウンターを設置しました。人の目による防犯を行いながら、荷物の受け取りや発送、クリーニングの取次ぎ、備品貸し出し等、日常の様々なサービスを承ります。
※24時間365日、安全を見守るセキュリティ。
「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL」では、エントランスから各住戸の玄関まで3段階のセキュリティを設置。加えて、プレミアムフロアの29階・30階には当該エレベーターホールにもう一段階のセキュリティを設置。全4段階のセキュリティで安心感をさらに高めます。
※各階24時間ゴミ出し可能
各フロアにゴミの集積スペースを備えており、曜日や時間を気にせず、いつでもゴミを捨てることができます。
※共用施設Wi-Fi
共用施設にWi-Fi環境を整備。ビジネス等での利用を想定したワーキングキャビンのみならず、アトリウムラウンジ等でもインターネット接続が可能です。
※全住戸インターネットサービス※1
つなぐネットコミュニケーションズによる、光ファイバー回線を引き込んだ全戸一括型インターネットを採用し、最大１Gbpsのインターネット環境を実現します。
《構造》
※竹中工務店による免震タワーレジデンス
オーセンティックなデザインをまとう地上30階建の本タワーレジデンスは、竹中工務店による免震構造を採用。この街のランドマークとしてふさわしくあるために、建築美だけでなく安全性も追求しています。
※強固な地盤に建物を建設する「直接基礎」を採用
「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL」建設地周辺は、非常に強固で安定した地盤が建物直下に存在しています。そのため長大な杭を打ち込む必要がなく、地表面から深さ約6.00mの地盤に建物基礎を直接建設する、「直接基礎」工法を採用しています。
《教育施設》
リトカ知育保育園　徒歩7分／約520m
保育園みのおのおうち　徒歩8分／約630m
さくらさくみらい箕面　徒歩8分／約630m
箕面市立稲保育所　徒歩10分／約750m
みのおっこ保育園　徒歩16分／約1,270m
紅葉夢保育園　徒歩16分／約1,270m
箕面市立萱野東小学校　徒歩26分／約2,030m
※2029年度新設小学校へ校区変更予定
変更後は 徒歩12分／約930m
箕面市立第四中学校　徒歩27分／約2,120m
《買物施設》
やまや箕面船場店　徒歩2分／約90m
ローソン S箕面船場阪大前駅　徒歩2分／約140m
フレスコ箕面船場店　徒歩3分／約170m
ファミリーマート箕面繊維団地店　徒歩4分／約250m
セブンイレブン箕面船場東店　徒歩4分／約310m
阪急オアシス箕面船場店　徒歩5分／約360m
エディオン箕面船場店　徒歩5分／約400m
ローソン 箕面船場西二丁目店　徒歩7分／約520m
スギ薬局箕面船場店　徒歩8分／約640m
ホームセンターコーナン箕面萱野店　徒歩13分／約1,000m

