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★阪急宝塚線 池田駅　徒歩5分
★2023年( 令和5年 ) 2月建築

★建物構造 ＲＣ11階建て
★総戸数 55戸
★用途地域：近隣商業
★分譲会社：阪急阪神不動産(株)
★設計・監理：株式会社ＩＡＯプランニング＆デザイン（意匠設備）
★施工会社：(株)合田工務店
★管理会社：(株)阪急阪神ハウジングサポート
★管理形態 委託（全部）
土地面積 1,321.90㎡
建築面積 722.10㎡
建延面積 4,340.51㎡
建物構造：ＲＣ11階建て
敷地の権利形態 所有権の共有
管理人 日勤
建築確認 2021年( 令和3年 )8月31日
R03確認建築GBRC00033号
駐車場：設置台数　賃貸27台
バイク置場：設置台数　バイク1台　ミニバイク2台
駐輪場：設置台数 84台
阪急宝塚線「池田」駅徒歩5分の城南１丁目にある『ジオ池田城南レジデンス』は、総戸数55戸・2023年(令和5年)建築の11階建てタイル貼りマンションです。

駅からも近く周辺は、近隣商業地域という用途地域で駅前で、買物施設や店舗などが多く利便性の高い立地です。

■ 3駅2路線利用可能
JR東海道本線「吹田」駅　徒歩15分
阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅　徒歩14分
阪急電鉄阪急千里線「関大前」駅　徒歩16分
■2025年1月築
■キッチン：食洗機
■ペット飼育可（細則有）　
～敷地内に5つのパークと隣接公園でつなぐコミュニティ～
敷地内には5つのパークを配置。
隣接公園のアプローチをシームレスに設計し、
外へとつながる一体感を創出します。
1. ライダースパーク
2. みんなの芝生
3. こもれびの庭
4. エントランスフォレスト
5. コミュニティパーク（提供公園）
6. ファミリーラウンジ・ファミリーテラス

★阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
★竣工時期 2026年1月
所在地 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目18番14号

★事業主 阪急阪神不動産株式会 阪急阪神不動産株式会社
★施工会社　鹿島・髙松共同企業体
★設計・監理 意匠／［住宅部分・駐輪場棟］鹿島建設株式会社一級建築士事務所　［低層施設部分］株式会社類設計室、鹿島建設株式会社一級建築士事務所
★構造／鹿島建設株式会社一級建築士事務所
★管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
★管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
★管理員の勤務形態 日勤

★総戸数 712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
★構造・規模 鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　　地上39階建／地下1階建
敷地面積 7,274.86m2　建築面積 4,495.95m2　建築延床面積 84,478.53m2
★用途地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 61.80％（基準建ぺい率100％）
容積率 749.77％（建築基準法第86条第3項による許容容積率750.64％）

分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期借地権（転借地権及び借地権）の準共有　
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権 一般定期借地権（転借地権及び借地権）、引渡日より2086年9月30日まで
※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
建築確認番号 第ERI-22020283号（令和4年8月4日付）　第ERI-23013358号（令和5年8月28日付）
駐車場 286台［機械式立体駐車場（エレベータパーキング）：282台、福祉用駐車場：1台、来客用駐車場：3台］　月額使用料：27,000円～37,000円
自転車置場 1028台［2段式：998台（上段364台・下段（スライド式）610台・下段
（固定式）24台）、平面式:30台］　月額使用料：100円～800円
バイク置場 16台[平面式］　月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 130台[平面式：47台、ラック式：83台］　月額使用料：1,500円～2,000円
サイクルポート 201区画（402台）　月額使用料：1,600円
●各住戸
タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓
ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。スパウト側面にセンサーがあるので、手をかざした時に洗剤や水滴が垂れにくく水栓を拭く手間を省きキレイを保ちます。また、浄水カートリッジの交換のために、シンク下キャビネットを開ける必要もなく、手元で簡単に交換可能です。
※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。
食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。
ディスポーザー排水処理システム
システムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備しています。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます。
住戸専用宅配ボックス
ご不在の際でも玄関前まで荷物を配達できるので、重い荷物の受取りやメールボックスに入らない郵便物の再配達の煩わしさを解消します。
ガス温水床暖房
空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニング、一部住戸の主寝室に採用しています。
高効率エアコン
AI運転や快適気流制御、エアコン内部を清潔に保つ内部クリーン機能を搭載した高効率エアコンをリビング・ダイニングに標準装備しています。
フルフラット設計
住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、バルコニー等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。
「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるミストサウナ機能（スプラッシュミスト・水ミスト）も搭載しています。
魔法びん浴槽
断熱ふろふたと浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「魔法びん浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。
追いだき機能付きセミオートバス
あらかじめ設定した湯温・湯量のお湯はりがスイッチひとつで完了する循環式追いだき機能（適温キープ機能付）を採用しています。
トランクルーム
アウトドア用品など屋外で使う物の収納に便利なトランクルームを設置しています。
※一部住戸を除く。