★阪急千里線「北千里」駅徒歩12分
★建物竣工日 2022年1月24日

★用途地域 第一種中高層住居専用地域
★分譲会社 MIRARTHホールディングス株式会社
★施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
物件名 レーベン千里青山台GRAN HIGH
交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩12分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
敷地面積 5,542.46m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階、地下1階
総戸数 109戸（他、管理事務室1戸、キッチンスタジオ1戸、シェアオフィス1戸）
駐車場 103台（機械式87台、平置16台（内、来客用兼EV等充電専用2台、カーシェアリング用1台、車イス使用者優先1台））
月額使用料：5,500円～16,000円
駐輪場 192台（2段ラック式）
月額使用料：100円・200円
バイク置き場 28台（うちミニバイク置場18台）
月額使用料：800円・1,000円
インターネット使用料（月額） 1,320円
協議会会費（月額） 200円
《構造・工法》
※コンクリートチェック
工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、塩分含有量、温度など、150㎥ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車により送られ、型枠に流し込まれます。
※コンクリートかぶり厚
劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施され強度の高いコンクリートが使用されているかにあります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、「レーベン千里青山台GRAN HIGH」では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm〜約50mm、土に接する部分は約50mm〜約70mm確保し、耐久性を保っています。
※コンクリート強度（設計基準強度）
本設計では、一般的なコンクリートよりも強度を強め、設計基準強度Fc=27〜33N/㎟としました。これは1㎡当たり約2,700〜約3,300トンもの重量を支えられることを示しています。
※鉄筋
鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や梁の主筋には、D19以上の物を使用しています。
※床・二重天井
床スラブのコンクリート厚は約200mm以上を確保しています（一部除く）。床材は「ΔLL（Ⅰ）-4」（メーカー表示）の床衝撃音低減性能を備え、天井も二重構造にするなど下階への生活音の伝わりを軽減しています。
※外壁（構造体・仕上）
吹付けタイル：コンクリートの仕上げに、樹脂系の素材を吹き付ける方法です。
タイル：粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。
「レーベン千里青山台GRAN HIGH」では、両方を適材適所に併用しています。外壁のコンクリート厚（RC）は、約150mm以上、廊下ALC厚は約100mm以上確保しました。
※アンボンド工法［スラブ（床）］
PC鋼線を緊張させることにより吊り上げ力を高め、住戸内に出る小梁を無くし、すっきりとした住居空間を実現しました。
※エキスパンションジョイント
同一建物の異なる棟は地震時に別々に揺れても衝突しないだけの間隔を設けて作られます。その間をつなぎ変形に追随できるようにジョイント金物を取り付けています。
※ダブル配筋（耐震壁）
壁の中でも耐震壁と呼ばれる戸境壁（住戸と住戸を隔てる壁）等は、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を一列に配置するシングル配筋にかわり、ダブル配筋を採用しています。
※戸境壁（界壁・耐震壁）
集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められていて、特に防火、遮音性能が強く要求されます。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm確保しています。隣戸の生活音の伝わりを軽減し、プライバシーや遮音性に配慮しています。
※国土交通大臣から指定された、登録住宅性能評価機関による住宅性能評価書を取得
「地震などに対する強さ」「火災に対する安全性」「省エネルギー対策」など8分野の性能項目について、設計段階（設計住宅性能評価書）と建設工事・完成段階（建設住宅性能評価書）の２段階で、第三者機関によるチェックをしております。
《セキュリティ》
※大阪ガスセキュリティサービス
ご家庭のホームセキュリティシステムと警備会社をオンラインで結び24時間365日監視、安心・安全な暮らしをご提供します。異常発生時には警備員が駆け付け、迅速・適切な対応を行ないます。
※かざすだけで解錠するノンタッチキー
住戸玄関のディンプルキーの持ち手部分に、ICチップを内蔵。風除室等でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します。
※防犯センサー
外部からの侵入を察知する防犯センサーを全住戸の玄関と1F住戸及びルーフバルコニー付住戸に設置しました。（面格子付窓を除く）より安心に暮らすための確かな構えです。
※強化ガラス
普通ガラスに比べ2倍程度の強度を持つ強化ガラスを採用しました。破損しても粒状になる特長があり安全性も増します。（エントランス・シェアオフィス・集会室）
※自動着床式エレベーター
走行中に地震を感知すると、最寄り階に停止して自動でドアを開く地震管制装置付き。Ｐ波.Ｓ波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。Ｐ波とは地震時に起こる初期微動のことで、Ｓ波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ停止。扉が開き外に出られるシステムになっています。
《設備・仕様》
※食器洗い乾燥機
忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。
※浴室換気暖房乾燥機
雨の日や急ぎの時も洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。
※ガス温水床暖房ヌック
ガス温水床暖房は床に直接触れて感じる「熱伝導」、床・壁・天井からの「ふく射」、これらにより発生する「自然対流」を組み合わせた暖房です。このため、部屋が天井まで均一に暖まることで、自然な空間を実現します。
※スロップシンク
バルコニーには、掃除用具や運動靴など、洗面室や浴室に持ち込みたくない物を洗うのに便利なスロップシンクを設けました。
《共用施設》
※Shared Office
大きな開口部からの光を感じてリラックスできるようコーディネートしたシェアオフィス。パーソナルなスペースと大きなワークテーブルとでシーンを分けることで、穏やかなラグジュアリー感を演出し、くつろぎながら仕事や勉強ができるよう配慮しています。
※Kitchen Studio
大勢でのパーティーや料理教室などに利用できる広やかなキッチンスタジオ。フレキシブルにレイアウトできるテーブルや積み重ねられるイスなどを設け、機能性を重視。人が愉しく集える開放的な空間としました。
カーシェアリング駐車場完備
マイカーを持たない方だけでなく、お持ちの方のセカンドカーとしてもご利用いただけるなど、快適なカーライフをサポートします。
※ペット足洗場
家族の一員とも言える、愛しいペットと暮らせます。また、散歩帰りのペット足洗い場もご用意いたしました。
※ウォーターシステム
「たからの水」は、家の中で使う水をすべて浄活水にするウォーターシステムです。
美味しく、そして安全に飲める水だけでなく、お風呂や洗面室、トイレ、ガーデニング用の水までもすべて浄活水化できる処理能力を持つフィルターを搭載しています。
そのためどれだけ家の中で水を使用しても、水を購入する手間がなく、ペットボトルなどのゴミも出ません。
また、毎日の生活で「たからの水」を使用するだけで、SDGsの3つのゴールに貢献できることも、大きな特徴となっています。
カートリッジの処理能力は500トン。日常生活で使用するすべての水を浄活水化できます。
※「たからのマイクロバブルトルネードO₂」は、浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムです。
超微細な気泡による洗浄・温浴効果や、ゆらぎ浴やスポットケアといった機能も装備。
さらに、活性化させた酸素原子で浴槽内の汚れを落とす「アクティブマイクロウェーバー」を新たに搭載しました。
徒歩10分｢北千里｣駅前の｢イオン北千里店｣は、ショッピングからファッション、雑貨からスポーツジムまで充実。また、併設する｢dios北千里｣は、専門店や飲食店、学習塾、医療施設などが揃い、ふだんの暮らしを気軽に豊かなものへと変えてくれます。
教育施設
市立青山台小学校（徒歩5分/約360m）
市立青山台中学校（徒歩8分/約600m）
大阪青山大学附属青山幼稚園（徒歩9分/約650m）
大阪大学吹田キャンパス（車約4分/約2.5km）
買物施設
イオン北千里店（徒歩10分／約790m）

★大阪モノレール「少路」駅徒歩7分
★2021年9月17日竣工

★地域地区　第2種住居地域、第1種住居地域、第1種低層住居専用地域、準防火地域、法22条による区域
★事業主（売主） アートプランニング株式会社
★管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
★設計・監理 株式会社 ユマ設計
★施工 不二建設株式会社
地目 宅地　構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上9階建
建蔽率 56.09％［指定60％］　容積率 288.69％［指定300％･200％･150％］
総戸数 96戸
開発面積 2,345.46m²　敷地面積 2,313.87m²　建築面積 1,297.64m²　延床面積 8,823.06m²
建築確認番号 第ERI-19041191号（令和元年12月19日）
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.29m²～76.59m²　バルコニー面積 11.20m²～26.24m²
サービスバルコニー面積 1.61m²・6.98m²　アルコーブ面積 3.07m²～5.70m²
駐車場 70台（平面4台、機械式駐車場66台）※月額使用料／12,000円～19,000円
自転車置場 192台（平面4台、2段（上段）ラック式54台、（下段）スライドラック式92台、スライドラック式42台）※月額使用料／100円～400円
バイク置場 16台（バイク置場5台※月額使用料／2,000円、ミニバイク置場11台※月額使用料／1,000円）
管理員の勤務形態 日勤管理
《設備・仕様》
センターオープンサッシ
《セキュリティ》
※24時間365日セキュリティシステム・・・マンション内の安全を24時間・365日、遠隔監視で見守るセキュリティシステム「アウル24システム」を導入。万一のときには、状況に応じて迅速かつ的確な処置を行います。
※ハンズフリーキーシステム・・・ハンズフリーキーを採用。カバンやポケットにハンズフリーキーを入れてリーダの前に立つだけで、オートロックを解錠することができます。また、ハンズフリーキーのリモコンボタンでも解錠できます（エントランスのみ）。42億以上（理論値）の豊富なキーコードにより高いセキュリティ性を保持します。
※ディンプルキー・・・各住戸の玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なリバーシブルディンプルキーを採用。リバーシブルで使いやすく、カードの提示がないと、キーの複製ができないユーザーカード方式です。
※エレベーターホールモニター・・・エレベーター内の様子を1階エレベーター前でモニターチェックできるので、もしもの時も安心です。
※家族の安心・安全を携帯電話で守り、快適なマンションライフを提供する「e-COSモバイルサービス」
・・・マンションの安全・安心・快適を提供する「e-COSモバイルサービス」。「グランカサーレ豊中 ヒルズコート」では、安心で快適なマンションライフを提供するためのe-COSモバイルサービスを採用しています。来客や警報・防犯などの情報をメールで通知するサービスです。
※インターネット接続サービス[J:COM NET 光1Gコース]対応・・・J:COM NET 光1Gの安心・快適な高速インターネット（上り・下り速度1Gbps）開栓をマンションに引込み、棟内LANで共有します。また、ウィルスチェックをはじめ、不正アクセスや個人情報流出対策等充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。
《構造・工法》
※溶接閉鎖型帯筋・・・柱の主筋を拘束する帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用（一部箇所を除く）。横揺れによるせん断破壊を防ぐとともに、地震時に主筋が折れ曲がることを抑制する粘り強い構造となっています。
※コンクリートかぶり厚・・・コンクリートはアルカリ性のため、空気中の二酸化炭素の影響で中性化していき、コンクリートの中の鉄筋を錆びやすくしてしまいます。そこでその対策として、適切なかぶり厚を確保し、長期間鉄筋を守っています。
※コンクリートの耐久性・・・コンクリートの水セメント比の最大値を50%とし、住宅性能表示制度の劣化対策等級3を取得予定。参加による鉄筋のサビ・劣化などを抑制して強度を高めます。
※住宅性能表示制度・・・国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が「設計・建設」2種の基準で評価した、住宅性能評価書を取得予定です。そのため客観的で公平な評価が確認できます。
※最高ランクの「劣化対策等級」を取得・・・最高ランクの劣化対策等級3を取得。構造躯体等では「等級3」の劣化対策等級※を取得（住宅性能表示制度による「設計住宅性能評価」等級）
明治時代に現在の阪急宝塚線が開業して以来、
沿線では住宅地の開発が進み、 南向きの緩やかな丘陵地だった上野西周辺も昔から大阪のベッドタウンとして拓かれました。街を歩けば敷地のゆったりした邸宅が多くあり、歴史を感じさせる生垣や街路樹が心を落ち着かせます。そんな落ち着きのある街でありながら、生活利便性が高いことも上野西の魅力です。ロマンチック街道などお洒落なレストランやカフェも身近で、学校やショッピングなどの暮らしの施設や、交通アクセスも良好。理想的な邸宅街の条件を兼ね備えた街となっています。
《買い物施設》
セブン-イレブン豊中桜の町6丁目　徒歩4分／約260m
サンドラッグ 豊中少路店　徒歩4分／約310m
阪急オアシス 豊中少路店　徒歩10分／約750m
ザ・ダイソーやまや豊中少路店　徒歩11分／約810m
コープミニ 桜の町　徒歩11分／約880m
マンダイ 豊中本町店　徒歩15分／約1,140m
コープ 東豊中店　徒歩15分／約1,140m
マルヤス 東豊中店　徒歩16分／約1,260m
《教育施設》
京進のほいくえんHOPPA少路駅前　徒歩2分／約140m
のどか保育園　徒歩6分／約450m
羽鷹池ひだまり保育園　徒歩6分／約460m
豊中少路保育園　徒歩6分／約480m
バイリンガル幼児園 キッズデュオインターナショナル豊中　徒歩9分／約1.670m
緑ヶ丘幼稚園　徒歩12分／約900m
豊中文化幼稚園　徒歩13分／約970m
市立上野小学校　徒歩11分／約820m
市立第十一中学校　徒歩17分／約1,340m
府立豊中高等学校　徒歩10分／約780m

★阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
★2022年3月建築

所在地 大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
地域・地区 近隣商業地域・防火地域・第5種高度地区・第1種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区・にぎわい景観形成地区
建ペイ率 71.03％　　容積率 310.32％　　敷地面積 1,663.53㎡
建築面積 824.31㎡　　建築延床面積 6,436.97㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 1棟
建築確認番号 第ERI-20008571号（2020年6月8日付）
第ERI-21042293号（2021年12月28日付）
総戸数 65戸　　間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 40.74㎡～102.06㎡　　バルコニー面積 9.5㎡～32.47㎡
駐車場 44台(機械式)※月額使用料/14,000円～19,500円
自転車置場 122台(上段:固定ﾀｲﾌﾟ38台、下段:ｽﾗｲﾄﾞﾀｲﾌﾟ69台、平面式15台)
※月額使用料/200円～600円
バイク置場 8台(平面式)※月額使用料/1,000円･1,500円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（日勤管理）
★事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
★管理会社 近鉄住宅管理株式会社
〈設備・構造〉
※食器洗い乾燥機
パワフルにしっかり洗浄。たっぷりの容量なのでキッチンワークもスムーズ。
※ディスポーザ
生ゴミを排水口に流して粉砕するディスポーザを採用。
※タンクレストイレ
見た目もスッキリとしたデザインのタンクレストイレを標準装備しました。※F・Fg・Frタイプはロータンク付便器とウォシュレットとなります。
※ミストサウナ機能付ガス温水浴室
暖房乾燥機「ミストカワック」
スプラッシュミスト・暖房・乾燥・換気・涼風・24時間換気の6つの機能でバスタイムを快適に演出します。
※保温浴槽
浴槽の断熱材と専用組みフタのダブル保温で、お湯が冷めにくい保温浴槽を採用しています。
※ガス温水床暖房「ヌック」
リビング・ダイニングには頭寒足熱の心地よい暖房を実現するガス温水床暖房「ヌック」を採用。ガスならではのパワーで一気に立ち上げ、お部屋を快適温度に。しかも、ガス代がお得な「GAS得プラン（床暖料金エコジョーズプラン）」がご契約いただけます。
※エコカー対応EV用充電コンセント
エコカーとして注目される電気自動車やプラグインハイブリッド自動車の普及に伴い、充電用コンセントをご用意しています。
※NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」で高速・快適インターネット
●光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。●ご利用にはお申し込みが必要です。●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。●インターネットのご利用には、プロバイダーへお申し込み・料金が必要です。●インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となり月額利用料は管理費に含まれます。
※ペット足洗場
散歩からの帰りに足を洗える、ペットの「足洗場」をご用意しました。
※溶接閉鎖型せん断補強筋
柱の帯筋には、継手を溶接した溶接閉鎖型せん断補強筋を採用（一部除く）。一般的な曲げフックの帯筋に比べてコンクリートの拘束性を高め、粘り強い構造となり柱の耐震性を向上させています。
※戸境壁
戸境壁のコンクリートの厚さは約180mm以上とし、隣戸間の遮音性に配慮しています。 ※10階と2階～階の一部の戸境壁は乾式遮音間仕切壁を採用しています。
※床スラブ
2階以上の床スラブ厚は約230～300mmとし、遮音フローリングを採用することで遮音性に配慮しました。
※※10階住戸は、二重床を採用しています。
※※1階床・下り床の他一部は在来工法を採用しています。
※大阪府建築物環境性能表示制度（CASBEE大阪）
「大阪府建築物環境性能表示」とは、新築建築物におけるCO2削減・省エネ・ヒートアイランド対策の強化・充実を図るために大阪府が定めた基準に基づき、建築主が計画段階での環境配慮の取り組みを自己評価したものです。本件は、星3つに値する総合評価を受けております。
※24時間、各フロアでゴミ出しが可能
1階はもちろん、2〜10階（最上階）の各階にもゴミ置場を設け、24時間ゴミ出しが可能に。多忙な朝に1階まで降りる必要がなく、住まいをいつも清潔に保つことができます。
※全戸分のトランクルームを、各フロアに設置。
各フロアにトランクルームを全戸分ご用意。室内に持ち込みづらい用品を収納でき、住まいを美しくすっきりと整えることができます。