●構造
■鹿島建設超高層制免震システム　制御層制震構造“KaCLASS®”初適用
Kajima Control Layer Advanced Structural System（特許出願済）
巨大地震、長周期地震動に対し超高層建物の揺れを大幅に低減。より安全・安心で自由度の高い開放的居室空間を実現します。
“KaCLASS®”は、建物の高さ70％程度の位置で上部躯体と下部躯体に分割し、その間に制御層と呼ばれるエネルギー吸収層を設ける制免震技術です。制御層は、地震時に変形することで地震エネルギーを大きく吸収する機能を有しており、制御層から上の上部躯体には免震効果を、制御層から下の下部躯体にはＴＭＤ（同調質量ダンパ：Tuned Mass Damper）制震効果を与え、建物全体に大きな制御効果を付与します。本建物では、高耐力・高靱性を備えた超高層鉄筋コンクリート造技術（HiRC®工法）に“KaCLASS®”を搭載することで、巨大地震による長周期地震動に対しても、地震時の揺れを大幅に低減することができ、居住者の不安感をできる限り和らげ、安全・安心でより快適な住環境をご提供します。

●セキュリティ
■3次セキュリティ
1階風除室と3階エレベーターホール外部側の2ヶ所にロックの解錠が必要なオートロックを採用。さらに各住戸前インターホンで音声とモニターの映像により来客者を確認し、防犯性を高めています。
■24時間365日暮らしを見守る、ホームセキュリティ「アイルスU」。
ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンを情報基盤とした、大阪ガスセキュリティサービス株式会社のインターネットセキュリティシステム「アイルスU」を採用しています。警備セット/ リセットはFelica対応のスマートフォンやカードをアイルスリーダーへかざすだけの簡単操作です。ご家族の帰宅状況や防犯センサーが感知した異常を設定したスマートフォンにメールでお知らせすることができます。さらに、警備セットをせずに外出しても、スマートフォンから遠隔操作が可能なため、ご自宅に引き返すことなく警備セットを行うことができます。
■共用部オールマイティシステム
エントランス等の主動線については、Tebraキーをカバンやポケットの中にいれたままの解錠ができるハンズフリーキーシステム「Tebra pass（ テブラパス）」、顔認証によってセキュリティ解錠が可能な「Tebra FACE pass（テブラ フェイス パス）」を採用。利便性を追求したスムーズなセキュリティ解錠を実現します。
■防犯センサー
住戸の玄関ドアとすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓を除く）しています。防犯監視状態でドアが可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、防災センター（ 住戸用管理室）や警備会社（監視センター）などに自動通報します。

●断熱
超高層ZEH-M実証事業採択マンション。
「ジオタワー大阪十三」は、認定条件に適合した断熱性能と高効率設備により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）。「BELS」による第三者認証、最高ランクの☆5を取得しています。
1断熱仕様
外部に面する壁・梁・柱の内側と屋根には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。
Low-E複層ガラス
住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。

●共用部分
各階ごみ置き場
365日・24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。
サイクルポート
1区画で1台～複数台の自転車を駐輪できるサイクルポート201区画分ご用意しています。
全戸Wi-Fi標準装備
無線LANルーターを専有部に設置しておりWi-Fi接続が可能です（1台/戸設置）。Wi-Fi接続することでパソコンをケーブルでつながず、インターネットをご利用できます。
電池式電気自動車用充電設備（200V）
敷地内駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を急速充電1台、EV充電タワーパーキング内24台設置しています。（有料）
共用宅配ボックス（3階）
24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。