〈セキュリティ〉
※ホームセキュリティ
24時間監視の「近鉄セーフティ24-S」
近鉄住宅管理（株）のホームセキュリティ「近鉄セーフティ24-S」は、暮らしの安心・安全を監視センターから24時間体制で遠隔監視。状況に応じて迅速かつ適切に対応します。
※防犯センサー
ドアや窓が不正に開けられるとセンサーが異常を感知し、コモンズオフィス（管理員室）を経由して監視センターへ自動通報します。
※電池錠
Tebraキーを持っていればリーダのボタンを押すだけで玄関を解錠・施錠することができ、鍵を取り出す煩わしさから解放されます。
※F22シリンダー
玄関ドアには約5兆5,000億通りもの理論鍵違い数を有したキーシリンダーを採用。スティックタイプのリバーシブルキーで、カードの提示がない限り複製ができないユーザーカードシステムを採用しました。

静域へと迎え入れる、格調高いエントランス。
街の風景に強いメッセージを発信する、シンボリックなエントランスを目指した。壁は大胆に、柱は繊細に、異なる表情で仕上げた御影石がモダンかつ上質なアプローチを演出。その先には天井に至る落ち着いた色調のエントランスドアと奥の空間まで見通せるガラスウォールを配し、高揚感とともに出迎える空間に。
約5mの天井高を誇る、二層吹抜けの開放的なエントランスホール。二面をガラスウォールとし、ダイナミックで表情豊かな空間、エントランスホールのソファから望む中庭は、高さ約5.2mから水が流れ落ちるアクアウォールを背に、潤いあふれる光景を演出。住まう方、訪れる方へ非日常的な寛ぎと癒しを提供。
私邸へと心静かにエスコートする内廊下。
邸宅としてのプライバシー性を高め、快適に過ごせるよう、共用廊下はホテルを想わせるタイルカーペットを敷き詰めた内廊下を採用し、私邸へと優雅にエスコートする。また、エレベーターは住戸に面しない設計とし、静穏な環境づくりにも配慮。

現地南側には広々とした舟木公園が広がり、緑の潤いとおおらかな眺望が楽しめるロケーション。
元茨木川緑地や桑田公園は桜の名所として知られ、毎年たくさんの花見客で賑わいを見せています。イオンスタイル新茨木が目の前。駅前の都市機能も普段使いできる快適なロケーション。
イオンスタイル新茨木をまるで我が家のパントリーのように毎日身近に使える便利さ。駅ナカのショッピング施設やロサヴィアいばらき、銀行や飲食店、商店街など、駅前の賑わいまでは徒歩6分と、仕事帰りにも気軽に立ち寄れるロケーションです。通学指定校となる市立大池小学校へは、歩いて5分と通学にも安心。

★阪急電鉄宝塚線「庄内」駅徒歩3分
★竣工予定 2023年1月下旬


★地域・地区 商業地域・近隣商業地域・防火地域・準防火地域
★事業主（売主） 住友商事株式会社
★設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
★施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社 住商建物株式会社
物件名称 クラッシィハウス豊中庄内
所在地 大阪府豊中市庄内西町三丁目43-1、43-3、43-5(所有権対象敷地)、51-2[普通借地権(地上権)対象敷地] (地番)
建ぺい率 33.78%(80.00%)　容積率 239.99％(240.00%)
地目 宅地　　敷地面積　2,324.46㎡
[所有権対象敷地面積：1802.86㎡、普通借地権(地上権)対象敷地面積：521.60㎡]
建築面積 766.72㎡　建築延床面積 6,120.76㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建
建築確認番号 BCJ20大建確076(令和3年3月19日)、BCJ20大建確076変1(令和3年9月30日)
総戸数 84戸
駐車場 42台〔来客用(福祉対応)1台含む〕〔使用料(月額)：14,000円～18,000円〕
バイク置場 2台〔使用料(月額)：3,000円〕
ミニバイク置場 5台〔使用料(月額)：2,000円〕
自転車置場 169台〔使用料(月額)：200円～900円〕
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、所有権対象敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有/普通借地権(地上権)対象敷地は準共有
普通借地権(地上権) 借地期間：引渡し日より2119年1月31日まで(更新可能)
管理員の勤務形態 日勤
《設備・仕様》
※食器洗い乾燥機
食器を出し入れしやすい引出し式。除菌洗浄、除菌乾燥機能付で衛生面にも配慮しています。
※ホーローキッチンパネル
油汚れも簡単にお手入れできるホーローパネル。収納ラックなどに便利なマグネットも使えます。
※浴室暖房乾燥機
入浴前の予備暖房や使用後の浴室乾燥、衣類乾燥や24時間換気などに使用できます。
※人造大理石製天板一体型スクエアボウル
天板とボウルの継ぎ目がない一体型。スクエアな形状と艶のある人造大理石が高級感を演出します。
※ガス温水式床暖房
空気を汚さず、健康的なガス温水式床暖房をリビングに採用しました。
《教育施設》
あいね保育園　徒歩5分／約350m
市立庄内さくら学園中学校　徒歩11分／約850m
市立野田小学校・市立庄内小学校　徒歩7分／約540m
市立野田こども園　徒歩8分／約570m
くりのみ幼稚園・保育園　徒歩11分／約880m
《買い物施設》
マツモトキヨシ豊中庄内店　徒歩2分／約90m
ショッピングストリート庄内 WEST　徒歩2分／約120m
オーエスドラッグ庄内店　徒歩2分／約140m
キリン堂庄内店　徒歩3分／約200m
ファミリーマート庄内駅前店　徒歩3分／約220m
豊南市場　徒歩4分／約300m

★阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分
★JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
★竣工予定 2024年2月下旬

★事業主(売主) ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
★管理会社 ニューライフサービス株式会社
★設計・監理 株式会社永都設計
★施工 株式会社昭和工務店

所在地 宝塚市栄町2丁目197-1 他4筆（地番）
地域・地区 商業地域
総戸数 60戸
地目 宅地
指定建ぺい率 80.00%　指定容積率 400.00%
敷地面積 1011.88㎡　建築確認申請面積 1011.68㎡
建築面積 435.48㎡　建築延床面積 4817.55㎡
間取り 1LDK～3LDK　住居専有面積 44.13㎡～90.04㎡
バルコニー面積 6.75㎡～16.80㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡～7.03㎡
ルーフバルコニー面積 2.38㎡
アルコーブ面積
（A・B・C・G・Hタイプ） 2.92㎡～7.73㎡（サイクルスペースを含む）
サイクルスペース面積　（D・Eタイプ） 1.02㎡
ポーチ面積（F・Gタイプ） 4.28㎡・8.44㎡（サイクルスペースを含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第KKK02107186号（令和4年6月30日付）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
駐車場 16台（平面駐車場：4台、機械式駐車場：12台 月額使用料／10,000～24,000円）
バイク・ミニバイク置場 4台（バイク：2台 月額使用料／2,000円、ミニバイク：2台 月額使用料／1,500円）
自転車置場 120台（スライドラック式：29台 月額使用料／200円、スライドラック式上段：3台／100円、スライドラック式下段：20台／200円、スライドラック式3人乗り：8台／300円、サイクルスペース：60台／無償）
ホテルのロビーのような、落ち着きあるエントランスホール。
上質な私邸領域を予感させるレセプション空間。フロアの大判タイルや壁面のマテリアル、優雅な折上げ天井、窓越しの緑景などが暮らしを心地よく彩ります。
《設備・仕様》
※食器洗浄乾燥機
除菌洗浄、除菌乾燥で、食器をスッキリ洗い上げ、清潔に保ちます。
※静音機能付異形シンク
中華鍋も洗える水流の良い効率的な形状を持つ機能的なシンク。水ハネ音も軽減した静音タイプを採用しました。
※ホーロークリーン　キッチンパネル
ガラス質の表面を持つ、熱や湿気にも強いホーロー製のキッチンパネルを採用しました。耐久性能も高く、サッと汚れを拭き取れ、キッチン周りを清潔に保ちます。
※皮脂汚れを洗い流す「エステケアシャワー」
シャワーの水に空気を含ませて「マイクロバブル」を発生。微細な気泡が肌の皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。スリムな設計で持ちやすさにも配慮しています。
※ミストサウナ機能搭載の「ガス温水式浴室暖房乾燥機」
※スタンダードドア
パッキンレスの設計で、日々のお手入れも簡単。すっきりしたデザインの開き扉です。
※人造大理石一体型カウンターDL型
フラットスクエアボウルを採用。一体型カウンターのスタイリッシュなフォルムと人造大理石仕上げの天板が高級感を演出します。
※ウォシュレット一体形便器
TOTOのオンリーワン技術を搭載した便器を採用。ご使用前のプレミスト、汚れが付きにくいセフィオンテクト加工、フチなし形状、トルネード洗浄、洗浄水量も超節水を搭載しています。
阪急・JRの駅前は多彩な生活施設が集まった華やかなエリア。
阪急「宝塚」駅直結の複合商業施設「ソリオ宝塚」や「宝塚阪急」、毎日のお買い物に便利な「エキマルシェ宝塚」などが徒歩圏内です。駅前から東へ続く「花のみち」を通れば「宝塚大劇場・宝塚バウホール」や「宝塚市立手塚治虫記念館」「宝塚市立文化芸術センター」も間近。また金融施設や医療施設、公共施設や小・中学校などの教育施設も徒歩圏に点在しています。
《買い物施設》
ソリオ宝塚　徒歩5分（約380m）
エキマルシェ宝塚　徒歩4分（約280m）
ファミリーマート　宝塚栄町店　徒歩4分（約320ｍ）

★阪急京都線「南茨木」駅徒歩7分！
★大阪モノレール線「沢良宜」駅徒歩8分！
★2019年7月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★南向きバルコニー中心の住戸配置！
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『天王小学校』徒歩8分！
★『天王中学校』徒歩7分！
★『業務スーパー南茨木店』徒歩3分！
★『元茨木川緑地』徒歩8分！