★JR東海道本線「茨木」駅徒歩10分！
★阪急京都線「茨木市」駅徒歩10分！
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★2006年1月建築
★総戸数291戸の規模の大きなマンション！
★住宅性能評価書取得済み！
★外壁はタイル張り！
★エントランスはオートロック付き！
★パーティラウンジ、多目的ルームなど共用施設充実！
★『中条小学校』徒歩9分！
★『養精中学校』徒歩5分！
★『業務スーパー茨木市役所店』徒歩2分！
★『阪急オアシス 茨木大手町店』徒歩6分！
★『中条図書館』徒歩1分！
★『茨木市役所』徒歩3分！

★用途地域：第2種中高層住居専用地域
★分譲会社：野村不動産、西日本旅客鉄道株式会社、ＪＲ西日本不動産開発
★施工会社：株式会社淺沼組、大鉄工業株式会社
★管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
※A棟（THE GARDEN）、B棟（THE RESIDENCE）、C棟（THE MASTERS）、D棟（THE PARKS）の4棟構成
※A棟（THE GARDEN）は敷地北西側の棟でオール電化マンション
※住宅性能評価書付き
※戸境壁は約180mm〜300mm、床スラブ厚は約200mm〜280mm
※駐車場は100%完備、来客用駐車場あり
※屋上は外断熱
『ステイツグラン茨木』はJR東海道本線「茨木」駅徒歩10分、元JR西日本社宅跡地に立つ総戸数291戸の10階建てタイル貼り大規模マンション。阪急京都線「茨木市」駅も徒歩10分、2ＷＡＹアクセス利用可能です。周辺は、第2種中高層住居専用地域のエリアでマンションの他、戸建ても立ち並ぶ住宅地です。
共用施設としてB棟（THE RESIDENCE）内にパーティラウンジ、C棟（THE MASTERS）内に多目的ルーム（本格和室）、D棟（THE PARKS）内にフロントとキッズスペースが設置されており充実しています。また、敷地内にはゲートスクエア、ガーデンプラザ、桜の辻広場、パークプロムナードと呼ばれる広場があります。
エントランスはガラスウォールの開放感ある二層吹き抜けで、オートロック（カラーTVモニター付き）と宅配ボックスが設置されています。
専有面積64.58㎡～111.23㎡、2LDK～4LDKでDINKSからファミリータイプの分譲マンションです。
各住戸にはTVモニター付きインターホン、ＬＤには床暖房、浴室暖房換気乾燥機、温水暖房洗浄便座、バルコニーにはスロップシンクが設置されています。
教育施設
『たんぽぽ中条学園』徒歩3分
『茨木高美幼稚園』徒歩8分
『中条小学校』徒歩9分
『養精中学校』徒歩5分
買物施設
『業務スーパー 茨木市役所店』徒歩2分
『阪急オアシス 茨木大手町店』徒歩6分
『ライフ 茨木小川店』徒歩7分
『サンディ 茨木駅前店』徒歩8分

★福知山線「宝塚」駅 徒歩5分
★阪急宝塚本線「宝塚」駅 徒歩8分
★阪急今津線「宝塚」駅 徒歩8分
★2024年6月建築

■暮らしにも家計にもやさしい「オール電化」。
「オール電化」のメリットは、「経済面」「省エネ」そして意外と知られていないのが「災害時に強い」です。
「オール電化」は、住まうご家族の「安心」にこだわる「シエリア」だからこその選択です。
■快適で安心な料理を叶える
火を使わないので、ご年配の方も安心のIHクッキングヒーターを採用。
高い熱効率で本格料理が気軽に楽しめ、お手入れが簡単なのも魅力です。

★阪急宝塚線「池田」駅徒歩2分
★阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩15分
★JR福知山線「川西池田」駅徒歩19分
★2007年1月建築

★用途地域第1種住居地域 商業地域
★分譲会社：阪急不動産株式会社、住友不動産株式会社
★施工会社：株式会社鴻池組
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
※南向きバルコニーと南東・南西向きバルコニーの住戸
※駐車場は平置き100％設置
ジオパークスクエア池田は、阪急電鉄宝塚線の池田駅徒歩2分、2007年3月に竣工の14階建て、総戸数274戸のタイル貼り大規模マンションです。
専有面積71.23㎡～101.49㎡、3LDK～4LDKのファミリータイプの分譲マンションです。
2層吹抜けのエントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置されています。
各住戸にはTVモニター付きインターホン、LDに温水式床暖房、浴室暖房換気乾燥機、トイレには温水洗浄暖房便座、キッチンには食器洗浄乾燥機・ディスポーザーなどが設置されています。