★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：株式会社日本エスコン
★施工会社：シード平和株式会社
★設計者：株式会社都市建
★管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
※戸境壁は約180mm、スラブ厚は約200mm〜約250mmです。
※住宅性能評価書を取得済み
『レ・ジェイド南茨木MUSE』は、阪急京都線「南茨木」駅徒歩7分、株式会社日本エスコン分譲、総戸数40戸の5階建てタイル貼りマンションです。大阪モノレール線「沢良宜」駅徒歩8分、2WAYアクセス利用可能です。周辺は第1種中高層住居専用地域のエリアで、マンションの他、一戸建てが多く立ち並ぶ住宅地です。スーパー等の買い物施設、病院等の生活施設が徒歩圏内に揃っています。
エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。人は西側から、車やバイクは北側から出入りする歩車分離設計です。
教育施設
『認定こども園ちとせ學院Due南茨木』徒歩3分
『天王幼稚園（幼稚園）』徒歩9分
『天王小学校』徒歩8分
『天王中学校』徒歩7分
買物施設
『業務スーパー　南茨木店』徒歩3分
『阪急オアシス　南茨木店』徒歩7分
『阪急オアシス　茨木東奈良店』徒歩9分
『サンディ　南茨木店』徒歩9分

★Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
★Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
★JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
★2024年11月建築

★地域・地区 商業地域・準防火地域
★事業主（売主） 株式会社スナダプロパティ
★設計・監理 TKI.design株式会社
★施工 スナダ建設株式会社
★管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定 2024年11月下旬
入居予定 2024年12月下旬

★駐車場 21台（機械式20台、平面式1台：月額使用料: 22,000円～28,000円）
★バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
★ミニバイク置場 12台（ラック式）（月額使用料：1,500円）
★駐輪場 136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）

一大ハブ拠点へのステップアップ
新大阪駅周辺地域
都市再生緊急整備地域
令和4年10月に、新大阪駅周辺地域が「都市再生緊急整備地域」に指定。 北陸新幹線やリニア中央新幹線の開通が想定される2040年をめどに、多くの人が集まる西日本の一大ハブ拠点として、近隣の阪急電鉄十三駅や淡路駅周辺も併せて再開発の計画づくりが進んでいます。


【設備・仕様】
※高級人造石フィオレストーンカウンター
高純度（約90%）の天然水晶を使用したワークトップ。重厚な質感と光沢の美しさだけでなく、耐久性・耐水性にも優れています。
※食器洗い乾燥機
引き出し式で使いやすく、洗浄から乾燥までワンタッチ操作。節水効果と静かな運転音が魅力です。
※ステンレス製レンジフード
ステンレス仕上げのスタイリッシュなデザイン。料理中の煙やニオイを強力に排出するホーロー製の整流板付です。
※三面鏡裏収納
色々な角度で姿を見られるワイドな鏡は、裏側が棚になっているので化粧品や小物がすっきり収納できます。
※ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」
寒い日の予備暖房や雨の日の洗濯乾燥にも便利。室内に新鮮な空気を取り入れる24時間換気機能付です。
【構造】
※躯体のコンクリートは設計基準強度30～36N／ｍ㎡
※戸境壁、外壁（妻側）はコンクリート厚約180mm以上を確保
※拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋
※心地よい室内環境を実現する遮音性にすぐれた床構造
約230mmのボイドスラブを採用
※T-2（30等級）レベルの防音サッシュ
※建物を支える杭基礎　地中約24ｍ～43ｍの支持層に杭を打ち込む杭基礎工法です。強固な地層に15本の杭を打ち込んでいます。

※「ラシュレ」とはフランス語で「心地いい」
都市型分譲デザイナーズマンション「RASSURER」（ラシュレ）シリーズは、憧れの立地で美と質を幾重にも重ねた洗練さが快適性をさらに深め、ビジネス・暮らしに多彩なシティライフを演出。
所在地 大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
地目 宅地
私道負担 なし
建蔽率 53.90%（指定80%）
容積率 502.69%（指定504.36%）
総戸数 68戸
間取り 2LDK・3LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
建築確認番号 第BVJ-OSA23-10-0157号（2023年5月15日）
敷地面積 856.32㎡
建築面積 461.49㎡
建築延べ床面積 5,278.19㎡
住居専有面積 60.41㎡～65.17㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 7.50㎡〜10.08㎡

第2期先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 4,990万円～6,680万円
最多販売価格帯 5,900万円台（5戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.41㎡～65.17㎡
アルコーブ面積 0.61㎡～3.38㎡
バルコニー面積 7.50㎡～10.08㎡
サービスバルコニー面積 1.16㎡～1.17㎡
管理費（月額） 9,680円～10,360円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 4,200円～4,530円
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 420,000円～453,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円

★阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩10分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分)
★阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩 8分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分)
★阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩11分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より11分)
★阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩13分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より13分)
★阪急神戸線「夙川」駅　徒歩23分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より23分)
★阪急神戸線「夙川」駅　徒歩25分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より25分)
★2022年12月竣工〔Ⅰ〕・2023年12月下旬〔Ⅱ〕

★用途地域：第一種中高層住居専用地域
★分譲会社：株式会社大和地所、パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店
★設計・監理：株式会社IAO竹田設計
★施工会社：飛島建設株式会社 大阪支店
★管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社


※駐車場 132台（〔Ⅰ〕月額使用料：8,000円～19,000円）・97台（〔Ⅱ〕月額使用料：7,500円～23,000円）［機械式129台（来客用3台含む）〔Ⅰ〕・88台（来客用2台含む)〔Ⅱ〕、平置式3台（身障者用1台含む）〔Ⅰ〕・9台（来客用兼福祉用1台・カーシェアリング用1台含む）〔Ⅱ〕］
※自転車置場 384台（〔Ⅰ〕月額使用料：100円～300円）・322台（〔Ⅱ〕月額使用料：100円～500円）（上段ラック式164台〔Ⅰ〕・98台〔Ⅱ〕、下段スライドラック式220台〔Ⅰ〕・182台〔Ⅱ〕、平置式42台〔Ⅱ〕）

〈共用施設〉
※WORKING & STUDY ROOM　KIDS LIBRARY（集会室）（Ⅱ街区）
新しい働きかた、学びかたに応える空間
※「ワーキング＆スタディールーム・キッズライブラリー（集会室）（Ⅱ街区）」。
「職住近接」から「職住融合」へ。
「ワーキング＆スタディールーム・キッズライブラリー（集会室）」が目指すのは、
そんな移りゆくニーズに応え、理想的なワークライフバランスを見出せる環境となること。
リモートワークやオンラインラーニングといった新しい働きかた、学びかたに応える空間としました。
※GUEST ROOM（Ⅰ街区）
大切なお客様にやすらぎを提供する、
ホテルライクな「ゲストルーム（Ⅰ街区）」
ご親戚やご友人といった大切なゲストに、ゆったりとやすらいでいただけるゲストルームをご用意。
ホテルライクなインテリアと調度品を整え、上質なホスピタリティーを提供します。
※BOOK ROUNGE（Ⅰ街区）
多彩なジャンルの書籍・雑誌が並び、知的好奇心を刺激する「ブックラウンジ（Ⅰ街区）」
「教養」「学び」「芸術」などをテーマに、青山ブックセンターが多彩な書籍をセレクト。
ゆったりとしたソファに腰掛けて読書を愉しみながら、時間を忘れてくつろげる住まわれる人々のためのサードプレイスです。
〈設備・仕様〉
※ワイドシンク（静音タイプ）
食材をまとめて洗ったり、大きな調理器具を丸洗いすることができる「ワイドシンク」。水はね音などを抑える静音タイプで、洗剤用の網かごなども標準装備です。
※浄水器一体型ハンドシャワー水栓
簡単操作で浄水器へ切替えでき、レバー操作ひとつで水量・温度調節までおこなえる「シングルレバー水栓」を採用。
※食器洗い乾燥機
見た目に美しいビルトインタイプの「食器洗い乾燥機」を採用。水圧で伸びる2段式ノズルによって、ムラなく洗浄でき、家事効率を高めます。
※ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
暖房・乾燥・涼風機能に加え、マイホームエステが気軽に楽しめるミストサウナ機能付きの浴室暖房乾燥機を採用しています。
※弓形浴槽（保温浴槽）※専用フタ付
保温効果を高めた断熱構造を採用した「保温浴槽」浴槽の内側はエッジがなく、丸みが印象的なやさしいフォルムでゆったりとした入浴感をお楽しみいただけます。
※電力一括購入システム
「電力一括購入サービス」とは、マンション単位で電力会社と一括契約することにより、個別に電力会社と契約するよりも、料金単価の安い高圧電力で電気を購入できるサービスです。お客様の電力量の検針、電気利用料金の請求、電気に関するお問合せ対応等は電力会社に代わり、アルテリア・ネットワークス（株）が責任をもって対応します。
※快適な先進のメディア環境を備えたインターネットサービス
高速インターネット「UCOM光（マンション全戸一括タイプ）」による、最大1Gbps※の光ファイバーネットワークを確立しました。快適なインターネットをご利用いただけます。（月額1,650円税込）

〈構造・セキュリティ〉
※エントランスオートロック・ノンタッチキー
犯罪抑止効果を高める「来訪者の画像撮影」や、しつこい勧誘などへの「お引き取り音」などの機能も搭載いたしました。
※ラクセスキー
エントランスのオートロックには、ハンズフリーオートロックシステム「ラクセス」を導入。専用のIDキーをポケットやカバンの中に入れたまま（検知距離約2.0m）で自動的にID認証を行い、オートロックが解除されます。
※防犯窓センサー※一部住戸のみ（面格子付窓・FIX窓等除く）
窓からの侵入に備えるため、一部住戸のサッシに防犯窓センサーを設置（1・2階各住戸、3階（一部住戸）およびルーフバルコニー付住戸※面格子付・FIX窓除く）。システム作動中にセンサーが異常を感知すると、住戸内に警報音を発して威嚇するとともに、警備会社へ通報します。
※帰宅時メール通知サービス「MIWA Link's」
※二重床・二重天井※一部除く
床はコンクリートスラブと床材の間に空気層を設けた二重床構造。天井面を二重天井とすることで、リフォームやメンテナンスを行い易くし、さらに遮音性も高めています。※一部除く
※外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は躯体約150〜250ｍｍ。戸境壁も約180・220ｍｍ確保しました。
※コンクリートのかぶり厚
鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制するために、コンクリートのかぶり厚を建築基準法に基づき確保しました。これにより雨などの水分の浸透を防ぎ、構造体の耐久性を向上させています。
※アウトフレーム工法
バルコニー側の居室は柱型の出にくいアウトフレーム工法を導入しました。
※ダブル配筋
鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋しました。シングル配筋に比べ強い構造強度を得ています。
※住宅性能評価を取得
第三者機関（国土交通大臣の登録を受けた住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。
※劣化対策等級3
劣化対策等級は構造躯体などに使用される、材料の劣化を軽減する対策です。本物件は最高等級を取得しています。

★阪神本線 「今津」駅 徒歩7分
★阪急今津線 「今津」駅 徒歩8分
★2021年11月建築
★ペット飼育可（管理規約により一定の制限あり）

★分譲会社：阪急阪神不動産
★施工会社：長谷工コーポレーション
ジオ西宮今津は阪急今津線 「今津」駅 徒歩8分、2021年11月建築、総戸数181戸、10階建てのタイル貼りマンションです。また、阪神電鉄「今津」駅まで徒歩７分、2WAYアクセス利用可能です。徒歩圏内にはスーパー等の買い物施設・生活施設が揃って便利な落ち着いた街並みです。
6,500㎡超の広大敷地には、地域の方とのコミュニティが自然と生まれる場所を目指し、オーナーズゲートと一体的なコミュニティパーク(自主管理公園)がございます。
エントランスには、オートロックと宅配ボックスが設置され、防犯カメラ、24時間オンラインセキュリティが導入されセキュリティ対策にも力が入っています。
専有面積は57.90㎡～79.18㎡、２ＬＤＫ～４ＬＤＫのファミリー中心の分譲マンションです。
各住戸には、キッチンには食洗乾燥機、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、LDにはガス温水式床暖房、ミストサウナ機能も付いた「ミストカワック」付き浴室が設置されています。

★阪急神戸線「神崎川」駅徒歩3分
★阪急宝塚線「三国」駅徒歩12分
★2021年9月建築

★用途地域第1種住居地域 近隣商業地域
★分譲会社：南海不動産株式会社
★施工会社株式会社鍜治田工務店
★設計者株式会社IAO竹田設計
★管理会社南海ビルサービス株式会社

★阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
★JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分
★阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分
★阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
★2023年1月竣工済

★地域・地区：準工業地域、準防火地域
★分譲会社：名鉄都市開発株式会社
★設計会社：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
水面の「きらめき」をテーマに、ディテールにも美へのこだわり。
外観デザインは地域で親しまれている淀川、神崎川をイメージし、水面の「きらめき」や「ゆらめき」を随所で表現。2色のガラス手摺を貼り分けたバルコニーは、濃淡の変化により水の波紋の広がりを表しています。さらに、乳半色ガラス手摺は水面を想起させる波型の形状としました。また、外壁にはブライト（光沢）を混ぜ込んだタイルを一部施し、建物を見る時間や位置により光の反射が異なり、水面がゆらめきながら太陽の光を反射する様子を表現しています。
※敷地面積5,700㎡超のスケールメリットを活かした緑あふれる杜と多彩な共用空間が魅力。
5,700㎡超のゆとりある敷地に描いたのは、約1,000㎡もの緑化面積を誇る「杜の広場」。
敷地北側の公開空地には、中央にシンボルツリーを配し、緑潤う寛ぎの空間が広がります。
また、マンション内には勉強などに使える「スタディルーム」をはじめ、「ファミリースタジオ」など大規模ならではの共用空間が充実。緑景と便利さに満ちた生活舞台が誕生します。
※バイク・ミニバイク置き場
バイク置場は42台（バイク5台、ミニバイク37台）ご用意しています。
※駐車場
駐車場は106台[うち来客用（福祉対応）1台]、ご用意しています。
※ペット足洗い場
ペットのお散歩帰りに便利なペット足洗い場を設置しています。
〈設備・仕様〉
※ZQシンク（静音機能付）
大きな鍋も洗える奥行ワイドサイズのシンクは、水跳ね音も軽減する静音仕様です。
※食器洗い乾燥機
除菌洗浄・除菌乾燥を備えた食器洗い乾燥機。手洗いに比べ、節水・エコに配慮し、食後の家事が楽になります。
※ホーローキッチンパネル
油汚れを水拭きでサッと落とせるホーローキッチンパネルを採用しました。マグネットも利用できるため便利です。
※耐震ラッチ
吊戸棚には揺れを感知すると自動的に扉をロックし食器の飛び出しを防ぐ耐震ラッチを標準装備しています。
※ミストサウナ機能付ガス温水
浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
寒い冬の入浴前の予備暖房や、入浴中の浴室暖房などに便利。衣類乾燥もできるため、雨や花粉の季節なども安心です。
※グローエ製シャワーヘッド
4段階でシャワーを切替できるグローエ製のシャワーヘッドです。好きな位置に調節できるスライドバー付きです。
※オートバス
ボタン操作ひとつで、設定した湯温・湯量でお湯をはることができるほか、追い焚きなども簡単に行えます。
※天板ボウル一体型スクエアボウル
アクリル100%の人造大理石天板。カウンターとボウルの継ぎ目がないので、美しくお手入れが簡単で清潔さが長持ちします。
※シングルワンホール洗面混合水栓
片手で水量や水温が調節でき、便利に使える水栓を採用しています。吐水口部が引き出せるのでボウルのお掃除が楽です。
※ガス温水式床暖房「ヌック」
ホコリを巻き上げることなく、クリーンな室内環境を保ったまま、空間を足元から暖める床暖房を採用しています。
※サーモバスS
４時間後の温度変化はわずか2.5℃浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温構造”でお湯が冷めにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約でき、お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせずに入浴できます。
※玄関オートライト照明
人の動きを感知して、自動で点灯・消灯します。夜間の帰宅時などでも、暗い中でスイッチを探す必要がなく便利です。
※複層ガラス
2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラス。高い断熱性によって冷暖房効果が向上し、省エネに貢献します。また、結露の抑制にも効果的です。
※つなぐネットコミュニケーションズが提供する「UCOM光レジデンス」
高速インターネット「UCOM光レジデンス」光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスがご利用いただけます。光配線方式により最大速度1Gbpsの高品質で安定した高速通信が可能です。
〈構造〉
※二重天井
床スラブと天井仕上げ面との間に、配線・配管スペースを確保した二重天井を採用しました。メンテナンスや将来のリフォームが容易になります。
※床スラブ
建物の主要構造部である、上下階住戸間の床スラブは約200㎜以上の厚さを確保しました。強度はもちろん、下階への遮音性にも配慮しています。※1階住戸床は除く。
※ダブル配筋
建物の耐震性と耐久性に配慮して、床や耐力壁など主要構造部のコンクリート内に、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しています。
※杭基礎
地盤調査によって確認した堅固な支持層まで、場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を構築します（本体棟のみ）。地震などの揺れに強い安定した基礎構造を実現し、建物をより強固に支えます。
※地震時管制装置付きエレベーター
運転中のエレベーターが地震の揺れを感知すると、最寄りのフロアに自動で非常停止して扉が開きます。万一の際も、利用中の方がエレベーター内に閉じ込められることがないように配慮しています。
※住宅性能評価書取得
国土交通大臣登録の第三者機関が住宅の性能を評価し、交付される2つの「住宅性能評価書」を取得。「住宅性能評価書」には、設計段階を対象とする「設計住宅性能評価書（取得済）」と、施工・完成段階を対象とする「建設住宅性能評価書（取得予定）」の2種類があります。
〈セキュリティ〉
※2段階のセキュリティで安心感を高めるシステム
エントランスのオートロックシステムは、各住戸内に設けたカラーモニター付ハンズフリーインターホンと連動。エントランスで来訪者の姿と声を、カラー画像と音声で確認した後、住戸内から解錠できます。不審者の侵入やわずらわしいセールスの入館などを抑制する安心のシステムです。
※24時間365日機械監視「アウル24」は暮らしを見守る安心のシステム
万が一に備えて24時間セキュリティシステム「アウル24システム」を導入。住戸内や共用設備で異常を感知すると、センサーが自動的にアウル24センターに通報。状況に応じて迅速かつ的確に対応します。
※マグネットセンサー
全ての玄関扉と1階住戸のバルコニー側開口部に採用。不法侵入などを感知した場合、警備会社に自動通報します。
※カラーモニター付ハンズフリーインターホン
録音機能搭載。宅配ボックスに荷物が届くと、着荷表示でお知らせします。